吹风1.7-1.9万/平！大沥合生新盘本月卖！附板房全点评
补货补货！大沥城区又有新盘拣。
昨天，位于博爱路与禅碳路交界的合生悦公馆开放板房，户型为95-120平三四房，带装修发售，吹风1.7-1.9万/平。
即日起，看房者诚意登记，开盘就能打98折。项目预计最快一周内开盘。
▲看房客户
预计首推1/2栋
两年半后收楼
项目占地约1.4万平，建面约5.2万平，规划建设5栋住宅，约300户，还有约3千平社区商业。
首推的1/2栋位于项目北侧，东面靠禅碳路，楼高16层，2梯4户，主打95平三房和120平四房两种户型。
▲项目沙盘
据悉，项目预计于2022年3月整体交付，物管费2.7元/平/月。
看房客户以大沥本地人为主。一位先生说，这个地段还不错，主要是上班方便。
此外，还有不少老夫妇前来看房，部分为楼梯楼置换电梯楼客户。
95平客厅开间约3.8米
是否赠送三件套未定
项目开放2个实体板房，位于2栋。两个户型均为市面上常见的竖厅户型，实用率约87%。
其中，120平户型为双阳台设计，主阳台朝南，望花园；95平户型阳台朝北，望医院。
进门左侧是玄关柜，需注意的是，这里非交楼标注，只是预留玄关柜位置。
▲95平板房玄关
餐客厅开间约3.8米，连通北向阳台。若摆放紧凑型家具，可更好利用空间。
▲95平板房餐客厅
L型厨房，从右到左布局洗菜盆、切菜台和燃气灶，动线合理。不过切菜位置比较窄，把电饭煲放在左侧角落后，台面可用位置不足。此外，预留冰箱位置有点小，放三门冰箱比较合适。
据销售人员称，项目暂未确定是赠送厨房三件套还是两件套。“因为原定交标是含有消毒碗柜，但很多业主反映想自己安装消毒洗碗一体机。”
厨房带生活阳台，可以在这里摆放洗衣机、清洁工具等。
▲95平板房生活阳台
主卧带飘窗，放得下1.8米大床和双床头柜。独立洗手间，设置钻石形淋浴室，空间有点窄，若采用弧形淋浴室，可提高空间利用率，也可避免进出磕碰。
▲95平板房主卧
▲95平板房主卧洗手间
次卧空间略小，若定制衣柜，床需要靠飘窗一侧摆放，建议选用小尺寸的床头柜。
▲95平板房次卧
板房把多功能房设计成书房，目测摆放1.2米床有难度，可选用定制家具方式做床，靠墙设置。
需注意的是，由于这里是按阳台报建，计算一半面积，因此交标不包含窗。
▲95平板房多功能房
进门左侧就是多功能房，两边墙面均有窗。业主可根据需求，把这里改造成为书房或客房，目测摆放1.2米床比较合适。
值得注意的是，多功能房交标与板房展示效果有较大差异，交标为玻璃推门。
▲120平板房展示
▲120平多功能房交标
客厅开间宽敞，与南向阳台相连，采光较好。而餐厅相对小一些，尽量选用紧凑型餐桌椅。
▲120平板房餐客厅
▲120平板房南向阳台
L型厨房，洗菜盆上对着窗户，右手边预留多门冰箱位置。与一般的120平户型厨房相比，这个厨房面积偏小一点。
▲120平板房厨房
主卧带南向飘窗，整体空间宽敞，正对房门一侧墙面可摆放大衣柜和梳妆台。
▲120平板房主卧
独立洗手间，干湿分离。淋浴区带飘窗，空间较小，若男士使用，可能会稍显局促。
▲120平板房主卧洗手间
板房把主卧旁的卧室设计成儿童房，摆放1.2米床和书桌。若要摆放衣柜和1.5米床，可能要采用定制家具合理布局。
▲120平板房次卧
周边生活配套成熟
品牌新盘陆续涌现
项目地处大沥城区，周边有宝盈广场、大沥镇政府、大沥医院、大沥商业步行街、大沥汽车站等，衣食住行均可满足。
教育配套方面，项目一路之隔就有大沥高级中学，附近还有大沥实验小学、大沥附属幼儿园、布鲁森国际幼儿园等。
据销售透露，按今年学区地段分配，业主子女可能读大沥城区小学或大沥中心小学，这两所均为本地老牌小学。
项目周边已有大沥碧桂园、万科金域华庭、绿地香颂公馆、领地海纳君庭等成熟二手盘，二手房均价约1.6万/平。
▲项目位置图
新盘方面，项目周边有三个新盘在售，售价约1.3-2万/平，差异不小。此外，时代招商天禧将于11月中旬开放样板房，吹风1.7万/平。
| 项目 | 面积 | 均价 |
| 国华新都 | 89-199㎡ | 1.2-1.5万/㎡ |
碧桂园金辉 坚果社区 | 89-117㎡ | 1.49-1.69万/㎡ |
| 方圆南海小城之春 | 94-126㎡ | 1.8-2万/㎡ |
| 时代招商天禧 | 98-129㎡ | 吹风1.7万/㎡ |
| 制表：功夫房产 |
目前，大沥各区域间价差较大，如靠近千灯湖的沥桂新城均价2.3-2.8万/平，广佛智城均价2万/平起，老城区1.3-2万/平均有。
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