无人到场！南庄地块三度出让！无报价不成交

Original Mr 功夫君功夫房产 2022-12-01

一波三折，南庄地块还是没能成功出让。

今天早上，禅城南庄约3.95万平的商住地进行现场竞价，折合楼面价7414元/平。尴尬的是，交易中心直至10:00，没有竞买人到场报价。

（楼面价已扣除3051.7㎡配建，未计建安成本）

△地块位置图

本宗地块为三旧改造项目，整理方为美的置业，其参与本场土拍将有返还款优势。

相比起昨天绿岛湖地块9点20分已有十多个人等候，今天竞买人姗姗来迟，开标室一直没有人入场。

10:00分，主持人遗憾宣布，地块无人报价，不成交。

工作人员提醒功夫君，明天还有奇槎望江地块，记得早点来~

三次挂牌出让

地块出让过程颇为曲折。

9月5日，地块首次拍卖，吸引美的置业、保利、金地、海逸、龙光、朗诗6家房企参与，最后报价至84100万，但因未达保密底价遗憾未成交。【回顾】

9月30日，地块提价9000万重新挂牌，起拍84100万，其他出让条件保持不变。【回顾】

11月5日，地块临时发布公告取消出让。【回顾】

11月25日，地块第三次挂牌，起拍总价比二次出让降低7888万，但仍比初次出让起拍价高1112万。

预留7号线地铁口

本宗地设保密底价，采取“限地价+竞70年自持租赁住房比例+摇号”的方式出让。

起拍总价76212万元，起拍楼面价7414元/平，封顶价161950万元，封顶楼面价15754元/平。

根据规划，本项目须配建一所9班幼儿园、港湾式公交站、物业管理用房、社区居委会、文化活动室等设施，具体规划要求如下表：

此外，地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点，由于轨道交通7号线为远期建设线路，目前阶段仅有地铁路的保护区范围，暂未有站点的具体设计。若日后启动建设，地块权属方无偿提供所占净用地的使用权，不得破坏和封闭。

根据规划，佛山地铁7号线大致起于禅城区南庄镇醒群，经绿岛湖、堤田、张槎路、汾江中路、东方广场、叠滘、千灯湖片区、夏北、平南，最终止于三山新城。

片区定位：智慧型健康产业小镇

目前地块四周已围蔽，用地范围内基本平整，残余建筑垃圾有防尘网覆盖。因地块周边主要为瓷砖仓库及建筑材料批发点，较多大货车出入，环境有待改善。

▲地块现状

▲海盛东方建材城、悦盛酒店

地块周边有海盛东方建材城、悦盛酒店、罗格实验学校、龙湾国际酒店、南庄医院、CCONE壹号广场（在建）等，距离在建的地铁2号线南庄站约2公里。

去年2月，禅城区国土局曾发布公告称，将对该片区进行升级改造，调整土地用途，增加地块住宅功能，以提升南庄大道沿线景观，满足智慧型特色化健康产业小镇的配套需求。

▲片区土地功能规划图

周边一手房价1.3-1.6万/平

地块位于南庄城区板块，周边一手楼盘众多，有美的时光、华润置地玖悦、金地海逸悦江、合景阳光城领峰等，一手住宅售价1.3-1.6万/平。