近千套新货杀入西樵！板房全曝光！周边楼价1.25-1.6万/平
西樵再添一个纯新盘。
10月1日，位于西樵国际轻纺城的奥园誉峯开放销售中心与样板房，开始接受购房者咨询。
项目首批将推约90㎡和约118㎡的三四房，带装修，价格未出。但周边楼盘售价目前在1.35-1.6万/㎡之间，不排除项目会参考定价。
▲奥园誉峯
该盘属于新国际轻纺城的住宅部分，占地面积有38179㎡，最大容积率2.7，规划建8栋高层住宅，总高30-31层，合计944套货。
住宅户型面积为90-128㎡，首批将推约90㎡和约118㎡的三、四房，预计12月开盘。功夫君现场目睹，住宅楼体进度有的已建到4层高。
▲项目楼体建设进度
截至目前，项目周边的在售楼盘价格主要在1.35-1.6万/㎡之间，毛坯、带装修都有。
其中，国瑞华庭是西樵目前售价最高的，均价约1.6万/㎡；悦珑湖则是这一带的一手老盘，带装修与毛坯产品都有，售价约1.25-1.4万/㎡，均价1.35万/㎡。
项目同期开放了90㎡和118㎡的样板房，功夫君马上奉上实景图。
▲90㎡户型图
90㎡格局是比较传统的小三房设计，入户有条短走廊，可以靠墙做一面到顶的鞋柜。
▲90㎡入户玄关
餐、客厅等宽相接，开间约3.6米，厨房设计成L型，预留了冰箱位，可以做推拉门，人员进出与储物都比较好用。
▲90㎡餐客厅
样板房的厨房三件套是方太，实际交标会使用与之同等级别的品牌。
▲90㎡餐客厅
厨房还带一个小型生活阳台，放置洗衣机是完全没问题。
▲90㎡厨房
▲90㎡生活阳台
客卫设置在餐客厅通向房间的转角处，比较折中，主要还是方便于非主卧成员。卫生间里，马桶与淋浴器使用的品牌都是TOTO，其中马桶是TOTO ECOMAX系列坐便器。
休息区由两间卧室与一间多功能房组成，多功能房是由阳台报建，面积较小，适合做婴儿房或书房，成年人使用太过紧凑。
▲90㎡多功能房间
次卧开间有2.8米，为了留有足够的走动空间，样板房放置了一张1.5×1.8米的床和一个床头柜，但已经略显紧凑。
▲90㎡次卧
主卧开间有3.2米，因为床尾摆放了一个收纳柜，要想留有走动空间，床只能选择1.5×1.8米。
户型总结：这个户型就是紧凑小三房，但使用功能基本齐全，适合年轻小夫妻上车。
户型面积设计上偏向于增大公共活动空间，所以厨房、厅以及阳台空间都比较宽。
不足之处在于，三个房间相对较小，多功能房比较鸡肋，如果孩子大了，父母也同住，房间使用就会感到吃力。
▲118㎡户型图
118㎡为3+1房、两厅、两卫格局，入户是一条走廊，可以靠墙做到顶的鞋柜。
户型图上玄关一侧即一个多功能房，不过样板房将该房间与客厅打通，显得客厅更大。
▲118㎡客厅与多功能房
如果不打通，封起来可以作为一个茶室、书房或临时客房使用。如果用于日常休息，功夫君认为不太合适，因为靠近玄关、厨房与餐客厅，人员活动会带来声音干扰。
▲118㎡餐、客厅
客厅的实际开间为4.2米，餐厅开间为2.9米，两边都各带一个阳台，可以实现南北对流，增强屋内通透性。
▲118㎡景观阳台
▲118㎡餐厅阳台
厨房格局为U型，适合多人同时进出，储物空间也相对较大，可以做推拉门，预留了冰箱位，可以放置单门冰箱，总体来说比较好用。
▲118㎡厨房
客卫设在餐厅通向房间的转角处，与90㎡类似，三间卧房则集中在内侧，两间与主阳台统一朝南，另外一间则朝北。
▲118㎡客卫
北向次卧面积最小，不到8㎡，摆放床可以考虑把飘台利用起来，这样还能在床边摆一个书桌，如果床尾再增设一个衣柜，那么下床只能从一侧下。这个房间，适合给孩子用。
▲118㎡北向次卧
主卧的开间约3.5米，摆放双床头柜与衣柜是完全可以的，但如果想要大一点的床，就要舍去床尾的收纳柜，现在样板房里摆放的是1.5×1.8米。
▲118㎡主人套房
户型总结：这个户型在客厅与厨房的尺度上还是比较宽，高层若能望西樵观音，观景性还是比较强，或会受本地改善需求欢迎。且南北双阳台，能对流通透性强。
不足之处在于北向次卧偏小，倘若是男孩子，一旦长大了，就会感到过于紧凑。如果房间摆放衣柜，只能选择推拉门的衣柜，没有地方摆书柜，只能考虑在书桌上方墙面加装搁板。