三山地块遗憾未成交：最高拍至31亿，实际楼面超1.5万/平
今天上午（10月30日），三山新城熔断地块进行现场出让。
该地块吸引了5家房企参与竞拍，经过45分钟竞价，一度拍至31亿整，实际楼面价成本已经超过1.5万/平。但最终由于不达保密底价，地块不成交。
注：楼面价计算已扣除58820㎡社区配建和所有教育配建，并计入约4亿元的建校成本。
本地块现场竞拍共吸引了5家房企到场，他们分别是：保利（2号）、中海（6号）、金地（3号）、越秀（5号）和新希望（1号）。
6号中海率先报出起始价，待主持人宣读完规则，正式转入现场竞价，2号保利举牌表示愿意继续加价。
▲6号中海举牌
▲2号保利
竞拍正式开始后，2号保利举牌将第一轮报价尾数抹平，报至26亿整。
▲2号保利
紧接着，6号中海与1号新希望同时举牌，分别报价26.2亿和26.4亿，2号线保利紧随其后，再加价2000万。
▲1号新希望
6号中海与1号新希望再次同时举牌，将报价追加至27亿整。随后，这两家房企展开了争夺，数轮追逐，报至27.4亿。
▲6号中海
很显然，中海夺地之心更加紧迫，多次领先，而2号保利则沉默了几轮未举牌。
新希望不甘示弱，与中海正面较量数个回合，难分难舍。
慢慢的，这场土拍对手戏的主角逐渐成为中海与保利，两家房企接连数轮报价，一直将价格追至29亿。
6号中海继续报价，此时主持人询问在旁默默观战的3、5号房企：“你们没举过牌，不考虑补一下吗？”其中，3号为金地，5号为越秀。
“下一个价位30亿整！”主持人喊出之时，6号中海举牌，此时楼面价为14224元/㎡。
此后，中海与保利持续交锋，2号保利率先报至31亿整。主持人表示，现场没有屏蔽信号，只要不影响他人，可以电话请示。此时，楼面价为14642元/㎡。
31亿之后，保利表示不再加价。由于地块不达保密底价，主持人宣告不成交。
地块分为A/B/C区，其中：A/B区为宅地，占地99286.64㎡，2.5≤容积率≤3.0，最高住宅可建计容建面为297859.92㎡；C区为中小学用地，占地34473.7㎡，1.8≤容积率≤2.0。
*楼面价未计算建安成本，仅供参考
项目实际配建至少12万㎡，且A/B区和C区需要分开计算。
其中：A/B区要求配建45000㎡的人才住房，算上各种社区配套设施，合计配建面积至少58820㎡。
C区为中小学用地，占地34473.7㎡，1.8≤容积率≤2.0，由此计算C区教育配建至少62052.66㎡。
此外，出让文件对B区幼儿园、C区中小学及国际教育合作中心的建设标准都有明确要求，据此估算合计建校成本约4亿元（未含税费），具体如下：
若扣除以上配建，算上建校成本，实际起拍楼面价至少12512元/㎡，封顶楼面价25151元/㎡。
当报价达到最高限制地价561215万后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞70年租赁住房建面，竞价阶梯为2000㎡，租赁住房最高限制面积为89000㎡。
功夫君注：三山新城16.2万平巨无霸地块曾于2017年3月公开出让，参拍房企超过20家，由于超过最高保密地价，最终遗憾流拍，诞生佛山首例熔断地。
而今时隔两年半后，地块剔除西侧两宗商地后再度推出，规格相当高。
接下来的11月18日，三山新城还将出让文翰湖西北侧另一宗17.8万㎡巨无霸地块。
地块起始价逾48亿元，封顶价73.5亿，其中要求至少3万㎡住宅要卖给港澳居民。【详细】
*楼面价未计算建安成本，仅供参考
这是三山新城年内挂牌的第三宗商住地，总占地面积178079.76㎡，容积率2.7，总计容建筑面积约为48万㎡。
其中：A区占地123103.99㎡，属于轨道交通车辆段上盖范围，未来设有南海有轨电车大坊站。
此外，项目还要引入港式医疗中心、港式教育培训机构、港式商业物业等。因此，被业界解读为三山“香港城”计划落地方案。
“香港城”：位于三山新城核心区域，首期规划分为四大功能板块，分别是黄猄涌滨水绿道串联起滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区，将打造港式风格的城市核心区域。
△三山“香港城”规划
仅供参考 未必与本项目有直接关联
根据《南海区NH-A-12-05编制单元三山新城橹尾撬片区核心区控制性详细规划》，该片区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。
三山新城两宗地块均位于文翰湖旁，是片区少有的含住宅性质地块，周边轨道交通规划密集，有佛山2号线、4号线、7号线、11号线和南海有轨电车等，可快速通达广州南站。
（除佛山地铁2号线和南海有轨电车为在建线路外，其他为规划线路。）
目前，该片区已吸引保利、中海、碧桂园进驻，楼面地价也从2012年的1582元/平上涨至15966元/平，7年之间地价上涨909%。
| 拍地日期 | 项目名称 | 楼面地价 |
| 2012年10月9日 | 保利西雅图 | 1582元/平 |
| 2014年1月23日 | 中海万锦熙岸 | 5313元/平 |
| 2014年11月19日 | 保利诺丁山 | 2266元/平 |
| 2018年3月20日 | 碧桂园广佛上城 | 8053元/平 |
| 2019年8月8日 | 保利华侨城云禧园 | 15966元/平 |
| 2019年10月30日 | 熔断地块 | 不成交 |
目前，该片区在售一手项目较少，仅有保利诺丁山和碧桂园广佛上城。前者在清高层余货，涵盖107-144平，售价约2.5-3万/平；后者已于近日启动M公馆5栋认购，均价2.1万/平起。
不过，新盘也蓄势待发。
两个月前，保利华南以总价545420万+8千㎡自持租赁房夺下三山另一宗地块，成交楼面价约15966元/㎡。
10月17日，保利华侨城云禧园项目奠基仪式在原三山军区农场地块举行，项目确定由保利联手华侨城共同开发，计划建设25栋住宅。
△项目航拍