186亩估值39.5亿！保利聚龙南签框架协议！承担所有拆迁成本
中秋快到了，功夫君又到夏北走了一趟。
这一次，带回几个好消息。首先，保利跟聚龙南已签订《旧村居改造合作框架协议》，明确了双方义务，向改造更进一步；
其次，招商蛇口跟宝华村也公示了《旧村居改造项目表决前合作意向协议》。照此形势，夏北最后一条村改也将迎来表决。
▲招商介入的宝华村将迎表决
两份协议信息量巨大，功夫君将精华整理如下：
夏北聚龙南经济社改造范围占地面积约186亩，现有户籍人口约1100人，改造地块内住宅建筑面积约10万㎡、集体物业原有建筑面积约10万㎡。
评估报告显示：聚龙南整村改造项目土地评估价为人民币395463万元，甲乙双方确认拆迁安置补偿保证金总额为39546.3万元（10%）。
改造过程中所需的一切资金和发生的一切税费全部由保利承担，包括但不限于：完善土地办证费、社会稳定风险评估费用、集体转国有、土地平整、拆迁补偿费用等。
保利将保障村集体在改造期间的正常租金收入，以聚龙南村2017年租金总收入（¥4117599.42元）为基准，每年递增8%。2019年度首期租金补偿款约合人民币480万。
| 年度 | 基准年租金 补偿标准金额 |
| 2019年 | 480万 |
| 2020年 | 518万 |
| 2021年 | 560万 |
| 2022年 | 605万 |
| 2023年 | 653万 |
| 2024年 | 705万 |
| 2025年 | 762万 |
| 2026年 | 823万 |
| 2027年 | 889万 |
| 《框架协议》测算的租金补偿标准 |
功夫君注：聚龙南、聚龙北经济社分别于7月12日、7月28日陆续通过民主表决，选定保利为合作开发企业。由此预计，聚龙北的框架协议也将于近期公示。
夏北宝华经济社改造范围占地面积约309亩，现有户籍人口约1500人，改造地块内住宅建筑面积约9万㎡、集体物业原有建筑面积约14.5万㎡。
早在2015年，经宝华村股东代表大会通过，佛山招商房地产有限公司已签订《关于参与编制夏北宝华旧村居改造方案的合作协议》。
2016年1月8日，经宝华村股东代表大会通过，佛山招商房地产有限公司成为宝华改造项目合作开发意向企业。出于尊重历史，经区政府审批通过，同意宝华经济社无需重新招标。
评估报告显示：宝华村整村改造项目土地评估价高达人民币701331万元。若招商通过表决成为合作开发企业，也将分两期支付约7亿元的拆迁安置补偿保证金（10%）。
中选企业将保障村集体在改造期间的正常租金收入，以宝华村2018年租金收入（¥17742814.13元）为基准，每年递增8%。2019年度首期租金补偿款约合人民币1916万。
需要注意的是，协议第2.3条规定：宝华村与中选的合作开发商需在表决完成的一个月内签订《旧村居改造合作框架协议》。
功夫君推测，继永胜、洲表、聚龙南、聚龙北相继签订框架协议，宝华村也要要争取在年内明确双方义务，由中选开发商承担2019年1月1日起的村集体租金收入。
▲夏北宝华村
最后，功夫君将已披露的基础数据整理如下：
（注意：不同地区土地价值和具体规划用途都有重大区别，切勿横向比较）
总的来看，夏北各村的改造进展都很不错，其中走得最快的，还是永胜村。知情人士透露，碧桂园正在认证细致的编制方案中，村民大可安心过节啦~
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