里水大冲千亩改造正式招标！大沥河东199亩厂房迎拆迁

2020年将至，南海城市更新的脚步不曾停歇。

12月26-27日，又有两宗工业园改造正式上平台招标，合计改造面积超1200亩，分别权属大沥河东村和里水大冲村。

据功夫君统计，2020年第一季度，预计以下三旧改造项目都将举行公开竞投：

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里水大冲千亩工业园改造

12月27日，里水镇公共资源交易中心发布了《大冲科技生态工业园项目公开引入市场改造主体竞投公告》，正式招标市场改造主体。

项目位于里水镇大冲村，规划面积1139亩，改造面积约973.48亩，将成为南海首例千亩工业园改造，碧桂园已介入多时。

主要竞投规则
竞投保证金：1亿元履约保证金：5000万竞投底价：8.3亿元竞价幅度：1000万/次竞投时间：2月4日10:00

1. 竞投人所属集团公司品牌必须为2018年度《观点地产新媒体》评选的中国商业地产TOP100；
2. 竞投人、竞投人股东或其控股公司实缴注册资本金在人民币10亿元或以上；
3. 竞投人、竞投人股东或其控股公司须提供境内同一银行营业网点开具的不少于3亿元人民币的银行存款资金证明；

11月5日，大冲全村张贴公示，宣告大冲工业园改造方案获大冲经联社+10个村民小组表决通过。

项目采用货币补偿+物业补偿相结合的形式计算村集体补偿，大冲村集体将获得≥8.3亿元的货币补偿和≥24.2万㎡的集体物业。

补偿物业建成后还有租金收益：签订《土地改造和开发协议》5年内，市场改造主体负责支付租金保障费用。5年后，市场改造主体将按6000万/年支付租金，每5年递增10%，租期共30年。

方案表决通过后，里水市民反响热烈，纷纷点赞支持工业园改造、改善环境污染。

功夫君了解到，本项目的改造初衷，正是为了引进高新产业，打造千亩大冲生态科技工业园。

竞得方须按照规划定位及产业发展要求，重点引进“两高四新”产业，即高技术制造业、高品质服务业，新能源产业、新材料产业、新型生物医药产业和新一代电子信息产业。

如今，项目正式上平台招标，大冲工业园拆迁箭在弦上，改造后将降低工业污染，为里水带来产业提升，有效改善村居环境及村民收益。
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大沥河东村东城工业区改造

12月26日下午，大沥镇发布《河东东城工业区城市更新项目土地前期整理竞投公告》，正式招标土地前期整理方。
项目位于穗盐路以南、河东中心路以东，土地整理面积约199.47亩，此前已于南海区城市更新推介会亮相。
项目土地权属人为：大沥河东经联社和石庙、石庙一、石庙二、联胜一、联胜二股份社。

根据项目规划意见，改造出让面积约161亩，规划用地性质为：二类居住用地约98亩、商业服务业设施用地23亩及中小学用地约40亩(公益性用地)。
因此，实际出让的商住用地共121亩。
主要竞投规则
交易保证金：9000万竞投日期：2月5日10:30

1. 竞投人必须是佛山市南海区大沥镇内已注册并合法运作的企业法人机构，且竞得后以自身名义进行土地整理，所进行的一切资金结算，都必须以项目企业法人的名义进行；
2. 竞投人、竞投人股东或其控股公司须提供境内同一银行营业网点开具的不少于3亿元人民币的银行存款资金证明；
3. 土地前期整理合作方享有的“增值奖励比例”的竞投起始比例为48% ，最低比例为35%，竞投幅度：0.5%/次。

项目地块涉及租赁合同63份，租赁土地合同面积约111554.06㎡，建（构）筑物面积约115353.62㎡（实际面积以测绘结果为准），上述合同中最迟的租期终止日为2031年02月19日。
简单来说，本次竞投就是招标房企提前解除这些厂房的租赁合同，垫资拆迁。
土地整理完毕后，将通过公开招拍挂的方式出让，开发商住小区，预计2.5≤容积率≤3.0。


项目实施拆迁改造后，对周边商住小区如金地悦荔、雅居乐雍景豪园等都是一大利好。
至于北约整村改造和夏南一、夏南二工业园改造，各位读者可通过以下稿件回顾：

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