有趣！普君地铁旁二手还有1.5万！电梯居然卖不过楼梯
买房为何非要盯着新房，二手房里也能淘宝。
今天，功夫君就跟大家聊一个有趣的二手老盘。
如果你在祖庙一带的中介门店看房，大多数情况下都会被推荐：普君新城华府、岭南天地尚苑、越秀可逸新势力、岭南隽庭、富力广场等盘。
而有一个盘，却鲜少会被提及。它就是鸿业新天地和苑。
▲鸿业新天地和苑
普君站上盖 一公里到岭南站
该盘的开发商是一家本地房企，曾开过人民西南小区、金鱼街老干住宅区和同济第二住宅区。
不过，这些小区都很冷门，但说到鸿业城市花园或许就知道了。
▲鸿业新天地和苑对面是岭南盛世
该盘于2006年建成，总户数不到1000户，物业费1.2元/平/月，紧挨兆祥公园，距离岭南站就一公里，与碧桂园岭南盛世一路之隔，普君新城B出口就在楼盘下方。
▲兆祥公园
有趣！楼梯楼比电梯楼值钱
同一个地段，同一个小区，一般来说，电梯楼总是会比楼梯楼贵，但在这个盘却完全相反。
这个小区有楼梯楼和电梯楼，楼梯楼为商品房，总高6层，顶楼为复式，二手售价约1.8-1.9万/平；普通平层约1.7万/平，实用率约85%。
▲楼梯楼房源
电梯楼则为原著民回迁房，总高13层或17层，靠近兆祥路，更近地铁站，实用率约8成，成交价约1.5-1.6万/平。
“楼梯楼实用率高，最关键的是，楼梯楼的户型要比电梯楼好一些。”一位熟悉该盘的中介说道。
户型渣！堪比“俄罗斯方块”
是什么样的户型让电梯楼还卖不过楼梯楼？看完户型图，功夫君觉得这位中介的表述已经很委婉了。
来，放一张南向89平电梯三房户型，你们随意感受下：
这个户型让功夫君不禁想起了俄罗斯方块……
厨房设在房屋最中央，卫生间安在厨房里，客厅没有阳台，景观阳台设在卧室外……
社区老龄化较重
虽然户型渣，但对于资金有限的首套置业者来说，地段、价格与社区环境的确令人心动。
小区面积不算太大，小高层楼梯楼都靠里分布，电梯楼临近兆祥路遮挡了噪音与灰尘。
▲社区内水景都干涸了
社区内园林葱郁，不少老人居住在此，到了下午三、四点，老人家都集聚在楼下乘凉聊天，居住氛围挺浓厚。
不过，小区物业费仅收1.2元/平/月，基于这个价格，社区整体卫生不过不失。
近三个月内卖出2套
根据佛山链家网数据显示，该盘在链家上仅有18套放盘，近三个月内仅卖出2套。
据附近中介透露，这个盘放盘量非常少，只要户型不算太差，一放出来基本都能卖掉，价格毕竟比较低。
目前，附近的二手房成交价大部分都在2万/平以上。
普君新城华府是推荐较多的二手盘，交投都比较活跃，三房总价起步都在200万，如果遇到低于200万的房源，多为急售，可以考虑。
▲普君新城
但像东华嘉苑、岭南天地御苑的二手房，放盘量少不说，小户型售价多在2.5-2.6万/平以上。
整个踩盘下来，功夫君认为，如果购房者资金有限，但又想要好地段与配套，类似和苑这种二手盘的楼梯楼也可以考虑。
▲岭南天地御苑
如果你不是新房癌晚期患者，二手房其实大有可挑空间，但要多花时间做功课，多向中介了解，毕竟各人房源差异较大。
近期，功夫君有空的话会去看看主城区二手，如果你们有感兴趣的楼盘，欢迎在评论区留言。
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