保利中交TOD板房曝光！价格对标绿岛湖！月底前开盘
继美的时光、万科金域时光悄悄启动内部选房后，禅西又一个新盘蓄势待发。
今天，位于地铁2号线湖涌站（在建）的保利中交大都汇开放板房，首推6座85-103平单位，带装修发售。
即日起，客户冻结3万，可获开盘99折优惠。据悉，项目预计本月25日前开盘，但也可能随时开盘，视情况而定。
关于价格，销售称“价格主要对标绿岛湖，肯定要比万科金域时光贵一点，但首批开售可能有惊喜价。”
▲项目实景
季华路上最大综合体
带2.5万平空中花园
项目位于禅城区季华路北侧、紫洞路东侧，占地约17万平，总建面约70万平，是目前季华路上在售的体量最大综合体项目。
整个项目分三期进行开发，业态丰富，首批交楼时间为2021年3月。
▲项目沙盘
其中，一期规划有6栋住宅，楼高28-33层，还有一所9班幼儿园。而首推的6座楼高28层，2梯5户设计。
二期规划有29栋住宅，首层从地面抬高20米，参考新加坡垂直绿化概念打造，住宅下面是地铁停车场。
三期规划有10栋住宅和1栋办公楼，负一层至二层为约2.8万平商业体，计划引入餐饮、零售、电影院、肉菜市场等。
▲项目沙盘-空中花园
此外，三期北侧还有一个建面约2.5万平的空中花园，这个规模是禅城楼盘少有的。
三期之间将通过风雨连廊相连，业主可搭乘电梯到达空中花园或地下商场。
北向户型可望空中花园
增设安全扶手、防火窗等
项目开放位于6座的实体板房，现有85平和103平两个板房可供参观。
先来看看平层图。
▲6座平层图
同一平层，两个94平单位位于南侧，望澳边涌，视野无遮挡；两个103平单位分列东西两侧，北向主阳台正对二期小高层；85平户型位于北侧正中间位置。
若选择高层，85平和103平单位皆可望空中花园。
85平2+1房
进门处就有一个玄关柜，带全身镜和活动式换鞋凳。比较特别的是，换鞋凳旁边设置了安全扶手，方便老人使用。
▲85平板房进门位置
进门后，左手边就是厨房，右侧墙面带小窗，采光较好。交标中包含厨房三件套和燃气泄漏探测器等。
▲85平板房厨房
餐客厅相连，餐厅位于过道位置，选用简约型餐桌椅较为合适。
▲85平板房餐客厅
L型阳台，功能百变。按照交楼标准，此处为半封闭式房间，设置护栏，业主可自行改造成书房或阳光房。
▲85平板房阳光房
▲85平板房阳台
主卧和次卧分列客厅两侧，私密性较好。其中，主卧空间阔绰，可放1.8米大床和双床头柜。
值得注意的是，主卧是安全房间，门采用防火门，如遇火灾时可抵挡3小时。安全逃生窗户可打开至90°，而一般房间窗户只能打开到45°。
▲85平板房主卧
▲85平板房次卧
主卧与洗手间门前有一处空位，板房把这里设置成梳妆台，业主可根据需求把这里打造成衣橱或酒柜。
▲85平板房预留组合柜位置
103平2+1房
103平是相对传统的竖厅户型，动静分明，居住舒适度更高。
进门左侧设置大面积玄关柜，同样属于交标，人性化设计与85平户型一致。
▲103平板房玄关
餐客厅相连，北面有阳台，南面有飘窗，南北对流。客厅开间约4米，采光ok，餐厅开间比客厅略小，但也放得下6人餐桌椅。
▲103平板房客厅
▲103平板房餐厅
L型厨房，无柱位阻隔，从右到左分别是洗菜盆、切菜台和燃气灶，动线合理。左侧预留位置可放对门冰箱，右侧洗菜盆上方带小窗，采光较好。
▲103平板房厨房
公卫空间较大，干湿分离，淋浴区采用三折玻璃推门。马桶旁有安全扶手、紧急呼救装置，预留带防水盖插座等，较为人性化。
▲103平板房公卫
主卧带飘窗，空间阔绰，可放1.8米大床和书桌。独立洗手间干湿分离，淋浴区一侧带小飘窗，可放置沐浴用品。
▲103平板房主卧
次卧位于主卧旁边，是这个户型的安全房间，同样设有防火门和安全逃生窗。从板房展示来看，若放置1.5米床，建议选用定制家具，合理利用空间。
▲103平板房次卧
多功能房同样为半封闭房间，计算一半面积。经过改造，这里可以作为儿童房或书房使用。
▲103平板房阳光房
TOD模式备受关注
教育配套陆续完善
项目地处禅西板块，与其他项目相比，最大优势在于TOD模式，地铁口就在社区里。
今年8月，佛山地铁2号线首列车已运抵湖涌站，并明确将于2021年9月试运行。
此外，季华二桥、南庄大道东延线等陆续开建，未来将缩短禅西到市中心的通勤时间。
▲项目位置图
教育配套方面，项目附近有佛山市外国语学校、佛山市第九小学西校区、南庄小学和佛山市实验中学附属学校（筹备建设中）等。
片区在售项目众多
一手1.3-1.95万/平
目前禅西板块在售项目众多，而且价格差距较大，一手均价约1.3-1.95万/平。
其中，绿岛湖板块售价相对较高，维持在1.5万/平以上。
| 绿岛湖板块在售一手项目 | ||
| 项目 | 洋房面积 | 在售均价 |
| 保利翡翠公馆 | 130-160平，毛坯 | 毛坯：约1.58万/平 带装修：约1.6-1.8万/平 |
| 世茂望樾 | 110-125平复式四房，毛坯 | 约1.95万/平 |
| 信业阳光城檀悦 | 90-133平 | 毛坯：约1.6-1.8万/平 带装修：约1.8-1.9万/平 |
| 阳光城·佛山半岛 | 225-293平，带装修 115-280平，错层设计 | 待定 |
| 金茂绿岛湖 | 129-180平，毛坯 | 约1.7万/平 |
| *数据来自佛山新浪乐居，仅供参考 |
其他区域新盘优惠幅度较大。
如万科金域时光近期已启动内部选房，折后价约1.3-1.45万/平；美的时光折后价约1.32-1.43万/平；金地海逸悦江有部分单位低于1.3万/平。