朝安金茂悦开板房！吹风2.3万起！装修可选4种风格
补货补货！广佛地铁上又有新盘可拣了！
今天，位于禅桂交界的朝安金茂悦开放样板房，首推6座、7座，户型为99-136平三四房，吹风2.3-2.8万/平，预计本月底开盘。
即日起，冻结2万可享额外98折优惠。
▲项目人气
桂城本地客户为主
最看重地段和学校
今天，项目首度开放样板房，同时举办劳斯莱斯豪车展和宝格丽珍宝展，吸引大批桂城本地居民来参观。
“最紧要是地段，这里近地铁，上班上学都方便”，几位阿姨说。
现场有楼梯楼换电梯楼的客户，因为加装电梯的事情和邻居谈不拢，最近打算换电梯楼。“即使加装电梯，也会影响采光，就想着不如换一套吧”，一位大爷说。
▲看房客户
此外，学校也是客户的关注重点。有中介人士表示，今年9月禅城培立实验小学开学后，周边二手房放盘价上涨了不少。
吹风2.3-2.8万/平
望马路单位可能更贵
项目占地约6.2万平，总建筑规模约25万平，规划建设12栋高层住宅，分两期开发。
其中，一期靠近兆祥路，规划建设8栋高层住宅，首推的6/7座位于项目东南角，正对禅城培立实验小学。
二期位于南桂路南侧，离桂城地铁站更近，规划建设4栋住宅，以人才房为主。
▲项目沙盘
据悉，6、7座楼高32层，2梯6户设计，户型为99平三房、125平/136平四房，带装修发售，预计2023年中旬交楼。
装修标准方面，有意式奢华和英式格调两种风格，深色系和浅色系共4套方案可选。
对于交楼时间比较迟，销售人员解释称，“因为是定制精装，需要耐心等待，会有额外99折，相当于返租补贴”。
项目预计于本月底开盘，吹风2.3-2.8万/平。
如果以99平为例，望路边单位因为是东南朝向，前面视野没有遮挡，预计单价会贵一点；望园林单位是西北朝向，单价便宜一点。
两个板房可供参观
阳台皆为东南朝向
项目开放99平和136平两个样板房，全部户型引入8大绿金科技，配备新风除霾系统、3M末端净水、智能语音交互系统等。
99平三房为竖厅设计，三房两厅两卫，装修方面采用意式奢华浅色风格。
▲A户型-99平三房
进门左侧就有一个玄关柜，玄关柜属于交标。业主可通过智能面板预设回家模式和离家模式，一键开关全屋灯光和调节音乐等。
▲智能控制面板
餐客厅相连，连通东南向阳台。从样板房处可见，由于周边楼房低矮，因此选择8楼以上单位，视野相对开阔。
▲99平户型餐客厅
据销售人员称，客厅背景墙、吊顶和筒灯、智慧家居设备都包含在交标中，地砖为马可波罗定制式瓷砖。
厨房为L型橱柜设计，配备伸缩式水龙头和净水设备，还有方太或同等品牌三件套和凉霸。吊柜下方隐藏LED灯带，灶台前墙壁有防油污挡板。
▲99平户型厨房
这个户型最大亮点是厨房带生活阳台，而且比一般的生活阳台面积要大，可放洗衣机和晾晒衣服，实用性较好。
▲99平户型生活阳台
主卧可放1.8床和双床头柜，带飘窗，半数单位为东南朝向。如要安装电视，尽量选择挂壁式安装，可以更节省空间。
值得注意的是，主卧背景墙不在交标范围之内。而主卧预留L型衣帽间位置，在其他99平户型中较为少见。
▲99平户型主卧
▲99平户型主卧洗手间
次卧由阳台改造而成，赠送一半面积，交楼时会墙体阻隔，需要业主自行改造，窗户较小。可放1.5米床，尽量采用定制家具，合理安排衣橱位置。
▲99平户型卧室
另一个卧室适合做儿童房，适合放1.2米床和小衣柜。
▲99平户型卧室
136平三房为横厅设计，四房两厅两卫，装修方面采用英式格调深色风格。
▲C户型-136平四房
一进门就能看见屏风式隔断，实际为卧室的一面墙，进行空间分割。右侧为独立鞋帽间，鞋柜属于交标。
▲136平户型玄关
与鞋帽间相对的是长辈房，带小飘窗。左边墙面可做衣柜，床尽量靠飘窗一侧摆放，预留单边过道。
▲136平户型长辈房
再往里面走，就是餐客厅，连成一体，带超长阳台，采光较好。
▲136平户餐客厅
▲136平户型阳台
厨房带小窗，L型橱柜设计，预留位置可放多门冰箱，空间更加宽敞。
▲136平户型厨房
主卧带大飘窗，可放1.8米床和双床头柜。预留L型衣帽间位置，把休息区与洗手间隔开。
▲136平户型主卧
▲136平户型衣帽间
主卧洗手间干湿分离，淋浴区采用玻璃推门和防滑地砖。
▲136平户型洗手间
另外两个卧室正对着餐客厅，其中较大的卧室带飘窗，放1.5米床较为合适。
▲136平户型卧室
另一个卧室由阳台改造而成，板房把这个卧室设计成书房，业主也可当做多功能房使用。
▲136平户型书房
广佛线上新盘众多
禅桂交界二手选择少
今年下半年，广佛线上有不少新盘入市，如龙光天阙、保利同济府、碧桂园岭南盛世新货等。
瑞安岭南天地【怡廷】也计划于12月带装修开售，有98-153平多种面积段可选。【详情】
不过如果把眼光放回禅桂交界，在售新盘不多。与朝安金茂悦直线距离约500米的龙湖越秀傲云在售108-118平复式洋房，均价2.8-2.9万/平。
有资深买家分析，禅桂交界的二手项目选择更少，要么是楼龄大的单位宿舍楼，要么是户型设计有明显缺陷的楼盘，因此比较关注新盘动态。
朝安金茂悦位于广佛地铁朝安路站C出口东侧约450米处，且距离桂城站约400米。（百度地图测距）
根据规划，佛山地铁3号线将在桂城站与广佛地铁交汇，因此该项目从拿地之初就受到较高关注。
佛山新城新货来袭
华润悦里公馆开二期板房
同样在今天，广佛线还有一个项目有新动态，就是位于佛山新城世纪莲站附近的华润悦里公馆。该盘开放二期新品样板间，吸引不少乐从本地客户和禅桂客户前往参观。
▲项目人气
项目预计首推8座及11座，楼高33层，分别为两梯四户和两梯五户，主打94-145平三四房，带装修发售。
该盘预计11月初开盘，价格参考一期，一期均价为1.8-2.1万/平。即日起，冻结5万可享开盘99折优惠。
▲项目沙盘
94平三房：经典竖厅设计，各空间大小适宜，三个房间明亮方正，厨卫空间充足，全屋基本无硬伤，一家三口各年龄段的需求均能满足。
▲餐客厅情景样板间实景图
124平四房：4米大开间，全屋通透。动静分区不错，双阳台布局，收纳空间充足，四个房间开间可观，改善需求或二胎家庭，此户型可一步到位。
▲餐客厅情景样板间实景图
145平四房：项目首次推出的大面积四房，户型布局合理，舒适度较高，对于有三代同堂居住需求的家庭来说，最是合适。
▲餐客厅情景样板间实景图
写在最后
金九银十尾声，佛山越来越多新盘新货入市，中心区不断补货。
“宁要市区一张床，不要郊区一间房”，是很多本地人买房的准则。这个十月，佛山中心区涌现更多新盘，购房者不妨多做对比，希望大家都能选到心水房子。