100%同意！张槎174亩旧改启动！万科正入户测量
张槎遍地旧村改造，保利、万科、大华、奥园纷纷进村插旗！
近日，功夫君获悉：张槎东鄱罗埠、岗头旧村改造项目，已表决通过万科作为前期服务机构，现进入入户测绘调查阶段。
罗埠村占大份，股东仅158人
东鄱村位于张槎街道东片区，下设14个村民小组，分别是罗埠、田边、聚边、岗头、鄱南、巷口、西头、村心、庄口、西街、西元、东方、永丰。
▲东鄱村活动站点分布图
此次万科签约开展前期工作的，主要是罗埠、岗头两个村民小组。
项目曾于2019年禅城城市更新推介会亮相，占地面积约174亩，规划为商住用地，容积率≤3.5。
其中，罗埠经济社占比较大，共有18岁以上股东158人，约占其中146亩土地。
由此看来，本宗旧改的体量跟
按照市区各级三旧政策，拆补方案需得到90%以上被拆迁人同意。股东数量少，意味着未来推进拆补方案通过的难度也将相应降低。
两次表决均100%通过
结合多次表决情况来看，村民的改造意愿十分强烈。
1月12日，罗埠村召开股东大会，151名到场股东100%通过采用“协议出让”的方式实施旧村改造。
2月12日，罗埠村股东代表会议，又是100%通过了万信房地产开发有限公司作为前期服务机构，负责城市更新单元申报、并垫付一切前期费用。
4月中旬，村委最新通告显示，东鄱罗埠村、岗头村已开展入户测绘调查工作，计划5月完成。
就在近日，功夫君走访发现，有穿着佛山测绘工作服的人员正对村内房屋进行逐户标记。
卖地、征地也在同步进行
4月11日，东鄱罗埠村还成功表决一宗集体土地的收储方案。
该宗地块位于张槎街道季华路以西、同济路以北，面积约3704.35平方米，折合约5.56亩。
公开资料显示，土地将由政府收储后公开交易出让，预计每亩净收益不低于750万元。
▲表决结果
另外，雾岗路（塱沙路至张槎三路）工程已实施，现进入全面动迁阶段，东鄱村部分房屋及厂房纳入征收范围。
现场可见，涉及范围内已有厂房拆除，村屋墙上大大的“拆”字。
▲雾岗路（塱沙路至张槎三路）工程征收拆迁
功夫君写在最后
正如前文所说，张槎的旧改遍地开花，已经有开发商插旗的村，都已稳步开展工作；还没签约的村，也有许多开发商在谈。
简单用四个字来概括的话，那就是：
值得注意的是，此前介入青柯村改造的奥园集团，近期更是将城市更新珠三角公司设在了佛山，深耕意图十分明显。
大家也留意到，年后佛山土拍实在火爆，动辄十几、二十家房企抢地，开发商想要在公开交易市场获得土储实属不易。
这也同时意味着，将来还会有更多房企布局佛山旧改，我们拭目以待~
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