佛山去年卖房11万套！前三甲吸金过百亿！冠军还是它
榜单数据来源：中国指数研究院
统计时间：2019年1月-12月
旧走新来，诸多感慨。
简而言之一句话
大家过得都不容易
房企走货艰难
政府卖地锐减
购房者也拿不准
到底买还是不买
但就是这样
佛山还是卖了超11万套房
咱们来看看
说不定这里就有你贡献的一份
来自佛山住建局的数据，2019年佛山新房网签套数为111855套，同比2018年跌幅达32.3%，还不及2015年。
▲2010-2019年佛山新房网签套数
放到大湾区来看，佛山去年不敌惠州，但网签11万套的量级仍是湾区第二名。
注：来自惠州中原地产的数据显示，2019年前11月，惠州新房网签套数已超11.79万套，就算12月零成交，也比佛山全年要高，湾区第一。
五区来看，前三位分别是顺德、南海和三水，网签量总和占据全市约76%。其中，顺德是成交大户，单区网签量接近3万套。
▲2019年佛山五区新房网签套数
任何时代，都有英雄。尽管市场低迷，但也总有黑马、悍将杀出，扬尘千里。
接下来，我们就结合中国指数研究院的统计数据，看看2019年佛山哪些盘卖得最好、最吸金。
2019年佛山住宅金额榜
金额榜与面积榜的前三甲楼盘都一致，分别是碧桂园凤凰湾、时代水岸和泰禾世茂佛山院子。
碧桂园凤凰湾毫无疑问是去年大佛山卖得最好的项目，其客群来自全国，一度被称为佛山“神盘”。
时代水岸与佛山院子分别是区域板块内稀缺的江景楼盘，前者临广属于金沙洲板块，正在清货阶段；后者属于佛山新城，近广佛线新城东站，关注度一直较高。
2019年佛山住宅面积榜
2019年佛山别墅成交金额榜
2019年佛山别墅成交套数榜
回顾佛山全年房价变化，也是颇有意思。
2019年1月底，限价悄无声息地放开，多盘从双合同“变身”单合同。几乎同一时间，非限购区首套房回归2成首付，前提是名下无贷款记录，查册无房产才能申请。
▲中粮珑湾祥云开盘
东风解冻，随之而来的是价格上涨。
花曼丽舍于1月和3月两次加推，毛坯均价分别为1.45万/平和1.52万/平，较去年12月底上涨2300元/平。
同样两度涨价的还有宏宇景裕豪园。其去年3月开盘价2.37-2.5万/平，5月开盘价已上调至2.8-3.2万/平，相比去年1月售价上涨37%-43%。
5月，佛山迎来一个指标盘开盘——保利葉公馆突破3万/平，周边楼盘也跟着兴奋起来。
▲保利葉公馆开售
6月-7月，新福港鼎峰、万科金域蓝湾II、龙光天阙等乘势开盘，收获了一波不错的成交。
当时整体气氛热烈，购房者的信心如同小火苗一般被点燃，逐渐燃烧起来。
3月开始，连续6个月，佛山一手住宅单月成交量都在100万平以上。尤其是3月，单月成交量突破140万平，同比创新高。
然而，从8月开始，市场上的观望情绪日渐浓厚，主要原因有：
一方面，土拍市场经常出现临时撤牌或不成交现象；另一方面，禅桂中心区一些项目低于预期价格开盘，以价换量成为市场主基调。
到了国庆档，非限购区楼盘率先打响价格战，“低首付”愈演愈烈。
以三水为例，一口价、代垫首付、送车位、送物管费等花式营销层出不穷，个别偏远地区项目更推出首付8年分期“杀手锏”。
▲旭辉江山沙盘
最后两个月，限购区主城区楼盘也纷纷加入价格战。
在平洲，龙光天曜以2.3万/平起抢跑，9成买家是广州客；随后，万科金域世家以2.2万/平起首开，紧盯龙光天曜定价；老盘富丰君御也打出1.9万/平起吸客。
▲龙光天曜
在禅城中心区，龙光天阙以2万/平起加推，碧桂园岭南盛世2.1万/平起，迅速去化。
▲碧桂园岭南盛世开盘
11月30日，佛山人才购房新政出炉，限购开了一个小口子，但上市房企受制于业绩压力，以价换量仍是市场主基调。
8月前后，几件事情需要留意。7月30日，中共中央政治局会议明确指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行座谈会曾“点名”房地产行业占用的信贷资源较多。
8月初，银保监会对于全国32个重点城市和重点房企进行专项检查。
8月中旬，多家房企被暂停一切资本市场融资。
不管2019年多么难，始终过去了，那今年楼市又将去向何方？
此前，功夫君曾采访多位广佛业内专家，“稳”字是高频词汇，市场再度爆表和进一步下挫的可能性都不大。但随着置业热点回归，加上纯新盘地价不低，待市场上低地价项目越卖越少，高地价项目入市，留给市场打价格战的空间也会越来越有限。
就在昨天，央行派发大礼包，将于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元。
这意味着，市场上的资金会变多，将利好股市、债权市场，带来投资成本的降低，并通过宽货币向宽信用的传导渠道，释放资金有效流入实体经济。
降准有利于实体经济，经济面若好转，楼市也会从中受益。毕竟，对楼市而言，信心就是黄金。