保利中交TOD板房曝光!价格对标绿岛湖!月底前开盘
继美的时光、万科金域时光悄悄启动内部选房后,禅西又一个新盘蓄势待发。
今天,位于地铁2号线湖涌站(在建)的保利中交大都汇开放板房,首推6座85-103平单位,带装修发售。
即日起,客户冻结3万,可获开盘99折优惠。据悉,项目预计本月25日前开盘,但也可能随时开盘,视情况而定。
关于价格,销售称“价格主要对标绿岛湖,肯定要比万科金域时光贵一点,但首批开售可能有惊喜价。”
▲项目实景
季华路上最大综合体
带2.5万平空中花园
项目位于禅城区季华路北侧、紫洞路东侧,占地约17万平,总建面约70万平,是目前季华路上在售的体量最大综合体项目。
整个项目分三期进行开发,业态丰富,首批交楼时间为2021年3月。
▲项目沙盘
其中,一期规划有6栋住宅,楼高28-33层,还有一所9班幼儿园。而首推的6座楼高28层,2梯5户设计。
二期规划有29栋住宅,首层从地面抬高20米,参考新加坡垂直绿化概念打造,住宅下面是地铁停车场。
三期规划有10栋住宅和1栋办公楼,负一层至二层为约2.8万平商业体,计划引入餐饮、零售、电影院、肉菜市场等。
▲项目沙盘-空中花园
此外,三期北侧还有一个建面约2.5万平的空中花园,这个规模是禅城楼盘少有的。
三期之间将通过风雨连廊相连,业主可搭乘电梯到达空中花园或地下商场。
北向户型可望空中花园
增设安全扶手、防火窗等
项目开放位于6座的实体板房,现有85平和103平两个板房可供参观。
先来看看平层图。
▲6座平层图
同一平层,两个94平单位位于南侧,望澳边涌,视野无遮挡;两个103平单位分列东西两侧,北向主阳台正对二期小高层;85平户型位于北侧正中间位置。
若选择高层,85平和103平单位皆可望空中花园。
85平2+1房
进门处就有一个玄关柜,带全身镜和活动式换鞋凳。比较特别的是,换鞋凳旁边设置了安全扶手,方便老人使用。
▲85平板房进门位置
进门后,左手边就是厨房,右侧墙面带小窗,采光较好。交标中包含厨房三件套和燃气泄漏探测器等。
▲85平板房厨房
餐客厅相连,餐厅位于过道位置,选用简约型餐桌椅较为合适。
▲85平板房餐客厅
L型阳台,功能百变。按照交楼标准,此处为半封闭式房间,设置护栏,业主可自行改造成书房或阳光房。
▲85平板房阳光房
▲85平板房阳台
主卧和次卧分列客厅两侧,私密性较好。其中,主卧空间阔绰,可放1.8米大床和双床头柜。
值得注意的是,主卧是安全房间,门采用防火门,如遇火灾时可抵挡3小时。安全逃生窗户可打开至90°,而一般房间窗户只能打开到45°。
▲85平板房主卧
▲85平板房次卧
主卧与洗手间门前有一处空位,板房把这里设置成梳妆台,业主可根据需求把这里打造成衣橱或酒柜。
▲85平板房预留组合柜位置
103平2+1房
103平是相对传统的竖厅户型,动静分明,居住舒适度更高。
进门左侧设置大面积玄关柜,同样属于交标,人性化设计与85平户型一致。
▲103平板房玄关
餐客厅相连,北面有阳台,南面有飘窗,南北对流。客厅开间约4米,采光ok,餐厅开间比客厅略小,但也放得下6人餐桌椅。
▲103平板房客厅
▲103平板房餐厅
L型厨房,无柱位阻隔,从右到左分别是洗菜盆、切菜台和燃气灶,动线合理。左侧预留位置可放对门冰箱,右侧洗菜盆上方带小窗,采光较好。
▲103平板房厨房
公卫空间较大,干湿分离,淋浴区采用三折玻璃推门。马桶旁有安全扶手、紧急呼救装置,预留带防水盖插座等,较为人性化。
▲103平板房公卫
主卧带飘窗,空间阔绰,可放1.8米大床和书桌。独立洗手间干湿分离,淋浴区一侧带小飘窗,可放置沐浴用品。
▲103平板房主卧
次卧位于主卧旁边,是这个户型的安全房间,同样设有防火门和安全逃生窗。从板房展示来看,若放置1.5米床,建议选用定制家具,合理利用空间。
▲103平板房次卧
多功能房同样为半封闭房间,计算一半面积。经过改造,这里可以作为儿童房或书房使用。
▲103平板房阳光房
TOD模式备受关注
教育配套陆续完善
项目地处禅西板块,与其他项目相比,最大优势在于TOD模式,地铁口就在社区里。
今年8月,佛山地铁2号线首列车已运抵湖涌站,并明确将于2021年9月试运行。
此外,季华二桥、南庄大道东延线等陆续开建,未来将缩短禅西到市中心的通勤时间。
▲项目位置图
教育配套方面,项目附近有佛山市外国语学校、佛山市第九小学西校区、南庄小学和佛山市实验中学附属学校(筹备建设中)等。
片区在售项目众多
一手1.3-1.95万/平
目前禅西板块在售项目众多,而且价格差距较大,一手均价约1.3-1.95万/平。
其中,绿岛湖板块售价相对较高,维持在1.5万/平以上。
绿岛湖板块在售一手项目 | ||
项目 | 洋房面积 | 在售均价 |
保利翡翠公馆 | 130-160平,毛坯 | 毛坯:约1.58万/平 带装修:约1.6-1.8万/平 |
世茂望樾 | 110-125平复式四房,毛坯 | 约1.95万/平 |
信业阳光城檀悦 | 90-133平 | 毛坯:约1.6-1.8万/平 带装修:约1.8-1.9万/平 |
阳光城·佛山半岛 | 225-293平,带装修 115-280平,错层设计 | 待定 |
金茂绿岛湖 | 129-180平,毛坯 | 约1.7万/平 |
*数据来自佛山新浪乐居,仅供参考 |
其他区域新盘优惠幅度较大。
如万科金域时光近期已启动内部选房,折后价约1.3-1.45万/平;美的时光折后价约1.32-1.43万/平;金地海逸悦江有部分单位低于1.3万/平。