价格是王道！新城1.56万起！花曼涨价！奇槎新盘吹风不超2.3万
这个周末佛山降温降雨，但不少楼盘却是一片热闹景象。
据不完全统计，全市起码有10个楼盘统一在3月23日有营销动作，要么开卖、要么开售楼部或开板房。
其中，关注度最高的莫过于同一时间开盘的保利天寰与花曼丽舍。
▲保利天寰昨日首次开盘
天寰位于佛山新城，花曼位于张槎，二者同属于限购区，开盘都采用微信选房，并在开盘后很短时间内完成较高去化率。
除此之外，引发市场强烈关注的，还有一个最重要的因素：价格。
佛山新城：天寰1.56万/平起入市 带装修单合同
【开盘报道】保利天寰：600组客抢366套房
功夫君在天寰开盘现场了解到，当天首批房源折后售价为1.56-1.98万/平，单合同带装修，三房首付最低49万。
▲保利天寰价格表（放大更清晰）
目前，这一售价水平在佛山新城新盘中是最低的。
| 佛山新城板块在售项目一览表 | ||
| 项目 | 产品 | 在售（均带装修） |
| 华润置地悦里 | 88-123平 | 1.8-1.9万/平 |
| 保利海德公园 | 143-167平 | 2.2-2.3万/平 |
| 怡翠晋盛泰园 | 137-185平 | 2.4-2.6万/平 |
| 泰禾佛山院子 | 92-130平 | 2-2.2万/平 |
| 保利天寰 | 102-142平 | 1.56-1.98万/平 |
| 制表：功夫房产 2019.3.21 |
需要说明的是，微信预选完仍有少量房源可以捡漏。另外，项目今日打出宣传海报，称3月25日开始升价，购房者可持续该盘关注价格变化。
张槎：花曼丽舍新货涨价 毛坯均价上调700元/平
另一边，花曼丽舍本次新货均价为15250元/平，开盘当日共推出144套货，截至上午9：40，卖掉124套，去化率达86%。
值得注意的是，该盘此次加推为毛坯售价，相比1月27日推售的1/2栋均价1.45万/平上涨约700元/平。
尽管如此，它在张槎价格优势依旧凸显。相关资料显示，其客户构成中，有6成来自张槎本地，另外4成来自祖庙、罗村、石湾与桂城。
▲花曼丽舍昨日开盘加推11/12栋
在昨日的天寰开盘报道中，功夫君谈到，目前市场上，只要售价符合消费者的心理预期，或者让购房者在横向对比中感到性价比高的盘，消费者会果断出手。
而性价比除了价格本身，还与项目位置、产品交标、实用率高低有关。前段时间热卖的悦里是如此，天寰是如此，花曼丽舍也是如此。
奇槎：卓越浅水湾开板房 吹风不超2.3万/平
与此同时，位于禅城奇槎和绿岛湖板块的卓越浅水湾、檀悦也吸引了不少看房者前来参观。
纯新盘卓越浅水湾昨日首开样板房，计划月底推售7座，总高31层，2梯4户，面积为95/118平的三四房，带装修吹风不超2.3万/平。
▲卓越浅水湾沙盘
目前，整个奇槎板块的新房售价区间在2.2-2.6万/平，且大部分都能做单合同，浅水湾这一价格也有一定竞争力，或给本就竞争激烈的奇槎再添一把火。
项目当日开放了样板房，功夫君在此作简单点评：
95平：竖厅设计，玄关处有大鞋柜，餐客厅开间3.5米，厨房空间稍显紧凑。最大的亮点在于长约6.3米的南向阳台，带自动升降晾衣架。
各房间大小适中，最小的房间可放下1.2米床。主卧带主卫，整体空间布局合理。
▲95平餐客厅
现场可见一家老少在看95平的板房，他们表示，现在看到很多都不是交标，对于交标比较看重，如果质量有保障会更安心。
▲95平厨房，开放式设计
118平：进门带超大鞋柜，客厅开间3.8米，带6.6米阳台，厨房为L型布局，操作台可观。
四个房间均能打掉飘台部分，实用率不错，最小的房间也能放下1.5米床，主卧开间为3.6米，可设置衣帽间。
▲客厅
▲餐厅及厨房
一位来自外地的大叔表示，118平虽然做的是四房，但如果面积更大一些就更好了，房间空间大些，就一步到位啦。
▲6.6米阳台
▲主卧
此外，社区中还有不少令人眼前一亮的设计。
①架空层功能会所，如儿童活动区、品茶会等，直接做出来了。
②设计独特的儿童玩乐区，以及无毒、无味、环保的epdm塑胶跑道。
③园区设有环境检测系统，可检测紫外线、PM2.5等指标。
绿岛湖：檀悦洋房均价1.8万/平 回归单合同
位于绿岛湖的信业阳光城檀悦昨日也开放了全新销售中心。
该盘目前在售1/2/3座洋房，主要货量集中在2/3座，面积为90-130㎡的三四房，两梯五户，带装修均价1.8万/㎡，单合同。
此外，项目同时在售别墅产品，临湖别墅总价约700-800万，不临湖的总价低200万。
▲檀悦昨日开放新销售中心
当天，项目也开放了洋房与别墅样板房，吸引了不少周边楼盘业主来看房。
一位家住招商雍景湾的业主表示，如果买别墅就考虑临湖别墅，不然宁肯买高层望湖大平层。
接下来，功夫君对檀悦目前在售的洋房产品做个简单的点评：
90平：竖厅设计，主朝向为东北向，入户即餐厅，厨房为一字长条形，最大的亮点是景观阳台可望东平河，通风不错。
▲90平客厅
三个卧室分列在客厅两侧，主人房是与阳台打通，增大空间，摆下主卧三件套没问题。
▲90平厨房为一字长条形
不过，这个户型为三室两厅一卫，没有主套，早高峰时可能会抢厕所。
▲90平主卧
100平：竖厅设计，主朝向为西南向，厨房U型，可以做成开放型厨房，比较好用。
▲100平厨房
生活阳台在餐厅边，不用穿过厨房到达，与主阳台可以形成对流。
▲100平客厅
三间卧房集中在客厅一侧，动静分明，带一个主人套房，整体布局中规中矩。
▲100平卧房集中在客厅一侧
130平：横厅设计，主朝向与90方同样为东北向。这个户型最大亮点是餐客厅一字横厅设计，采光面与景观面很大，现场板房感受大概是这样：
▲130平为横厅设计
厨房为L型布局，操作空间显得紧凑，有购房者建议可以将生活阳台封起来与厨房连通，用作操作台或摆放小型家电。
▲130平厨房为L型
这个户型为四房两厅两卫，主人套房带一个衣帽间，三间次卧朝南，整体格局OK。
▲130平米主卧
▲主卧带一个小衣帽间
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