楼面3307元/平！三水新城地块底价出让！紧邻金融街碧桂园
三水新城即将新增一座商住综合体。
今天下午，广州创誉鸿图技术有限公司以总价2.72亿买下三水新城商住地，扣除2500平配建后计算楼面价为3307元/㎡（未计建安成本）。
▲地块周边配套
地块信息
起拍楼面价3307元/㎡ 住宅仅占35%
地块位于广佛肇城际三水北站东北侧，紧邻在建的金融街金悦府和碧桂园双子星城项目，步行500米即可抵达云东海学校。
该地块出让面积为28249.18㎡，土地用途为商服兼容城镇住宅，起始价为27200万，扣除2500㎡社区配建，计算起始楼面价3307元/㎡（不计建安成本）。
文件显示，该地块商业占比较多，居住用地建面不超29661.63㎡，在整块地建面中占比仅35%，将采用“限地价+竞自持70年租赁房建面”的方式出让。
地块须按照三水新城的规划定位及产业发展要求，重点引进总部经济、智慧产业、信息技术、生命科学、能源与环保技术、现代服务业、商品贸易等产业。
其中，地块封顶价设为63560万，自持上限为29061㎡。
▲本次挂牌地块位置图
3月20日，该片区刚卖出一宗商住地，成交价为13.34亿+1000平自持租赁房，扣除4650㎡配建计算楼面价为7700元/㎡，得主仍为金融街。【报道回顾】
片区新房售价曾刺破1.6万/㎡
目前，三水新城共有10盘在售，货量十分充足，房价区间在1-1.6万/㎡，刚需及改善型，毛坯和带装修产品都有，详情见下表：
| 项目名称 | 住宅产品 | 售价（元/平） |
| 三水融创浅水湾 | 105-219平 | 带装修1.3万 |
| 旭辉江山 | 88-117平 | 带装修1.3万 |
| 中国通号·天聚广场 | 85-127平 | 毛坯1-1.1万 |
| 中南远洋·漫悦湾 | 89/115平 | 带装修1.2-1.3万 |
| 远洋华远天骄 | 89-120平 | 毛坯1-1.15万 带装修1.2-1.3万 |
| 三水保利中央公园 | 94-131平 | 带装修1.24-1.26万 |
| 旭辉城 | 88-116平 | 带装修1-1.1万 |
| 碧桂园双子星城 | 92-107平 | 带装修1.25万 |
| 华远远洋海蓝城 | 82-113平 | 带装修1.28万 |
| 金融街金悦府 | 96-139平 | 带装修1.4-1.6万 |
| 制表：功夫房产2019.05.08 |
其中，片区新房最高售价水平仍由金融街金悦府保持，首批住宅售价曾突破1.6万/㎡，目前均价为1.5-1.6万/㎡，部分低楼层单位1.4万/㎡。【首次开盘回顾】
延伸阅读：
除此之外，该板块毛坯产品主要售价在1-1.2万/㎡之间，带装修产品普遍单价高1000元，在1.1-1.3万/㎡之间。
值得说明的是，三水新城大部分在售新盘都已回归单合同，部分项目还可以申请两成首付。
片区还将新增大批宅地、商地
控规显示，该片区内将新增宅地约27宗，商地超40宗。
其中，新增宅地方面主要分为四部分：
▲三水新城新增地块示意图（点击看大图）
①华远地块西侧将有连片宅地；
②旭辉江山周边将开发多宗宅地；
③三水万达广场北侧及西侧将有多宗宅地环绕；
④三达北路东西侧、三水中学附近将有多宗宅地。
新增商地主要分布在荷香湖公园水轴的南北两岸。另外，三水北站南侧也星罗棋布地规划有多宗商地，与宅地数量相当。
除此之外，片区范围内已相继落成或引进一批生活配套，主要有：
▲三水新城市政配套规划（点击看大图）
①三江水韵公园、荷香湖公园、水韵桥等休闲配套已经陆续建成。
②华中师范大学附属高中，预计今年9月投用。
③南方医科大学珠江医院三水分院（三级甲等）
④三水新城文化中心，即将投用
⑤三水新汽车客运站综合体今年将投入使用，将成三水新的交通枢纽中心。
⑥云东海国家湿地公园去年底动工，计划三年建成。
延伸阅读
5月15日下午，三水西南还将有一宗商住地出让，位于建设大道南侧，出让面积为33670.06㎡，起始价64650万，起拍楼面价约6000元/㎡（不计建安成本）。
▲点击图片跳转至地块前瞻
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