1.5万+/平起！龙光绿岛湖新盘周六卖！邻盘降价3千/平
一个楼盘从来不会无缘无故地调价。
今早，功夫君收到龙光南庄纯新盘玖龙臺的销售通知：本周六开盘，首批新货15XXX元/㎡起。
与之同时传播的还有一张宣传海报。
▲龙光玖龙臺宣传海报
销售对此解释称：“最便宜的是4座底层单位，单价接近1.6万/㎡。”
底层也好，路边也罢，对于一个真地铁上盖的纯新盘来说，首批单位开出这个价格，还带装修，杀伤力并不小。
该盘位于2号线绿岛湖站上盖，南侧紧挨季华西路，北侧一路之隔是保利翡翠公馆，东侧是绿岛湖广场。
▲龙光玖龙臺沙盘
项目规划有10栋超高层住宅，4栋商办以及约3.6万㎡的MALL，首批将推4/5两栋，户型为99㎡和115㎡两种，其中5座已经领取预售证。
看到这里，功夫君忽然明白了童梦天下降价的主要原因。
就在上周末，童梦推出一批“总裁特批房源”，99~136㎡户型都有，折后单价1.57~1.8万/㎡。
要知道，这批房源与3月推售的是同一栋，当时售价还在1.9-2.1万/㎡之间。
▲项目在售T5栋
咱们拿99㎡举个例子，3月份9楼单位折后接近1.9万/㎡，如今8楼单位折后只要1.57万/㎡，单价降幅超过3000元/㎡。
从位置来看，龙光玖龙臺与童梦天下都是地铁盘，前者在绿岛湖站，后者在莲塘站，仅相隔一站路。
不过，这一站路相隔一座桥，一个在南庄，一个在张槎，不排除对本地购房者有心理影响。
从户型来看，龙光玖龙臺首批房源的三房是99㎡，四房为115㎡；童梦呢，99㎡和106㎡为三房，119㎡和136㎡做四房。
▲童梦天下T5栋平层图
面积段上，童梦天下可选择更多。
如今，童梦天下以“特价房”的形式降价，输出口径基本与玖龙臺在同一水平，吸客心思不言而喻。
不过，两者交付是完全不同的，玖龙臺带装修出售，童梦天下则为毛坯。
99㎡三房，7成单位朝南
最后，功夫君奉上龙光玖龙臺的首批房源户型及板房图，具体价格留待周末揭晓。
99㎡三房为经典竖厅，客厅开间约3.5米，比龙光天阙和龙光天曜同等户型都要宽，但主卧开间要比他们小10公分。7成三房单位朝南，望商场和季华西路方向。
▲99㎡三房户型图
▲99㎡板房客厅
U型厨房带小窗，预留位置可放单门冰箱，但橱柜台面动线略欠合理。交标包含厨电三件套，品牌为华帝或同等品牌电器。
▲99㎡板房厨房
三个房间归于一侧，动静分明。主卧带独立洗手间，面积约21㎡，交楼时飘窗打好，空间比较阔绰。
▲99㎡板房主卧
▲99㎡板房次卧
儿童房送一半面积，可放1.2米床，如选用定制家居，将更好地利用空间。
▲99㎡板房多功能房
115㎡四房，南北对流双阳台
至于115㎡四房，则是龙光天阙120㎡东北向户型的缩小版，布局几乎一致。
▲115㎡四房户型图
从入户门进来，左手边是玄关柜，右手边是多功能房，可改造成为书房或杂物房，但空间有限，放不下床。
再进去一点就是餐客厅，它是非等宽设计，客厅开间约3.6米，餐厅开间约2.7米，带南北双阳台，对流和通风较好。
▲115㎡板房客厅
厨房与餐厅连通，带小窗，橱柜台面动线优于三房户型，预留位置可放对门冰箱，厨电三件套与三房户型一致。
▲115㎡板房厨房
其余三个房间归于一侧，比较方正。其中，主卧面积约23㎡，开间约3.4米，同样是望花园。交楼时，飘窗将打好，比较省心。
▲115㎡板房卧室（非主卧）
目前，绿岛湖板块拥有众多新盘，产品丰富。但目前该板块以改善型产品为主，多为120㎡以上四房户型。
此时，龙光玖龙臺以新盘姿态杀入，78%户型做三房，将为绿岛湖板块的刚需产品补货。
▲绿岛湖项目分布图
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