9成广州客！龙光天曜新货2.3万/平起，有人带罗盘看房
最近，龙光天曜不断霸屏微信朋友圈，更有中介打出2.17万/平起的广告。
对此，不断有粉丝咨询功夫君，“是不是真有那么划算”、“该盘值不值得买”等问题。
为了核实情况，功夫君跑了一趟平洲。
工作日人潮如涌
九成以上广州客
尽管是工作日上午，项目销售中心内也有不少客户上门看房，现场人气颇足。销售中心外设置伸缩护栏，铺设红地毯，营造类似开盘气氛。
▲现场人气
据销售称，项目有9成以上客户来自广州荔湾、海珠等地。
有一组来自海珠的客户，在对比三山新城和平洲之后，认为平洲配套较为成熟。
也有不少老夫妇帮子女买房。一位阿姨说，“帮个仔买定一套先，放着都好，以后想换房也有本钱。“
至于没有名额的客户，可以等候一年再签约。
▲签约客户
认筹5万优先选房
明后天随时开盘
接着，咱们来看看项目规划。
项目占地约5.26万平，规划10栋楼高30-31层洋房，约1474户，东侧配建有幼儿园和社区商铺等。
产品方面，9月开售的10座已售罄，近期推的1座已预订完毕。目前项目主推3座，面积为93-111平三四房，带装修，均价约2.3-2.7万/平。
▲项目沙盘
三栋楼朝向和户型布局基本一致。3座楼高30层，2梯5户，预计2021年10月交楼。
据销售称，目前已收筹一百多个，预计明后天随时开盘，认筹5万可优先选房。
就在功夫短暂逗留的一小时内，身边已有5、6组客户陆续认筹，广州大妈为购房主力。
99平东北向最便宜
首付分期最长24个月
产品方面，目前有93平三房、99平三房和111平四房三种可选。其中，99平有两种户型、三种朝向可选。
▲平层图
功夫君了解到，单价最便宜的是02户型99平三房，单价约2.3-2.4万/平，目前还有较多楼层可选。
对于2.17万/平的价格，销售回应称，“没有这么便宜的，只有一两套2万2的单位，早就卖完了，你根本抢不到。”
其次，就是03户型93平三房，单价约2.4-2.5万/平。
02和03户型均为东北朝向，望南港路，可能会有点嘈，但高层单位可望江。
▲92平户型样板房
01户型（99平三房）价格较高，为2.6-2.7万/平，因为它是5个梯腿中唯一的南北双阳台的单位。
此外，04户型（111平四房）、05户型（99平三房）单价差不多，均价约2.7万/平。这两个户型朝向较好，为纯南向单位，望园景。
不少广州客户很关注户型朝向，功夫君更遇到一位大爷，他带着罗盘看房。“方位偏差一点都不行，会影响命格的，”他说。
▲客户带罗盘看房
一位买了龙光天曜的粉丝说，项目最大吸引点还在于首付分期。对于有名额的客户，可先付一成首付，余下部分在两年后一次性付清。
一桥之隔就到荔湾地界
基本生活需求可满足
如此火爆，最关键因素还是地段！它离广州很近。
项目位于平洲，地处南海与荔湾交界，向北跨过沙尾大桥，约800米就到荔湾地界，向东紧邻三山新城。
▲龙光天曜位置图
配套方面，周边有平洲公园、映月湖公园、平洲中心小学、平北小学等。不过商业配套方面略有欠缺，南海怡丰城、南海万科广场等均在3公里以外。
根据规划，项目南侧有佛山地铁7号线南港路站。
四大品牌项目角力
广佛房价差距较大
目前平洲板块品牌新盘主要有四个：龙光天曜、越秀星汇翰府、富丰君御和即将开售的万科金域世家。
越秀星汇翰府在售9/10/13/14座，100平复式四房和103-145平的平层。103平单位仅剩4楼以下楼层，其余基本售罄。
价格方面，复式均价约2.7万/平，有个别2.5万/平单位；平层单价约2.4-2.8万/平。
▲越秀星汇翰府沙盘
而富丰君御在售92-142平毛坯单位，均价2.3-2.5万/平。
万科金域世家虽然未开盘，但此前曾放风对标越秀星汇翰府售价。
▲万科金域世家
而4公里以外的广钢新城板块，其一手房价在4.5-5.5万/平之间。相比之下，平洲房价仅为广钢新城房价一半，因此对广州客来说吸引力不小。
| 楼盘 | 户型 | 均价 |
| 振业天颂 | 95-149㎡三四房，毛坯 | 约4.5万/平 |
| 保利碧桂园公园大道 | 110-140㎡三四房，带装修 | 约4.8万/平 |
| 金融街融穗华府 | 75-92㎡两三房，带装修 | 约5-5.5万/平 |
| 保利东郡 | 72-104㎡平层，98-103㎡复式 | 约5.7万/平 |
| 中海花湾壹号 | 71-136㎡二至四房，带装修 | 约5万/平 |
| 数据来源：广州房产 |