明年楼市如何？哪里值得买？刚需怎么选？这篇文章说清楚了
接近年关，越来越多粉丝问：
明年佛山房价会涨吗？
人才购房新政有啥影响？
佛山未来哪些板块值得买？
……
面对这类密集式提问
功夫君连线了多位广佛业内专家
一起来听听他们的真知灼见
注：以下排名不分先后顺序
功夫君
@功夫房产 主笔人
请你用一句话总结2019年佛山楼市。
曹绍林
合富研究院高级分析师
佛山调控进入松紧并存的阶段，区域分化越发严重。中心限购区销售情况比去年好，但半郊区走货就不太理想。
朱伟德
中原地产佛肇区域战略发展中心总监
波澜不惊，量价平稳。预计今年商住地成交量有所下滑，商品房成交量与去年持平，整体价格稳中有升。
肖文晓
广东省房协、广州市房协专家委员，易居企业集团克而瑞广佛区域首席分析师。
“入秋知水冷，冬藏以待春”。2019年，佛山楼市真正感受到了凉意，一个是土地流拍现象增多，第二个是不管限购区还是非限购区的楼盘，今年价格都有松动。这两个现象同时出现，在2017年调控升级之后是头一回，而且时间点基本出现在三季度开始之后。而因为市场转冷，最终也促使佛山在11月末出台了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，宣布在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制，给年末楼市带来了一丝暖意，也增添了行业对来年楼市春意的几分希冀。
麦少莊
广东粤湾研究院研究总监
总量回落，阶段性出现平稳走势，体现佛山在房地产长效机制建设中有所成效，并已进入提速建设期。
功夫君
@功夫房产 主笔人
广州南沙、花都、黄埔已相继放松，对佛山有何影响？
朱伟德
中原地产佛肇区域战略发展中心总监
多地加入抢人才大军，利好自身产业升级，对当地楼市有一定促进作用，但对佛山影响相对有限，毕竟广佛同城发展是大势所趋，佛山将继续承接广深等热点城市产业和人口转移。
肖文晓
广东省房协、广州市房协专家委员，易居企业集团克而瑞广佛区域首席分析师。
作为广州客最大的外溢城市，佛山吸引广州客的原因有三个；毗邻广州、房价更低以及较为宽松的政策环境。广州南沙、花都、黄埔相继放松购房门槛限制之后，对于广州客而言可选范围更广了，对去佛山的客户会有一定分流，特别是对投资型的客户影响更加明显。不过，如果是以自住为目的的广佛候鸟，因为主要是在广州西部工作生活的广州客，就像原来他们不大可能跑去东边的增城买房自住一样，跑去南边的南沙和北边的花都买房自住的可能性也不大，所以佛山临广一些房价有优势、环境不错、配套又比较完善的区域，一定会持续吸引部分广州客的关注，尤其是有广佛地铁接驳的沿线楼盘。
曹绍林
合富研究院高级分析师
广州中心六区以外的区域，东西南北各个壁垒已经完全打开，对购房者而言是三选一甚至是四选一，对佛山而言既是压力也是机会。
我预计到明年三月，可能还会有政策加码。当然，明年整个广佛楼市氛围会比今年好，起码政策和供应层面是在往好的方向发展。
功夫君
@功夫房产 主笔人
佛山明年楼市走向如何？会否涨价？
肖文晓
广东省房协、广州市房协专家委员，易居企业集团克而瑞广佛区域首席分析师。
明年的楼市，“房住不炒”依然是红线，“稳地价、稳房价、稳预期”依然是长效机制的调控目标，考虑到市场过去一段时间的下行趋势，我们可能会看到地方出台越来越多有利于市场稳定的施策，但是政府对于房价上涨也会持严防死守的态度，佛山也一样，市场再度爆发的可能性不大，市场进一步下挫的可能性也在减少。值得注意的是，佛山纯新盘地价都不低，这意味着入市价也都不会低，留给市场打价格战的空间是越来越少了。
麦少莊
广东粤湾研究院研究总监
总体稳定，总量进一步回落，具体还要看明年两会后，地方政府的施策思路，但今年底的中央政治与经济会议已经释放了相关信息，调子不会有太大变化。
政策方面，我预判明年会是楼市调控长效机制的关键一年，定向放水一定程度上会惠及房地产，但不会直接放开限购，不排除针对人才引进、人口流入、人才安居等方面，仍有相关的辅助政策，或是其他边际政策的出现。
朱伟德
中原地产佛肇区域战略发展中心总监
预计明年楼市以稳为主，商品住宅计划供应超过1200平，将有效释放潜在的市场需求。随着高地价入市，佛山楼价有望平稳上升。
曹绍林
合富辉煌市场研究部副总监
随着置业热点回归限购区，限购区内价格洼地板块的价格还有上涨空间，比如像南庄、北滘、佛山新城等，还有机会补涨。但整体而言，限购区的价格趋势仍以稳为主。
功夫君
@功夫房产 主笔人
未来，佛山哪些板块值得重点关注？
董晓丹
贝壳找房产品运营中心内容营销部经理
人才购房新政后，临广成熟板块市场反应较大，且房价大多在2万/平以上，对置业门槛的要求较高。
刚需购房者对价格敏感，不妨优先考虑供应充足且有2号线利好的南庄板块，定位广佛副中心的狮山，尤其是博爱湖板块，还有政府重点打造的三龙湾片区。
曹绍林
合富辉煌市场研究部副总监
目前，千灯湖的新房卖到3.6万/平以上，接近4万/平，奇槎2-3万/平，祖庙也是这个区间，再想往上突破，压力蛮大的。
但是，限购区内价格跨度很大，不排除个别区域补涨。我建议刚需买家可以密切留意上面提到的几个板块，例如禅西、佛山新城、乐从与北滘。
麦少莊
广东粤湾研究院研究总监
我建议，未来购房可以根据下列四条原则，优先考虑：
1、临广板块；
2、核心区仍是高居住价值片区；
3、核心区首站外溢片区；
4、交通便捷，有一定城市建设基础的外围片区，如城北、罗村等。
朱伟德
中原地产佛肇区域战略发展中心总监
优先考虑禅城、南海桂城和狮山罗村、顺德乐从。同时，三龙湾所覆盖的平洲、三山新城、佛山新城、奇槎板块、陈村、北滘等区域，值得关注。
肖文晓
广东省房协、广州市房协专家委员，易居企业集团克而瑞广佛区域首席分析师。
潮已经退了，就不要再做裸泳的人。不确定的年代，要用相对确定的思维去思考。建议大家回归中心，不管是区域的中心，还是板块的中心，在可接受的预算内尽量选择好一点的楼盘，好房子永远不愁没有接手的人。
功夫君
@功夫房产 主笔人
刚需买家如何选？请给他们一点建议或方向。
朱伟德
中原地产佛肇区域战略发展中心总监
刚需买家以自住为主，对价格、区位，配套，交通等因素关注度较高，可以重点考虑地铁沿线物业。
肖文晓
广东省房协、广州市房协专家委员，易居企业集团克而瑞广佛区域首席分析师。
分享一个我个人总结的买房口诀，“保值看地段、升值看规划、刚需看轨交”，对于刚需买家来说，因为预算有限，核心地段的房产价格太高，而规划中的新区可能生活配套又不够完善，所以沿着已经开通或者近年即将开通的地铁线路站点去淘房是最合适的，与市中心有一定距离意味着价格相对便宜，有地铁意味着交通出行无碍，这就解决了刚需族最实际的两个问题，这样的房子性价比是最高的。
董晓丹
贝壳找房产品运营中心内容营销部经理
对于自住需求客户，应优先选择适合自己的房子。如果平时在三水上班，硬要买三龙湾片区，既不能解决实际居住需求，又会有诸多不便。尽量选择交通便利的项目，有利于自住和以后置换房子。
麦少莊
广东粤湾研究院研究总监
今年底到明年上半年还是购房好时机，预计开发商将延续今年下半年的积极性，购房者还是有挑选、讲价的空间。当然，心水地段也不一定要盯死一手房源，二手也能挑，但重点关注交易税费等潜在成本，建议可向中介服务公司了解同地段房源新近的评估价。
明年下半年市场隐现分水岭，低地价项目越卖越少，高地价项目相继推新，房源、价格结构将有明显变化。
曹绍林
合富辉煌市场研究部副总监
为什么建议关注禅西、佛山新城、乐从与北滘这几个板块？
首先，这几个都是限购区内有轨道交通支持的板块。
其次，这几个都是产业基础比较好的板块。尤其是佛山新城和北滘，基本面支撑蛮大的，首次置业者可以针对这几个片区努把劲。
再者，购房者也可以多关注次新房。
举个例子，千灯湖最贵的一手卖到3.7-4万/平，对比二手盘如滨江一号、中国铁建国际公馆等挂牌价2.3-2.6万/平，关注这些地段的首次置业者除了看新房，也可以多留意次新房。