小布村改造高票通过！收益远不止34亿！方案有何亮点？
12月29日，《乐从镇小布村改造、提升和活化建设实施方案》启动全体股民投票表决。
截至当天下午3点，表决支持率已经超过三分之二，意味着小布村改造方案正式通过，村民每股分红高达97.7万。
△小布村方案表决通过
本项目总用地面积1233.9亩，又分为795.78亩工业园改造和438.12亩旧村庄提升。
改造模式方面，将采用“公开选定市场主体合作开发+自主改造+政府征收”的方式实施建设。
乍看之下，是不是感觉有点复杂？
没关系，功夫君将方案简单捋一遍，务必让大家都能通俗易懂。
简单来说，小布村这1233.9亩地，就是：
①协议出让给开发商458.05亩（工改商住）；
②政府征收289.68亩（道路、学校等公益用地）；
③自主改造48.05亩（由开发商代建，返租20年）；
④438.12亩旧村庄整治、提升活化建设。
其中，③和④前期并不创造收益，还要投入不少的资金。
因此，本项目最主要的资金来源还是①和②，这接近800亩工业园改造，将转化出：
规划住宅用地338.96亩（协议出让）
规划商业用地119.09亩（协议出让）
农用地39.27亩（政府征收）
集体商业用地48.05亩（自主改造）
公益性用地250.41亩（政府征收）
按照“分八留二”的原则，小布村集体可分红34.58亿元，每股分红约97.7万元。
以上只是可分红部分，换句话说，小布村实际保底收益超过43亿元。
△预期保底收益
既然是“分八留二”，那么提留的两成资金去哪了？别着急，方案都有一一列明。
公示文件显示，提留款主要用于两个用途：
提留1亿元，用于438.12亩旧村庄整治、提升活化建设。 提留7.51亿元，由开发商代建16万㎡集体商业物业，规定4年内建好，并由开发商返租20年，首年租金约5760万。
△改造模式
因此，除了一次性分红外，村民每年的集体物业分红也非常可观。
△改造一通过，全家笑呵呵
功夫君现场了解到，小布村改造开发流程将分七步走，最多1年半就能完成改造：
制定改造方案并表决，通过后送审
制定招商方案
上平台确定项目合作方，支付部分地价款
土地整理拆迁工作
完善用地手续、办理规划设计条件
移交公益性用地，签订出让合同，支付余款
地块开发，集体物业建设
村集体表决通过方案后，政府将协助制定招商方案，协助村股份社在1年内上平台招商。合作方成功摘牌后，向村集体支付50%的首期款。
合作方完成工业区拆迁后，村集体与合作方签订土地出让合同，移交土地，合作方支付余款。上述全部程序，预计在挂牌后12-18个月内完成。
△项目实施工作步骤
功夫君现场了解到，小布村集体共持3500多股，分为三坊、永康、东头、村心、四社、瓦窑、新华、红星共8个村民小组。
表决时间为12月29日上午7:30至2020年1月2日晚上21:00结束，共持续5天时间。
不仅如此，为了照顾身在外地的股东，本次表决还可根据股东的真实意愿采取视频投票。
△表决现场
然而，截至首日下午15:00，便已收获超2/3股东同意。可以看出，村民的改造意愿十分强烈，不愿错过这改造的大好机会。
人逢喜事精神爽，表决通过后，小布村民点燃超长的鞭炮以示庆祝。
△烧炮仗啦（视频由村民提供）