禅城这条村年入千万，原始股东仅121人！居然还要拆迁…
东升鲤鱼沙村确定要连片改造了！
作为地铁3号线沿线的重点项目，鲤鱼沙的基础条件十分优越。难怪，已经吸引了包括万科、富力在内的多家品牌房企频频介入。
旧村居和旧厂房连片改造
公开资料显示，鲤鱼沙旧改红线范围总占地约157亩，改造后将升级为包含住宅、公寓和商业的综合性社区项目。
经初步核算，改造范围内上盖建筑物约119287㎡，包含45298㎡旧村居和74000㎡旧厂房。改造开发时由区政府批准的实施主体予以拆除，由实施主体按照拆迁补偿协议进行补偿。
已表决广东启恒为前期申报主体
9月26日，东升鲤鱼沙经济社召开原始股民大会，表决通过了两项议程：
①同意采用协议出让的方式对鲤鱼沙村进行改造，并办理农用地转建设用地、完善用地手续、集体土地转为国有性质。
②同意广东启恒土地房地产资产评估规划咨询有限公司作为鲤鱼沙村改造范围的申报主体，前期一切费用由其代付。
本次表决应到会121人，实到会118人，占应到会人数的97.52%，会议有效。其中，同意表决事项的118人，占实际到会人数的100%，表决通过。
其实早在今年4月，鲤鱼沙项目便已出现在禅城区2019年旧改计划中。如此高的通过率，也意味着村民改造意愿十分强烈。
鲤鱼沙改造条件充足
功夫君看来，鲤鱼沙的基础条件已经完全具备。
首先，鲤鱼沙改造以前分红就十分可观：村集体年收入过千万，原始股东只有121人。
按照市区各级三旧政策，拆补方案需得到90%以上被拆迁人同意。以夏北永胜村为例，大概需要征得1460人以上同意，这是一个漫长的过程。而在鲤鱼沙村，只需要109人通过即可获批。
其次，鲤鱼沙早已分配了村民公寓，开发商可以减少在“先安置后拆迁”的问题上大费周章，也可以迅速建设融资物业回笼资金。
最后，佛山地铁3号线的建设如火如荼，地铁上盖物业的价值不必多说。
▲鲤鱼沙村民公寓
多家房企跃跃欲试
当然，本次表决通过的广东启恒作为前期申报主体，后续还要通过公开招标选取市场改造主体。
在此之前，当地群众最为熟知的便是本土开发商科秦地产，其在禅城已开发有文昌华府、岭南水岸和君御华府等楼盘。
从注册地址来看，科秦跟鲤鱼沙村委在同一栋楼办公，更是一副近水楼台先得月的架势。
除此之外，万科、富力等一众大牌房企都曾频频介入，竞相围猎这块地铁上盖的香饽饽。
现阶段，村里主要工作是配合广东启恒进行前期数据摸查、改造范围申报等，至于日后谁将正式操刀鲤鱼沙改造，仍待进一步发酵。
最后，不少网友发现，老字号饭店海三渔邨也在改造范围内。
功夫君实地探访时，恰逢村里举办敬老宴，周边企业都参与赞助，派米又派油，场面十分温馨。
▲当地举办敬老宴