不限地价！楼面6千起！三水北江新区又要卖地，就在西江小学旁
今天，三水挂出一宗商住地，这次是北江新区。
该地块位于文明路以北，西江小学（规划）东侧，周边有河口变电站、文塔公园、河口市场、河口小学、同方河口医院等。
▲地块位置图
根据规划，地块占地面积约4.9万㎡，容积率＞1.0且≤2.8，起拍总价为8.254亿元，起拍楼面价约6001元/㎡（不计配建和建安成本），且不设封顶价，其拟于8月9日进行网拍。
值得一提的是，上月保利华南以底价8.15亿元、楼面价6002元/㎡摘得三水新城一宗商住地。
配建社区公共用房、港湾式公交站
根据文件，地块需建设住宅户型套数不少于800套，其中，建面100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1％，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。
▲地块规划图
此外，竞得人须在地块南侧文明路位置配建一个港湾式公交停靠站。
社区公共用房和公交站建成后，须把产权无偿移交给西南街道办事处。
周边一手众多 售价1.1-1.3万/平
地块以东为北江新区楼盘聚集区，既有早已售罄的时代城、御龙湾等项目，也有美的雅居乐旭辉常乐府、新城招商誉府、招商樾园、汇信华府、鸿安花园、创雄华府等在售项目，一手住宅均价约1.1-1.3万元/㎡。
周边在售项目价格：
| 项目 | 在售价格 |
| 博雅滨江 | 毛坯9800元/㎡ |
美的雅居乐 旭辉常乐府 | 带装修1.26万/㎡ |
| 招商樾园 | 小户型均价1.2-1.4万/㎡ 大户型均价1.4-1.5万/㎡ |
碧桂园奥斯汀 | 洋房带装修1.2万/㎡ 公寓9500元/㎡ |
汇信华府 | 毛坯1.1万/㎡ |
鸿安花园 | 毛坯1.1万/㎡ |
时代南湾 | 带装修均价1.3万/㎡ |
制表：功夫房产 统计时间：2019年7月 |
该片区最高楼面地价为7448元/㎡，由深圳颐安于今年3月创造。本次出让地块距离颐安新地块约2.7公里。
商业氛围有欠缺 4号线有望延伸至大塱山段
该地块处于河口老城区与北江新区交界处，周边商业配套较为落后，大型商业体为3公里外的新动力广场，途径的公交线路有636、623、658等。
按照原规划，佛山地铁4号线将在北江新区设置西青大道站和工业大道站，工业大道站距离出让地块直线距离约1.5公里。
▲佛山地铁4号线一期线路规划图
而《三水区中心城市建设概念规划》显示，佛山地铁4号线有望西延至大塱山段。如果4号线西延成功，新增地铁站点有望更近出让地块。【查看详细规划】
▲三水轨道交通示意图
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