3万抢着买!2万争蹦头!佛山这些爆盘是怎样炼成的?
每年,总有些盘让人印象深刻。
今天,让我们来聊聊2019年佛山中心区的热盘爆盘,给大家分析一下,它们火爆的原因。(注:中心区指的是禅桂区域)
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有时候,想成为一个热盘真的没那么难,只要地段足够好,甚至都不用花什么力气宣传,购房者就像小蜜蜂一样上门了。
没错,说的就是千灯湖板块,那两个神奇的楼盘。
保利葉公馆:2019年上半年,千灯湖的楼市话题是被它霸屏的,从预售证下发、备案价出炉、样板间开放,一直到开盘,热度一波比一波高。
5月集中开盘带装修折后单价3-3.49万/㎡,过后其实剩下不少房源,到目前基本是完满收官了。时隔两年,这个开启佛山“3字头纪元”的项目,终于功成身退。
▲保利葉公馆开盘现场
保利天悦:2019年下半年,它接过了葉公馆的接力棒,开始了新一轮的区域霸屏。它的一举一动,都牵动着众多购房者与开发商的心。
当吃瓜群众乐此不疲地猜测项目的价格时,真实买家们已经在悄悄蓄力,10月30日,它以3.42-3.78万/㎡公开发售,两分钟去化9成,超3成被全款买家抢走。
▲保利天悦开盘现场
这两个盘的存在说明了两个道理:一、千灯湖实在太缺货;二、佛山真的不缺有钱人。
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当然,像千灯湖这样的地段,对于大部分购房者而言,都只可远观,毕竟动辄百万的首付、2万的月供,都不是普通人有力承担的。
在市区内,只要项目地段OK,价格定得好,基本就不用太愁客户,功夫君选一些热盘爆盘跟大家分享下。
万科金域蓝湾:难得的2万出头的桂城盘,地段方便,近江边,户型实用,还有一期老业主的支持,让这个盘在去年的表现十分亮眼。三房户型2.1-2.6万/平的售价,在整个桂城市场来说相当有竞争力,金九银十、双十一推出大批特价单价,颇有诚意,吸客能力MAX。
▲万科金域蓝湾开盘现场
新福港鼎峰:该盘从2018年火爆到2019年,除了最后一批大户型价格有所提高,此前全部楼座几乎都是屡开屡爆。对于现成地铁口+已开业的DNA商场,2.1-2.4万/平的售价可以说是相当亲民。
▲新福港鼎峰开盘现场
碧桂园岭南盛世:该盘属于后发先至类型,上半年基本没有动作,到年底才开始发力,中心位置+现成地铁口,2.1-2.4万/平的价格能买到市中心,上车门槛不高,是不少客户选择的理由。
▲碧桂园岭南盛世开盘现场
龙光天曜:同样是下半年才入市的项目,通过一二手联动带客,去货速度非常猛。该盘过桥就到广州,使得该盘9成都是广州客户,均价约2.3-2.7万/平,再加上2年首付分期政策,吸引了很多刚需客户。
▲龙光天曜销售中心
合景新鸿基泷景:该盘货量充足,基本是全年持销,1.6-1.8万/平的价格区间,可以说是广佛线上价格最低的项目,加上一二手联动的助力,全年成交还是十分可观的。
滨江首府:该盘1.7-1.9万/平的价格在城北来说,其实不算低,但胜在地段讨巧,项目隔壁就是在建的海五路西延线,只要开通过桥就到桂城,相当方便。也许你觉得这盘比较低调,但其实人家卖得红红火火。
▲项目沙盘
文华郦苑:该盘属于亚艺板块,一期价格约1.8万,二期约2.2-2.3万/平,不少人看中其近3号线地铁口,亚艺配套不错,在户型设计一般的情况下,去货还是相当可观,可以说是“闷声发大财”。
保利翡翠公馆:该盘属于绿岛湖最近地铁站和商场的一手项目,前期小户型1.4-1.6万/平,跑量很快,近期大户型特价单位1.4万/平起,也快速清了一波。目前一期已交楼,整体居住氛围还是不错的。
▲保利翡翠公馆现场
信业阳光城檀悦:作为绿岛湖的纯新盘,该盘景观优势明显,前期望江望湖的单位售价约1.7-1.9万/平,后期推出毛坯楼栋约1.4-1.6万/平,配合一二手联动,狠狠吸了一波客,大部分买家都是看中其景观。
金地海逸悦江:该盘的入市,直接带领南庄市场价格去到年内最低位,首次开盘售价1.3-1.5万/平,近期还推出了1.2万/平的特价单位,上车门槛低,吸引了大批刚需客户上车,可以说是爆得出乎意料。
▲金地海逸悦江开盘现场
综上所述,只要项目自身有一或两项亮点,或是卖出区域低价,往往就能取得市场主动权,收获满满人气。
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还有一些项目,不走寻常路,别人降价它翻倍,别人促销它坚守,仍能依靠自身优势,实现优秀的成交。
绿城桂语兰庭:该盘在奇槎板块属于中心位置,开售以来基本没怎么降价,均价在2.5-2.9万/平,年底有少部分特价单位低至2.3万/平,长期持销的状态。由于绿城的口碑、以及呈现出来的服务质量,该盘的老带新比例不低,成绩也较为理想。
▲近期收楼现场
佛山半岛:该盘定位较高,主打纯改善社区,项目三面望湖,占据绿岛湖最佳的景观位置,其首次开盘发售大平层,折后价2.8-3万/平,比周边项目足足高出一倍,但仍有很多客户抢着买。值得一提的是,大部分客户为全款购买。
▲佛山半岛开盘现场
除了以上提到的市区热盘,你看过几个呢?是否有项目让你出手了?到评论区分享你的故事吧!
其实,中心区外围区域,同样相当精彩,但受篇幅限制,我们今天就先分享这些,如果大家想看非限购区的热盘总结,请告诉功夫君哦~
最后,新的一年,祝福大家不用费大力气,也能好运淘到热盘靓盘哦!