降了！怡翠尊堤一口价2.3万起！隔条河价差1千
功夫君写完怡翠玫瑰园的二手房点评后，有粉丝高评称其是佛山版的“星河湾”，也有粉丝被其户型设计吓退，很有意思。
如果说，十年前怡翠的房子倾向于卖给佛山的老板们，那现在盖的房子又是什么样的？
今天，功夫君就来跟大家聊聊这家房企开发的另一个体量巨大的一手盘——怡翠尊堤。
▲怡翠尊堤
开发周期4-5年 目前主推小户型
该盘位于南海桂江立交北侧，北侧紧邻纯新盘时代天韵，东侧一路之隔是恒大悦府，南向是佛山水道，一河之隔可望万科金色城市、宏宇景裕豪园、中海千灯湖一号与海八路车城。
整盘占地25万㎡，总体量约130㎡，分五期开发，开发周期预计4-5年，共计约6000户住宅，早期的煕园、荟园、晖园都已交楼入住。
▲项目沙盘
项目目前在售陶园3、4座，观园1、2、8座和嘉园部分不望江大户型，尽管如此，功夫君现场走访时看到，几乎所有楼体都在施工，工程进度不断接近封顶，购物中心也已在建。
据销售介绍，项目目前主推走货的是陶园，陶园共有4栋楼，处于整个项目的最东侧，其东边紧邻两栋商业体，靠近桂和路，南侧还有块商业用地，但并不是怡翠尊堤的地块，目前仍有些大排档和厂房在营业，地图上显示为奇槎热镀锌公司。
▲项目沙盘
陶园推出的户型比较小，3、4栋为85、96和101㎡的三四房，两梯五户，都带套房。其中85㎡朝北，价格也是最便宜，96㎡朝南，101㎡则是南北向横厅设计，两者价格相差不大。
观园目前推售的楼栋都是组团一些靠边的楼栋，比如1、2栋以及刚推出的8栋，户型为90、126㎡的三四房，两梯四户。
▲陶园组团和商业体靠近桂和路
从沙盘上看，观园南侧还有一大片待开发的居住用地，属于怡翠尊堤，销售透露有可能会建低密度产品。
至于嘉园，目前在售的仍是不望江的那一排，面积是137㎡的大户型，售价基本在2.7万-2.8万/㎡，两梯两户，望江那一排尚未推售。
▲项目总规图
由于137㎡总价较高，出货周期较慢是正常的，目前项目主力推售的仍是陶园和观园的小户型，因此这俩也是特价单位的常客。
特价房不到2.3万/㎡ 一河之隔价差1千
接下来，我们具体说说价格和首付，有兴趣的购房者可根据自身情况考虑。
陶园由于组团较小，离主干道也最近，特价单位要比观园多，一些底层单位或楼层不好的单位，折后价多在2.3-2.4万/㎡之间，最低的一套不到2.3万/㎡也能成交。
不过，特价单位主要局限在北向的85㎡，即3、4座的01和05单位，南向的96㎡和南北向的101㎡特价较少，折后最便宜也要2.4万/㎡以上。
同一板块的恒大悦府售价为2.2-2.3万/㎡，户型区间较怡翠偏大，最小97㎡，最大125㎡。至于纯新盘时代天韵，刚开放样板房，尚未出吹风价。
一河之隔唯一有货在卖的一手盘就是景裕豪园，其目前售价也有所降低，特价单位周周都推，最低卖到2.4万/㎡。
也就是说，隔一条河，房价大概相差1000元/㎡左右。
▲河对面可见万科金色城市与景裕豪园
一成首付20万起 剩余三月内还清
首付方面，功夫君获悉，怡翠尊堤首套首付最低3成，接受首付分期，首期最低可给一成，剩余三个月内结清。
我们以陶园4栋1105房为例，原总价约219万，折后约202万，首付三成即61万，30年贷款月供约8100元。首期如果先给一成，即20.3万左右。
对于刚需来说，这个入场门槛的确很吸引。
85、96平参考90平板房
接下来，我们来看看样板房的具体情况。
据销售介绍，由于陶园的85和96㎡与观园的90㎡格局基本相似，因此没有另外再做对应的样板房。此外，新开了101和126㎡的样板房，均为异地板房。
我们重点来说说90㎡样板房，对应可参考85㎡和96㎡的格局：
入户玄关处留有凹槽，鞋柜不在交标范畴，购房者需要自己做。
厨房设计为L型，操作台空间算足够了，三件套为西门子，带一个生活阳台，放置洗衣机没问题，不过样板房没有预留冰箱位，96㎡的厨房会比90㎡大一些，85㎡则没有生活阳台。
▲厨房
▲生活阳台
餐、客厅与阳台等宽，开间为3.55米，可以放置三人沙发，茶几不宜太宽，电视柜也尽量选择窄一点的，留出足够的走动空间。
▲餐、客厅
85、90和96㎡都是三房两卫，样板房的客卫设置在餐厅转角处，卫浴品牌是美标，洗手池的案板和镜柜延展到马桶上方，增加物品放置空间，淋浴区原来是飘台，有的能打，有的不能打。
▲客卫
两间次卧，一间朝北一间朝南，朝北的那间由阳台报建，面积较小，样板间放一张1X1.2米的小床已经占了一半空间。
▲北向次卧
南向次卧刚刚好能摆下一张1.5米的床和两个床头柜，床尾还留有一个人的走动空间。
▲南向次卧
主卧开间稍大，样板房目测摆放的是1.5X1.8米的床，交楼时床右侧没有梁柱，如果想摆放两个床头柜，衣柜建议定制省空间。
▲主卧
总体来说，90㎡做成三房两厅两卫，是比较紧凑的，85㎡除了没有生活阳台，其他空间也相对压缩。
至于101㎡，则是横厅设计，南北向双阳台，在此先奉上户型图：
日常配套仍要过河满足
最后，来看看尊堤的周边配套。
该盘早期是旧厂房改造而来，周边现有配套比较少，一期煕园、荟园、晖园已经交楼入住，但人气还没旺起来，一楼临街开了几间便利店和餐饮店，煕园旁开了生鲜店，日常买菜可以稍微满足。
但是，大部分的购物和逛街需求，仍要依靠驾车过桥到保利水城或万达广场。
项目自身带一个公交枢纽站，就在陶园北侧，目前只有一条公交线路，即沥04路车，从怡翠尊堤开往颜峰一村。如果上班在禅桂，还是要依赖开车出入。
至于教育配套，据销售介绍，项目地段划分主要归属奇槎小学。
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