装修改毛坯！西江新城8字头！高明有盘一降再降
时不时就有粉丝说，功夫君，你什么时候去高明看看楼盘呀？
近期，当我们逛完狮山、三水等非限购区，决定久违地来一次高明，看看人才新政落地一个月后，这里的市场表现如何？
在走访了西江新城以及荷城周边六盘后，我们发现有盘从装修变为毛坯，有盘做首付分期8年，而更多的项目降幅约千元上下，刚需购房者成为市场主导力量。
在西江新城，功夫君走访了翡翠西江、美的明湖、力高君熙府三盘。
翡翠西江与美的明湖靠近明湖公园、体育中心、图书馆等市政配套，环境舒适，邻近有轨电车站点，出行方便。
力高君熙府在高明沧江中学南侧，属于西江新城与荷城主城区交界位置，去往两边都很方便。
▲明湖公园
翡翠西江：带装修均价1万起，价格变动不大
咱们先来看翡翠西江，该盘是由旭辉、雅居乐、中南三家房企合作开发，一路之隔是高明体育馆。
项目在售3、5、13座洋房，户型为95-124㎡三四房，带装修，两梯六户，均价约1-1.1万/㎡，2021年6月可入住。
其中5座在售125㎡四房，望花园，主卧带观景阳台；13座以95㎡三房为主，带生活阳台，可选朝向较多。
▲翡翠西江沙盘图
目前，支付5万团购费可以抵10万。以13座15层望明湖3房为例，三成首付大概36万起步，30年月供约4千。
查询历史资料，项目今年7月首开1/2座，售价约1.1-1.2万/㎡，对比现时情况，整体价格略有微调，变动不算大。
美的明湖：带装修改毛坯卖，售价低至8900元/㎡
作为一个开发了五期的大盘，美的明湖是西江新城众多楼盘的对标项目之一，其与翡翠西江仅一路之隔。
据销售透露，项目一二期已交楼，较多高明本地人购买用于自住，入住率高。
目前，项目在售5期1、2座106-132㎡的三、四房，产品由原来的带装修改为毛坯，售价也从1-1.2万/㎡降至9字头。
▲美的明湖5期1/2座
1座主打116、108㎡三房，其中108㎡（02/03户型）单位望小区花园，而116㎡（01/04户型）单位因对着马路，部分楼层单价低至8900元/㎡。
因年末促销，明湖推出部分特价单位。以1座11层04户型为例，原总价约119万，现总价约104万，折后单价约8900元/㎡，三成首付约31万。销售称，若真有意向，价钱还能商量。
▲117㎡户型
而2座所售户型为106㎡三房和132㎡四房。
▲106㎡户型
同为三房，翡翠西江起步面积较小，带装修且朝向选择多；但是社区氛围上，美的明湖更优。
力高君熙府：高姿态入市，毛坯都要1万/平
相比以上两盘，在西江新城边缘位置的力高君熙府“高姿态”得多。
项目在售1、2栋，户型涵盖95-116㎡三四房，均为毛坯发售，三房与四房价差不小。
三房户型为看马路的95㎡、看花园的106㎡三房，均价9500元/㎡，天地楼层可以去到8800-8900元/㎡左右
四房户型为116㎡四房，南北对流设计，均价约1-1.1万/㎡，两周前成交配送人防车位。
▲力高君熙府沙盘图
目前，购房交付2.2万电商费用可享一口价优惠，以106㎡为例，原总价98万，现总价92万，两成首付21万，商贷30年月供4091元/㎡。
荷城中心区内由于可开发用地较少，新盘主要围绕中心区边缘分布。
在这里，功夫君走访了万科中骏金域西江、中南滨江国际、卓越金科集美江湾，这三盘去往荷城中心的主要配套约2-3公里，尚算方便。
万科中骏金域西江：带装修8字头起，首付分期8年
项目临近灵龟园，在售8、9座，面积为90-126㎡的三四房，两梯五户，带装修8200元/㎡起，楼体进度基本封顶，最快2021年12月可以入住。
其中，9栋20层可望江，但因临江100米不允许建地下室，需走到其他楼栋到达地下停车场。
▲沙盘图
以9座中低层93㎡三房为例，原总价103万，除了98折之外，适逢当日深圳看房团到访可搭单享95折，折后总价约96万，两成首付需要20万，单价为10500元/㎡，更赠送家电十件套。
8座楼高34层，望花园，单价比望江的要低。同样中层三房单位，原总价约91万，现总价84万，两成首付17万可以上车，折后单价约8900元/㎡。
▲93㎡户型图
目前，项目推出一批年末特价单位，最低单价8201元/㎡，天地楼层居多，但亦有临江单位。
此外，项目还打出“首付8年免息分期，月供2888元起”的宣传语，将上车门槛降到最低。
要知道，该盘10月开盘售价9300-10500元/㎡，11月份部分望江单位降至8900元/平，再看如今的价格，可以说是一降再降了。
中南滨江国际：本周六加推，毛坯7字头起
位于万科中骏金域西江南侧约600米，为另一个新盘中南滨江国际，其主打毛坯产品，售价7字头起。
项目自带武术IP，规划配建2万平的武术场馆，目前在售1/2/3/4-2栋洋房，涵盖92-128㎡的三四房，预计本周六加推4-1栋。
▲中南滨江国际外立面
据了解，92㎡三房较为抢手，已剩少量余货，售价约8500元/平；128㎡四房还有较多选择，望花园均价7500元/㎡，望江均价8500元/㎡。
若想购买92㎡三房，可等待4-1座开售，以中低层望江单位为例，原总价90多万，交纳4万购买一口价抵用券，现总价约73万，两成首付约14万，折后单价7820元/㎡，开盘当天还能打一个99折。
圣诞期间，项目推出部分一口价单位，单价在8千元上下，还是有一定优惠力度的。
同样在西江沿岸，中南滨江国际更近码头，大货车来来往往，噪音影响较大。价格上，万科中骏带装修才8字头，性价比会更高。
▲中南滨江国际旁的码头
卓越金科集美江湾：最低7489元/㎡，价格有小幅调整
最后一个项目，卓越金科集美江湾位于荷城中心区的西侧，去往荷城中心或西江新城都不算远，周边生活氛围有待提高。
据了解，项目规划有21栋楼，配有14班幼儿园以及中心游泳池。
▲卓越金科集美江湾沙盘图
目前主打15座，户型为88㎡三房以及118㎡四房，毛坯售价约7600-8500元/㎡，但可选楼层不多。
其中，88㎡带生活阳台，仅有一个卫生间，均价约8500元/㎡，此前售价9100-9200元/㎡，价格有小幅调整。
▲88㎡户型
118㎡四房为横厅，约6.6米大阳台，整体均价约7800元/㎡。其望江单位来算，折后总价96万，三成首付约30万。
▲118㎡户型
适逢圣诞节，项目推出部分特价单位，天地楼层居多，最低售价为7489元/㎡，更可获赠5年物业管理费。
写在最后
近年，不断有外来房企进驻高明，如鑫苑、力高、中骏等，各盘之间竞争性较大，不管是价格还是产品，都有明显差别。
在这一轮踩盘中，或受业绩压力影响，大房企的优惠力度更大，一口价单位更是常常更新，在计价打完折后，还会表示价格还能再谈。
区域上，西江新城，带装修房源仍要卖到1万/㎡以上，毛坯单位主要集中在9字头，也有部分特价单位8字头就能买到。
相比之下，荷城中心周边的项目价格更低，望江单位带装修在万元上下，毛坯7字头有交易；望花园单位带装修8字头，毛坯7字头。
此外，功夫君在踩盘过程中发现，目前高明楼市投资属性逐渐下降，回归居住本质，购房者以改善和刚需本地客为主。
若有意向在高明购房自住，当下的确是个不错的入手时机，但各盘产品及价格差异不小，在选定心仪项目前，可多看看其他楼盘综合对比，选择最合适自己的。