桂城惊现纯新盘！吹风2.4万/平！产权缩水17年
桂城冒出一个纯新盘！
该盘距离广佛线桂城站、南桂路站都在步行600米范围内，周边配套已成熟，其两房首付只要45万。
酷爱踩盘的功夫君立马前去一探，原来项目正是桂南星晴公馆，与花苑广场、百花时代广场、桂南名都出自同一家房企。
▲项目位置
吹风价2.4万/平 最快月底开盘
项目相当神秘，仅规划1座32层独栋住宅，3梯8户，首层底商、二层为空中花园，三层以上合计240套住宅，带两层地下车位，预计2020年底交付。
▲项目沙盘
住宅面积涵盖62-112平二至四房，吹风价2.4万/平，带装修单合同发售，最快将于月底开盘。
目前已开放实体样板房，具体户型整理如下：
| 桂南星晴公馆 | ||
| 单元 | 面积 | 备注 |
| 01 | 112㎡ | 四房两卫，朝南 |
| 02 | 92㎡ | 三房两卫，朝北 |
| 03 | 62㎡ | 二房一卫，朝北 |
| 04 | 89㎡ | 三房两卫，朝北 |
| 05/06 | 92㎡ | 三房两卫，朝东 |
| 07/08 | 98㎡ | 三房两卫，朝南 |
除01/03单元外，其余均是三房设计，功夫君先从面积最小的说起。
03户型#62平两房
62平做两房，进门右侧是厨房，带推拉门，橱柜为一字型设计，北侧通往生活阳台，可放置洗衣机。
厨房对出即是餐客厅，餐厅空间较小，整屋铺仿木纹砖，主次卧分别位于客厅两侧。
由于面积紧凑，客厅通风采光全靠飘窗。主卧空间约10平，可布置1.5米床，带北向小阳台。
▲主卧带阳台
次卧空间较小，布置成了儿童房，可考虑订做榻榻米增加实用率。
整体来看，62平麻雀虽小，但胜在全屋无暗间，还设置有两个小阳台，销售表示首付约45万即可入手，预算较低的刚需可以考虑。
89-97平三房户型
02/04户型均为北向三房两卫设计，左右动静分区明显，区别在于主次卧的布局。
▲02户型约92平 | 04户型约89平
05/06户型建面约92平，主阳台朝东，但由于客厅开间仅3.1米，且动静不分区，户型竞争力较弱。
▲05户型约92平
07/08户型建面约97平，其主次卧及阳台均朝南向，客厅开间达3.7米。
按图纸给出的尺寸计算，主卧面积约15平、次卧约9平，实用面积可观。
▲97平主卧
01户型112平四房
最后来看112平四房，同样是竖厅设计，整体布局跟97平相似，具体区别在于进门左手侧多出一个客卧，客厅开间去到3.8米，更大更宽敞。
▲112平交标板房
项目优缺点
目前，南桂东路一带住宅缺货已久，该盘位处老城区，最大卖点就是配套齐全。
销售介绍，参照2019年桂城新生入学地段划分，该盘属于天佑六路以东板块，户籍生有望分配到花苑小学（省一级）。
功夫君现场获悉，该盘确是住宅性质，但自2002年拿地起算，产权至今已经缩水17年。
此外，楼盘体量较小，仅靠二层花园提供休闲空间，北向户型直面马路或有噪音影响。
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