三山新城引入澳门商场+产业！4.9万平临江地半卖半租
三山新城又挂地了！
今早，三山新城挂牌一宗地块，情况稍显复杂：
该地块为国有建设用地使用权出让混合集体建设用地使用权出租，其中国有使用权出让部分占地约12371.35平，起始价11604万元，房企在竞得地块的同时，需承租占地约36741.37平的集体建设用地使用权，均为商服用途。
值得留意的是，竞得人需引入澳门元素产业、初创企业及商业品牌。
地块位于三山新城谊滨路以北、三山渡口东北侧环岛路以西，位于三山森林公园西侧，毗邻平洲水道。
国有建设用地及集体建设用地组成如下：
国有出让部分
国有建设用地使用权出让部分位于地块南侧，占地约12371.35平，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地兼容娱乐、其他商服用地，出让年限为40年。
以起始价11604万元计算，折合楼面价约2345元/平。
出让宗地的开发投资总额不低于人民币2.5亿元。可配建服务型公寓≤33000 平方米，其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
集体租赁部分
集体建设用地使用权出租部分位于地块中部及北部，占地约36741.37平，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地、娱乐、其他商服用地，A地块出租年限为20年，B/C地块为21年。
租赁宗地的开发投资总额不低于人民币1.5亿元，竞得人须在租赁宗地上将不少于6000平计容建筑面积用作众创空间之用。
该众创空间须引入一家国家级备案众创空间的运营商作为本众创空间的运营方，该运营方须曾获省级“科技企业孵化器众创空间运营评价”评为优秀（A级）；该众创空间在项目竣工验收之日起6年内分别孵化科技或文化类的初创企业不少于50家（含50家）。这50家的孵化企业需满足下述要求：
①新注册，且注册地在本宗地内；
②其中有不少于10家为澳门的初创团队或企业。
竞得人须在租赁宗地上将计容建筑面积不少于2000平物业引入澳门元素的产业，包括但不限于澳门的中医药、电影制作、人工智能等产业方向。竞得人须在租赁宗地上引入在澳门地区注册两年或以上的从事中医药、人工智能、影视制作的企业至少各一家。
上述的澳门企业须达到如下运营要求：
①中医药类的澳门企业需与国家级中医药类机构或协会合作，在三山新城片区内从事中医药推广事务；
②人工智能类的澳门企业需与人工智能方面的独角兽企业合作，在三山新城片区内开展人工智能的推广与普及工作；
③影视制作类的澳门企业的影视作品获得过国际性奖项，在三山新城片区内从事影视制作业务。
租赁宗地上开发的商业物业计容建筑面积不少于50000平，并须于项目整体竣工验收之日起36个月内开业运营，届时开业进驻澳门品牌或国外品牌总个数不少于10个，且进驻的相关品牌在本宗地持续运营时间不低于6年。
在租赁宗地整体竣工验收后，竞得人须应宗地土地权属人的要求，返还相应的商业物业给宗地土地权属人，返还商业物业的面积共计13000平(计容面积)。
澳门城两年前签约落户三山
早在2017年11月28日，在2017粤港澳合作论坛上，南海澳门城项目正式签约落户三山新城。
相关消息显示，“澳门城”项目投资额30亿元，将结合三山新城的发展定位，利用澳门投资方的资金、品牌等资源优势和丰富的运营经营，引入澳门葡式风情街，并引进澳门文创产业、老字号商户，建设澳葡风格的文创园区和风情，打造成具有鲜明澳门产业特色的项目。
▲澳门城效果图
澳门科学技术协进会理事长崔世平表示，“澳门城”最大的特点在于其区域布局：
将融合澳门在申请世遗期间精心打造的老区风貌，建设一个极具澳门特色的文化小区；
将具有现代化的一面，通过引入现代元素打造旅游文化；
将结合平洲玉器街、岭南水乡建筑等佛山城市元素，打造带给人们前所未见却又似曾相识感觉的产业社区。
三山今年挂牌四宗地块，成交一宗
算上今日挂牌地块，今年以来，三山新城一共挂了四宗地。
第一宗地块位于三山科丰路以东，靠近国际创智园，由保利华南以总价545420万+8千㎡自持租赁房买下，成交楼面价约15966元/㎡。
▲项目奠基现场
该地块正是保利华侨城云禧园，确定由保利联手华侨城共同开发，计划建设25栋住宅，10月17日已举行过奠基仪式。
第二宗地块位于文翰湖东南侧，面积约13.3万㎡，初始价25.9亿，曾于2017年因开发商竞价达到最高限价，导致熔断，终止出让而未成交。
▲10月30日三山新城熔断地块拍卖现场
10月30日，该地块第二次出让，经过45分钟竞价，一度拍至31亿整，实际楼面价成本已经超过1.5万/㎡，但最终由于报价不达保密底价，遗憾未成交。
第三宗地块，原定于11月18日网拍的三山新城17.8万㎡巨无霸地块，于11月15日终止出让。