封顶了才开售楼部！华侨城新盘吹风2.1-2.2万/平！最小121平
大良东区再添一个纯新盘。
今天，华侨城欢乐海岸PLUS正式试业，市民可免费入园。
同一时间，一路之隔的住宅新盘天鹅堡也正式露面，接受购房者咨询，吹风价2.1-2.2万/㎡，毛坯交楼。
▲华侨城天鹅堡1-4栋已封顶
首批全是大户型 起步就是121平
天鹅堡位于大良逢沙村欢乐大道8号，一路之隔便是欢乐海岸PLUS，规划要建10栋高层住宅。
目前1-4栋楼体全部封顶，户型相同，只有两种户型，分别是121和171㎡的三、四房。未来，其他楼栋的户型只会更大。
▲华侨城天鹅堡沙盘
据销售介绍，这四栋总高都是33层，1楼是架空层，因此住宅为2-33层，两梯四户设计，不过每栋楼都设有两个入户大堂，因此也可视作为一梯两户，每一层两个电梯之间有走廊连通。
功夫君获悉，项目首批将推3栋，主阳台南向望小区园林，高层南向可以望欢乐海岸，水会所就在楼栋下方。
▲3座样板房南向对出景观
吹风2.1-2.2万/平 明年3季度毛坯交楼
据了解，项目今日开放样板房，可以先做诚意登记，具体开卖节点与折扣信息未定，吹风价已经出炉，预计2.1-2.2万/平，将在明年三季度毛坯交付。
“前期我们也做过调研，云邸和天鹅湖都是带装修的，一些旧业主反映，买大户型还是想有自己的装修风格，不想要统一交标的。”
据销售透露，云邸的客户群体相对年轻化，而天鹅堡的目标群体主要还是针对想改善换房的购房者，因此有些天鹅湖的旧业主在关注。
▲华侨城天鹅堡沙盘
另外，天鹅堡的物业服务将会使用华侨城自己的物业公司。
功夫君简单算了一笔账，如果以121㎡，单价2.1万/㎡计算，三成首付起码需要76万，4成首付约101万。
目前，大良东区的新盘价格基本都在这一区间，比如金科博翠天下、中洲府等盘，售价都在2.1-2.3万/㎡之间，但都是以带装修出售的。
▲电建洺悦华府
如果天鹅堡以吹风价开售，相较于同区域其他楼盘，的确偏高。
此外，纯新盘电建洺悦华府已经开放样板房，暂未开盘；中铁建潮鸣苑暂无更多动静，未来竞争还是不小。
实用率接近8成 还会开高层实体板房
项目当日同步开放了实体样板房，位于3座3楼，入户大堂也正在完善，已经可以看到大部分交楼情况。未来，3座还将在高层楼再做两个样板房。
接下来，功夫君为大家点评一下样板房。需要说明的是，由于项目为毛坯交楼，购房者可根据墙体情况进行微调，所以板房仅做参考。
121㎡三房两厅两卫
▲121㎡户型图
入户即可见餐、客厅，没有玄关位，建议可利用入户左侧的直角空间做鞋柜。
餐、客厅等宽相连，开间均为4.2米，公共活动空间蛮大，主阳台南向望园林，高层可看见欢乐海岸，长度约6米，延展到客厅旁的次卧，景观视野开阔。
▲入户即餐客厅
▲景观阳台
厨房在样板房的格局是L型，可放置单门冰箱，带一个生活阳台，放置洗衣机不成问题。但是，厨房门仅允许一人通过，旁边的墙也不可打，如果有人开冰箱，那么里外的人便不可同时进入。
▲厨房
次卧①设在客厅旁，面积接近12㎡，南向连通景观阳台，摆下一张1.5×2米的床与两个床头柜后，还余有不少空间走动，再加一个衣柜不成问题。
▲次卧①
次卧②是一个阳光房，没有飘台，面积有10.56㎡，可用作书房，或摆放1.2米的小床，如果给男孩子住，孩子长大后这间房就会比较鸡肋。
▲次卧②
主卧面积接近20㎡，不包含卫生间，完全可以摆得下1.8×2米的大床以及两个床头柜，还余下不少走动空间，靠近主卫有块空间可利用直角墙体做成衣帽间。
▲主卧
▲主卧衣帽间
▲主卧
总体来说，这套121㎡的优点在于：餐、客厅与阳台的空间大，设计上看得出来有倾向于增加观景尺度。厅与房间都比较方正，鲜少凸出墙体。
两间南向卧房都能摆放大床，且留有宽裕的走动空间。
缺点在于：厨房进出空间窄，且墙体不可打；阳光房略显鸡肋。
171㎡四房两厅三卫
▲171㎡户型图
入户即餐厅，没有玄关，可以考虑在门后做一个嵌入式的鞋柜。
餐、客厅等宽相连，开间均为4.5米，给足了公共活动空间。客厅与主阳台也是朝南，阳台更长，约6.6米。
▲餐厅
▲客厅
厨房可以做成大U型，北向开窗，旁边即生活阳台，无需穿过厨房，平时打开就能与南向阳台对流，望逢沙村自建房。
▲厨房
▲生活阳台
四间卧房两间朝南，两间朝北，其中南向次卧连通景观阳台，摆下一张一张1.5×2米的床与两个床头柜后，还留有不少走动空间，不过开门处走道面积略有浪费，可以考虑把主卧的衣帽间匀一点过来，让空间更好用。这间房适合给父母住，开门即是公卫方便上洗手间。
▲南向次卧
北向次卧①开间3米，如果想摆放两个床头柜，一个衣柜，还要留有走动空间，那床就不能买太大，这个房间适合给孩子住或用作客房。
▲北向次卧①
北向次卧②是个阳光房，没有飘台，样板房摆放了一张1.5×2米的床之后，只摆了一个床头柜，并且把这个房间做成了套房。
▲北向次卧②
功夫君认为，如果家里有二孩，北向两个次卧可以给孩子住，将阳光房的次卫变成公卫，方便孩子使用。
如果家里没有二孩，可以将北向次卧①变成客房，同时将阳光房变成套房。
最后再来说说主人房。刨掉衣帽间与卫生间，主人房的面积是15㎡，样板房摆了一张1.8×2米的大床和两个床头柜后，还留有很大空间可以发挥。
▲主人房
衣帽间大概有3.4㎡，可以利用直角做成三面衣柜，如果嫌大，可以匀一点给刚才说的南向次卧，让次卧的空间更大一些。
▲主人房衣帽间
整体来说，与120㎡类似的是，171㎡的餐、客厅、阳台等公共活动空间依旧很大，南北通透、对流，厨房的格局也更好用。
缺点在于，南向卧室进门处太占面积，后期要好好设计利用。
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