开盘直击！龙光玖龙玺1.92-2.6万/平！小户型1小时卖超8成
备受关注的佛山新城纯新盘——龙光玖龙玺入市了。
今早，项目在乐从索菲特大酒店开盘，推售10、15栋，合计217套住宅。
其中，10栋带装修折后1.92~2.22万/㎡，三成首付最低58万。
而15栋带装修折后2.35-2.6万/㎡，三成首付最低94万。
先来两张大图
感受下现场气氛
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上午10点，功夫君准时抵达开盘现场，金碧辉煌的宴会厅内座无虚席。
功夫君获悉，本次开盘共计有400台购房者，现场摇号选房，每个号码代表一个小组，一组5台客户。
10点10分正式开盘，被叫到号的客户陆续进入选房区。
来看一个小视频
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功夫君现场获悉，该盘今日推售10、15栋，合计217套住宅，户型包括100-165㎡的三至五房。
其中，10栋临近荷岳路，两梯四户，面积为100㎡三房及120㎡四房。
这一栋户型面积相对偏小，整体单价较低，区间在1.92~2.22万/㎡，三成首付最低58万。
▲项目沙盘
其中01/02单元99㎡三房的折后区间价在1.92~2.11万/㎡，02单元区间价最低。
而03/04单元124㎡四房的折后区间价在2.06~2.22万/㎡，04单元区间价最低。
| 项目 | 户型 | 折后单价 （万/㎡） | 首付 |
| 10座01 | 99㎡ | 1.97-2.11 | 约59~64万 |
| 10座02 | 99㎡ | 1.92-2.07 | 约58~62万 |
| 10座03 | 124㎡ | 2.11-2.22 | 约79~83万 |
| 10座04 | 124㎡ | 2.06-2.17 | 约77~81万 |
▲10座价格区间表及首付情况
总体来看，同一户型的最低价与最高价不超1500元/㎡，波动不大，现场买家心理好接受。
▲现场购房者正在填写选房支志愿卡
一台小年轻夫妇告诉功夫君，他想买三房，一来近地铁，二来价格也符合预期。
叫号过程中，有购房者一直举着选房卡，仔细地看着手机屏幕里的价格区间。
▲购房者正仔细查看价格表
不过，从现场采访来看，小户型的意向购房者更多，个别较晚进入选房区的购房者会表示，担心10栋可选希望不大。
15栋则处于小区园区中心，两梯三户，面积为130㎡四房及155/165㎡五房。
这一栋整体面积偏大，整体单价较高，区间在2.35-2.6万/㎡，三成首付最低94万。
| 项目 | 户型 | 折后单价 （万/㎡） | 首付 |
| 15栋01房 | 132㎡ | 2.35-2.45 | 约94~98万 |
| 15座02房 | 158㎡ | 2.4-2.54 | 约114~121万 |
| 15座03房 | 167㎡ | 2.46-2.6 | 约124-131万 |
▲15座价格区间表及首付情况
至于大户型的购房者，则显得淡定许多，一对中年夫妇告诉功夫君，他们就是来买大户型的，还没被叫到也不着急。
▲当日开盘流程
待叫号结束，现场所有购房者都可进入选房区，功夫君所见之处全是人！
销控区
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财务区
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签约复核区
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销控区挂有10栋和15栋的销控屏，但仅显示10栋销控情况，15栋则为黑屏。
▲销控区
截至11点10分，开盘一小时整，10栋销控显示售出107套，去化率达到86.29%。剩余17套房源，主要是高层99㎡和低层的124㎡。
▲10栋一小时去化情况
最后，功夫君奉上10栋和15栋的户型图与板房实景。
100㎡为三房两厅两卫，传统竖厅设计，进门有过道式玄关，鞋柜和全身镜也算在交标内。
▲100㎡户型图
厨房橱柜为双排设计，可容纳两人协作，赠送抽油烟机、燃气灶、消毒碗柜三件套，里侧连通生活阳台，空间足够放置洗衣机。
▲100㎡样板间
餐客厅连通南向阳台，其开间3.6米，宽1.6米，空间不显局促。
▲100㎡样板间
步入休息区，次卧带南向飘窗，开间3米。主卧飘窗已打掉，增加实用空间。
▲100㎡样板间
阳台报建的房间带西向窗户，可改造成儿童房，需要采用定制家具。
▲100㎡样板间
现场有客户表示，该户型适合一家三口，空间较阔绰，但因靠近马路，会受到车流噪音影响。
120㎡为四房两厅两卫，设置为交标板房，因南北双阳台设计，较受购房者欢迎。
▲120㎡户型图
入户同样带镜面鞋柜，鞋柜旁边为次卧。厨房为U型设计，洗菜盘上方带北向窗户，可保证通风及采光，预留双门冰箱位。
▲120㎡样板间
客厅开间4米，餐厅稍窄，也有3.2米，餐、客厅为南北对流双阳台。
▲120㎡样板间
▲北向阳台景观
主卧面积约19㎡，带独立卫浴，飘窗同样已打掉。另一次卧面积约10㎡，可放置1.5米大床。
▲120㎡样板间
130㎡同样四房两厅两卫，为飞机户型设计（餐客厅在中间，房间在两边）。
▲130㎡户型图
餐客厅与阳台等宽，开间约4.3米。厨房里侧带生活阳台。主卧为套间，可放置1.5米大床。
▲130㎡样板间
155㎡为五房两厅两卫，南北双阳台设计，采光通风较好。
▲155㎡户型图
南向主阳台开间约4.7米，北向生活阳台开间约3.4米。厨房面积约8.6㎡，可容纳多人操作，预留双开门冰箱位置。
▲155㎡样板间
主卧占用飘窗位置，可放置1.8米大床和两个床头柜，连通卫生间的方向设置了衣橱隔挡（非交标）。其余四个次卧面积大小相似。
▲155㎡样板间
165㎡为五房两厅三卫，双阳台，没有做样板房。与155㎡相比，该户型客厅开间更大，约4.9米，主卧的面积也更大。
▲165㎡户型图
目前，佛山新城可选产品极其丰富，货量充足，刚需和改善户型均有，且各楼盘价格跨度较大，1.7-2.9万/㎡之间均有。
从产品来看，龙光玖龙玺主要针对改善型客户，其起步面积较大，也是板块内唯一一个推出5房户型的项目。
该盘此前拿地价超过1.4万/㎡，是片区最高地价项目。
另外，同板块另一纯新盘保利和光尘樾今天开放销售中心，首批将推240套住宅，户型包括110-139㎡三、四房，带装修。
▲保利和光尘樾今天开放销售中心
项目吹风价将参考周边怡翠晋盛与院子，预计售价2.3万/㎡起，现已开始诚意登记，预计5月30日开放样板房。
| 项目 | 产品 | 价格 |
| 佛山院子 | 100-135㎡ | 2.2-2.5万/㎡ |
| 怡翠晋盛 | 137/142㎡ | 2.8-2.9万/㎡ |
| 保利天寰 | 110-142㎡ | 1.7-1.9万/㎡ |
| 华润置地悦里 | 98-144㎡ | 1.7-1.85万/㎡ |
| 保利和光尘樾 | 110-139㎡ | 吹风2.3万/㎡起 |
—— END ——