4秒一报价！楼面1.3万！佳兆业11.63亿+1000平勇夺石湾靓地
佛山6月土拍迎来开门红！
刚刚，佳兆业以总价11.63亿+1000平自持竞得禅城石湾商住地，扣除配建计算楼面价约13006元/平（已扣除3630平配建，未计建安成本）。
开拍前共收到12轮竞价，不得不说，参与本宗土拍的房企人员真是起早摸黑，首个出价记录于清晨7:13分报出。
本宗土拍竞价阶梯为1000万/轮，就在第2轮，马上有房企报出5000万，来势汹汹。
网友表示：7点就起身拍地，买菜都无咁早啊！
10:00分，网拍正式开始，进入5分钟询价期，目前楼面价9796元/㎡。
询价期结束后，报价如同坐火箭一般，4分钟内火速窜上25轮，地价破10亿！折合楼面价11854元/平！距离封顶仅一步之遥！
直到30轮开始，报价频率方才稍稍放缓，目前第32轮，最新报价10.86亿，折合楼面价12145元/㎡。按照这个气势，最多还要8轮就到封顶。
开拍25分钟顺势封顶！第40轮报价116300万，折合楼面价13006元/平，马上进入竞自持环节。
地块出让面积为3.1万平，规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、康体娱乐等，容积率≤3.0，以“限地价+竞自持租赁住房面积”方式出让，自持面积上限为7.1万平。
地块挂牌起始价7.26亿，折合楼面价为8119元/平，最高限价11.63亿，封顶楼面价为13006元/平（已扣除配建，未计建安成本）。
根据出让文件要求，竞得人须在地块上配建1200平社区用房、独立建设一所建面不少于2430平的9班幼儿园，并设置占地面积不少于2000平的公园绿地。
周边多陶瓷建材卫浴产业
步行约900米到2号线站点
地块东、西、北侧紧邻镇中路、工农路和魁奇西路，南面靠近美誉紫薇花园，周边无在售新盘，二手商品房较少，多以老旧小区、旧村居为主。
从地图上看，地块周边陶瓷建材卫浴街铺集中，有石湾美术陶瓷厂、新乐卫浴总部大楼、华艺装饰材料物流城等，整体生活配套有待完善。
▲地块位置图
教育配套方面，地块西北侧有石湾第二小学，南风古灶方向还有禅城实验高级中学以及禅城职工幼儿园等。
值得一提的是，宗地靠近地铁2号线站点，距离较近的有沙岗站和石湾站，前者步行大约900米到达，后者大约1.1公里。
实际上，该地块属二度挂牌，最早曾于去年11月公告出让，限价9亿起拍，后因故撤销。
而今半年后重新挂牌，起拍价从9亿下调到7.26亿，降幅19.33%，最高限价11.63亿保持不变。
值得一提的是，地块2公里范围内并无任何新盘在售，二手住宅均价约1.5万/㎡：
| 楼盘 | 建筑年代 | 二手均价 |
| 美陶花园 | 2012年 | 住宅1.45万/㎡ |
| 紫薇花园 | 2014年 | 公寓1.1万/㎡ 住宅1.5万/㎡ |
| 汇银w港湾 | 2015年 | 住宅1.5万/㎡ |
| 数据来源：佛山Q房 |
2公里外距离较近的新盘主要有新福港鼎峰和招商岸芷汀兰，前者带装修均价2.2-2.4万/平，尾货最低130平起；后者毛坯吹风1.7万/平，预计月底入市。
▲招商岸芷汀兰
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