硬核点评！中海万锦豪园&南海万科广场的真实居住体验
最近一周
“问问功夫君”平台连续收到四条提问
核心问题都是
亲爱的功夫君
请点评一下千灯湖的XX楼盘呗！
港真，点评楼盘绝对不是一件容易的事。
因为，泛泛而谈谁都会说
但是，咱们要听的是干货
因此，功夫君计划不定期推出系列文章——听业主说真实居住体验，希望给予准备购买二手房的粉丝朋友一点帮助。通过业主的分享，你可以尝试模拟住进去后的生活。
今天，我们先来听听中海万锦豪园和南海万科广场的业主说一说。
中海万锦豪园的物业费大概是2.68元/平/月，从这个价格来说，服务水平算是不错的了，总体来说算OK。
平时，我们业主有什么需求，客服管家会跟进处理，起码会给你一个明确的答复，但因为人手不够，会有一些迟滞。
▲中海万锦豪园
安保方面，门禁对来访人员管理非常到位，就算你是业主，他们也会核实你的身份，除非是经常见面，一看就认识的业主。另外，每天多个时段都能看到保安巡查的身影。
因为我经常骑电动车出去，而门禁区又不太方便开门，保安室离门禁区也比较远，但每次他们都会快步过来帮忙开门。另外，每天早上我们开车出去上班，一定会有保安敬礼，这两点令我印象深刻。
作为一个超十年的二手老盘，万锦豪园的园林维护可以说能比得上一些新建小区，平时会有人定期修剪绿化，枯死的都得苗木更换，但可能小区太大，还是会有一些位置缺苗露土，毕竟十多年了，情有可原吧。
▲中海万锦豪园社区园林
不过，因为人力成本上涨，绿化养护有点跟不上，所以水景维护的不够好。但清洁卫生做的还是可以的，打扫比较及时，基本看不到垃圾堆放。
▲中海万锦豪园社区水景
小区内部的休憩区域基本沟通，每隔一小段距离就会有一些座椅，也设置了小孩的娱乐设施，比如滑梯、跷跷板之类。
▲园区儿童游乐设施
小区里有两个泳池，一个露天，一个室外，都是对小区业主开放，维护还行。
小区内部还有一个网球场，会所里有篮球场等运动设施，还有一些疗养的会所和小孩托管。
万锦豪园的居住人群有工厂老板、民营企业的高管、单位工作人员和政府工作人员，整体素质是比较高的，这点从业主群就能感受得到。
▲社区园林
万锦豪园的北门有一些临街商铺，西门和会所附近有一些肉菜超市和便利店等，物价还可以，如果想要更便宜就得去南海万科广场那边的南约市场了。
▲北区临街商铺
我平时消费基本都去万科广场、保利水城和中海寰宇城这三个商场，走路嘛有点远，主要还是开车出去，偶尔开小电动车。
整个小区一共有三种停车位：地下车库、小区内部外围停车位和小区外部停车位。
1、地下车库现在基本卖光，月租大概在400-500元左右。
▲小区地下车库
2、小区内部外围停车位每天6块钱，当天内进出是不用再给钱的，非常紧俏，如果回来晚了就没了。
▲小区内部外围停车位
3、小区南面和西面有一些免费停车位，数量不多，早到早得。
如果你平时开车出去，可以从东、西门出，除了往桂澜路南面走会有点塞车，其他地方都还好；但如果回家就非常心累了，无论从哪里回来都会塞车，这点确实不太方便。
我住进来已经很多年了，我那套房基本没出现过什么质量问题，电梯也还好，没出现什么大问题。
目前已经有一些楼龄较久的楼栋已经启用维修基金换了管道，另外小区的地坪漆也已经老化，工作人员也重新刷了，还是要点赞的。
▲小区北门靠近千灯湖站D出口
至于户型使用率，平层的比较低，140多方或150多方只做了三房，主要是客厅以及入户花园比较大，复式就好一点。
南海万科广场位于广佛线B1出口，住宅分为三期开发，一共14栋楼，两梯六户，89平的三房两厅两卫是主打户型。
▲南海万科广场
南海万科广场的物业费大概是2.86元/平/月，服务态度与办事效率还是不错的，业主都注册了一个APP，每栋楼也有对应的管家，平时有需求，就在APP上操作，或者和管家私信沟通。
有一次，卫生间的推拉门卡住了，拉不动，我就在APP上预约保修，工作人员会在你预约的时间内上门，看损坏情况，有时候也不收费。
逢年过节，物业还会在花园里搞一些小活动，夏天会送凉茶或冰粉，有时还组织业主一起看露天电影。
小区门禁也比较严格，进出都要刷卡，除非是脸很熟的业主，如果保安看你抱孩子不方便，也会很主动帮你开门。
▲南海万科广场二期入口
现在小区门禁改了人脸识别，进出更加方便，不用担心忘带卡。
南海万科广场的住宅都是小组团，比如一期只有四栋楼，花园园林其实很小，中间有一些儿童游乐设施和供人休憩的长凳。
▲一期小区内景
因为园林比较小，晚上下来跑步就是绕几圈，所以有时候我都不在花园里跑，直接去外围跑。
园林维护方面还不错，绿化植被养护的都蛮好，定期都会看到工作人员浇花或者清洗地板，园林虽小，但树种还是挺丰富的，希望能继续保持下去。
南海万科广场的居住人群比较年轻，大多是三口或四口之间，平时坐电梯经常能看见有业主推着婴儿下楼散步。此外，还有一些回迁的佛山土著。
▲园区儿童游乐设施
到了晚上，园林游乐设施那里就非常热闹，小孩嬉戏，老人乘凉。
南海万科广场本身自带商业体，商业配套已经非常成熟，餐饮、购物、美容美发等都齐全了，日常买东西很方便，下楼就有便利店，晚上散完步顺手买点面包回家，下班如果太晚，大把餐饮可选，朋友来了也不用走太远，直接去商场吃饭。
▲商场下沉广场
不过，日常买菜、买水果我还是喜欢去三期西侧的佳高南约肉菜市场，走路去就行了，那里品种比较多，人气也很旺。如果晚上回来太晚没菜了，就去超市买一点，但价格就稍稍贵一些。
▲南约肉菜市场
因为我没有车，平时出行也不开车，主要依靠地铁、公交车和滴滴打车。地库的车位月租大概在550-650元之间，但住宅这边道路比较窄，早晚高峰必堵无疑。
南万有一个公交枢纽，公交线路蛮多的，地铁最近的是南桂路站B1出口。
我住进来已经有三年多了，大问题没怎么出现过，但小毛小病不少，比如厨房和厕所的推拉门有时候拉着拉着就卡住了，房间门的门框有段时间直接裂开了，好在报修比较方便，不然就糟心了。
因为我买的是89㎡的小三房，本来就是比较刚需的配置，两梯六户，我住的还是30楼以上，日常等电梯时间的确会比较久，早上出门一定要预留一定时间等电梯。
▲南海万科广场一期住宅
另外，由于南万整个盘近桂澜路和桂平路两条主干道，车流量还是蛮大的，平时开窗车流声非常清楚，到了晚上睡觉必须要关窗，不然浅眠的人一点声音都觉得吵。
总体来说，南万适合通勤的年轻人居住，日常生活真心方便，虽然园区小，但小也有小的好处。不过，等家里人口逐渐多起来，再攒点钱我还是会置换一个大社区楼盘，那种居住起来会更纯粹一些。
如果你也是万锦豪园或南海万科广场的业主，欢迎评论区留言继续补充你的居住体验，让更多二手购房者充分了解。
未来，功夫君还将不定期推送系列文章，你们想了解哪个盘，请留言告诉我们，留言点赞数最多的优先写哦！