降到9字头！免息代垫首付！三水这波有点狠
十一假期最后一天，三水城区下起毛毛细雨，仍有不少楼盘推广人员在外拉客。
首付8.5万起，10888元/平起包装修，直降2000元/平，开发商免息代垫15万首付……各种促销手段层出不穷。
▲西南大道上的流动广告
可以感受到，三水主城楼盘促销冲量的紧迫感。如果说9月仅是个别项目带头降价，那10月可能迎来更大范围的价格战。
北江新区：有盘直降2千/平
十一期间，颐安天朗名庭推出9套特价单位，108平顶楼单位低至1.03万/平，毛坯发售。
该盘在售3座88-128平单位，折后单价约1.1-1.15万/平，较多单位可选。十一期间，该盘降价幅度达1千元/平，吸引不少客户上门看房。
▲颐安天朗名庭销售中心
▲颐安天朗名庭十一特价单位
不过，与颐安天朗名庭仅一路之隔的创雄华府使出更多杀手锏，如推出12套特价单位，10888元/平起包装修，开发商免息代垫15万首付，可一年半内还清。
▲创雄华府特价单位
据销售人员称，长假之后很可能不再做带装修产品，全部为毛坯发售，预计毛坯单价比带装修的便宜300-400元/平左右。
至于为什么带装修这么便宜，从实地板房来看，整体装修风格比较老式，交标部分质量也较为一般。
▲创雄华府100平样板房客厅
▲创雄华府100平样板房主卧
两个项目体量都不大，颐安天朗名庭一期仅规划3栋住宅，约384户，而创雄华府规划建设4栋住宅和幼儿园，约362户。
一个深圳开发商，一个三水本地开发商，两个项目都把价格瞄准在万元起步，打得火热。
几乎在同一时间，周边一直卖1.2-1.3万的项目也按捺不住了。新城招商誉府和常乐府也推出万元起步的特价单位，还带装修。
▲北江凤凰公园实景图
不过，这些还算是降价比较温和的。
位于碧云路与锦河三路交界附近的某项目每天推出10套特价员工房，最高直减23万/套，毛坯7千多元/平任选，带装修单位8千多元/平有交易。
要知道，该项目9月售价还是0.9-1万/平的，这次降价幅度达2千元/平。
三水新城：部分单位降到9字头
有业内人士称，一直认为三水新城是三水房价最稳的区域，没想到这个假期，也有不少项目价格明显松动了。
首先是华远远洋海蓝城率先打出三房首期8.5万起的广告，虽然9字头仅限个别天地层单位，但已经足够吸引眼球。
▲华远海蓝城户外广告
与此同时，三水保利中央公园和华远远洋天骄也有特价单位推出，个别天地层单位低至9字头起。
▲三水保利中央公园特价单位
▲华远远洋天骄特价单位
十一期间，旭辉江山以1.1万/平加推，带装修，对比此前1.2-1.25万/平的售价回落不少。旭辉城也推出1.05万/平起的特价单位。
据多方消息透露，仅是十一七天假期，旭辉江山就成交近百套，可以说是三水卖得最好的项目，旭辉城也取得不俗成交。
但三水新城也有项目不走寻常路——金融街金悦府在售90-160平带装修三至五房，均价约1.5-1.8万/平，本已是三水售价最高项目。
据朋友圈信息，该盘于10月8日起取消优惠，全线涨价2%-5%，相当于一套房总价要多给3-13万。
业内分析：供过于求，观望期延长
据不完全统计，三水在售新盘众多，仅仅是西南、云东海就有27个项目在售。
一位三水开发商人士称，目前三水楼市的供求关系非常严峻，供应远大于需求，外区投资客户骤降，本地需求较饱和。
他指出，使用降价和高佣金渠道都是开发商的无奈之举，以9字头打广告早已不少新鲜事，客户观望期明显延长。
写在最后：
三水楼市选择很多，目前新房价格普遍在1-1.3万/平之间，如果用心对比，还会发现不少特价单位，价格笋，而且不限于天地层单位。
最近踩盘，也常常会收到楼盘的小礼物，各大项目都尽力争取购房者的好印象。现在可以说是难得的买方市场，购房者有更多的时间去货比三家。
但值得注意的是，有些项目可能因为提前实现业绩目标，会突然取消优惠。
对此，你怎么看呢？是趁机抄底，还是等到年底再看看？欢迎在评论区留言。（本文部分楼盘信息来自贝壳找房佛山站）
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