6090元/平！时代14.22亿买下海八路车城地块！混合开发爱车小镇
南海2019年土拍今日收官！
刚刚，时代中国以起始价14.22亿竞得海八路车城地块，最大计容建面约23.35万平，只计算宅地部分楼面价约6090元/平。
请注意，这是南海在土地开发领域国内第二宗混合改造模式用地。竞买人在竞得国有建设用地使用权的同时，还要一并承租约19万平的集体建设用地使用权。
上午9点20分，功夫君现场获悉，已有一家房企到场，它就是大手笔布局佛山旧改的时代中国。
▲时代中国代表出席土拍
有意思的是，时代今日出席代表足足有7个。他们表示，很重视这场土拍。
按规定，每组竞买人只允许4人进场，但由于今天竞买单位不多，因此时代代表可以全部进场。
开拍前10分钟，除时代外暂无其他房企入场，时代报出起始价14.22亿。
出让地块位置
地块位于南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段，北邻佛山水道，南邻海八路，原为海八路华南汽车城位置。
其中，国有建设用地及集体建设用地组成如下：A-D区为国有用地，靠近佛山水道；其余地块一至地块六为集体用地，紧邻海八路，采用“竞地价+竞租赁房建面”的方式出让。
▲爱车小镇效果图
▲地块分布示意图
国有出让部分
| 地块 | 面积(㎡） | 容积率 | 性质 |
| A区 | 13843.64 | 3.0 | 商务金融用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 |
| B区 | 12231.89 | 5.0 | |
| C区 | 18824.05 | 3.0 | 城镇住宅用地兼容商务金融用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。 |
| D区 | 24781.19 | 3.0 |
竞得人在国有宗地开发投资总额不低于人民币9亿元。
A/B区可配建服务型公寓不大于6万平，其余商业服务业设施用地不准配建服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。
《监管协议》要求，乙方须在出让宗地无偿配建：30000平的商服用房及280个产权车位。其中，服务型公寓10000平，办公写字楼20000平，装修标准不低于2000元/平。
此外，乙方须设置两处城市开放广场，其中：出让地块B区广场规模≥2000平；租赁地块广场规模≥1100平。
集体租赁部分
租赁地块面积为190483.62平，其中可开发用地面积为140413.77平，容积率3.0。
竞得人须在租赁宗地开发投资总额不低于人民币15亿元（不包括出让宗地的开发投资总额或租赁宗地的租金）。
竞得人须在出租地块无偿建设26000平城市道路、24100平公园绿地，
竞得人须在2024年12月31日前在租赁地块上建成并竣工≥28万平的建筑物。否则出租方有权单方面解除合同。
2026年-2027年，确保租赁宗地注册进驻企业的年纳税总额不低于2亿元；2029-2029年，进驻企业年纳税额不低于3亿元。
集体土地租赁期内，乙方不得对地块进行集体转租或合同转让。
关于爱车小镇
11月27日，在三龙湾南海片区重点项目集中动工签约现场，爱车小镇作为重点改造项目被隆重推介。【戳我回顾】
据介绍，项目改造空间达1353亩，总投资额预计达40亿元。定位打造具有一定行业优势和知名度的、佛山地区行业领先的，以汽车消费为主，集商贸、购物娱乐、售后服务、研究办公及高尚居住等于一体的综合商贸型汽车集聚天地。
此外，爱车小镇还是桂城首个商业开发后不改变原有产业主题的“三旧”改造项目，有望实现真正意义上的产业提升，推动叠北集体经济可持续发展。
▲爱车小镇效果图
爱车小镇分为海八路北侧一期项目（约800亩）和海八路南侧二期项目（约552亩），是南海区产业提升改造的重点项目。
今年8月，桂城叠北联社11.42万平旧村庄集体建设用地将被征为国有建设用地，属海八路车城-爱车小镇项目重点改造范围的一部分。【戳我回顾】
在此之前，爱车小镇一期土地整理工作已经全面铺开，拆除旧工业区约230亩用地，低矮厂房约300间，改造片区内市政道路和滨河景观建设工程也在同步推进。
项目建成后，将完善佛山中轴线与千灯湖轴线重点区域，进一步拓展佛山中轴线北门户片区空间，充分展示桂城一河两岸景观风貌。
时代正在佛山旧改下一盘大棋
时代正在佛山的旧改领域下一盘大棋。
在此之前，它先后拿下大沥平地义基村85.61亩旧厂房和大沥钟边村116亩厂房的土地整理权。这两个项目分别位于广佛智城旁和广佛新干线南侧，未来也将改造成宅地公开出让。
▲大沥钟边村116亩厂房
算上此前已斩获的全球创客小镇奇槎片区改造项目（355.42亩）和全球创客小镇核心启动区项目（694亩），时代已完成大沥过千亩旧改布局，预计年内将有地块转化出让。
△千灯湖中轴北延
当然，这只是时代布局佛山旧改的冰山一角。
据公开披露，时代中国2018-2019上半年成功转化8个旧改项目，总货值近464亿元。预计中短期将有更多项目转化，持续创造更多的收益及回报。
功夫君粗略统计，时代在佛山地区已布局了至少2880亩旧改，其中半数在大沥。值得注意的是，这份仍不是完整版名单。