折后1.46-1.8万/平！龙光玖龙臺首开去化超8成
继玖龙玺后，龙光又一地铁纯新盘开卖了！
今早，绿岛湖TOD项目——龙光玖龙臺在祖庙马哥孛罗酒店开盘，推售4座（全部）和5座（两条梯腿），合计350套住宅。
其中，4座带装修折后约1.46-1.8万/㎡，三成首付最低41万。5座带装修折后约1.61-1.81万/㎡，三成首付最低57万。
| 开盘现场
| 开盘70分钟销控情况
据悉，本次收筹400多组，主要为南庄、石湾等本地客户，也有少量广州客户。
上午9点，大部分客户已完成签到，大厅内600多个座位全部坐满人，场面比上周龙光玖龙玺开盘还要热闹。
| 全场600多个座位全部坐满人
9点50分开始摇号，每轮抽取5组客户进入选房区选房，不到3分钟，已经叫了3轮。有些客户开始坐不住了，站起来盯着屏幕，留意有没有被叫到。
半小时后，已有17轮客户（每轮5组）陆续进入选房区，中签客户跑步进入选房区，有人甚至抱着孩子过来参加开盘。
| 客户等候抽签
| 中签客户进入选房区
随机采访中了解到，有部分客户是禅城本地的投资客，也有一些是在附近工作的老师。他们主要看中这个盘有地铁，而且价格可以接受。
项目今日推售4、5座，合计350套住宅。户型为98㎡三房和115㎡四房，带装修发售，区间在1.46-1.8万/㎡，三房首付最低41万，四房首付最低54万（按首套三成首付计算）。
其中，4座楼高46层，3梯5户；5座楼高38层，2梯4户，预计2023年10月整体交付。
| 项目 | 户型 | 折后单价 （万/㎡） | 首付 |
| 4座01 | 约115㎡ | 约1.56-1.8 | 约54-63万 |
| 4座02 | 约98㎡ | 约1.52-1.76 | 约45-52万 |
| 4座03 | 约98㎡ | 约1.51-1.75 | 约45-52万 |
| 4座04 | 约98㎡ | 约1.49-1.78 | 约44-53万 |
| 4座05 | 约98㎡ | 约1.46-1.76 | 约41-52万 |
▲4座价格区间表及首付情况
| 项目 | 户型 | 折后单价 （万/㎡） | 首付 |
| 5座01 | 约116㎡ | 约1.62-1.81 | 约58-63万 |
| 5座02 | 约116㎡ | 约1.61-1.8 | 约57-63万 |
▲5座价格区间表及首付情况
| 客户查看价格表
待叫号结束，现场所有购房者都可进入选房区，功夫君所见之处全是人！
销控区
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财务区
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签约区
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截至11点，开盘70分钟，现场销控显示，5座仅剩约14套未选，4座逾8成。（5座03/04单元不在本次推售范围）。
项目占地约8.2万㎡，建面约70万㎡，包含10栋超高层住宅、4栋商办物业，以及约3.6万㎡MALL。
从沙盘上看，该盘属于地铁上盖综合体，西南角是佛山2号线绿岛湖站（在建）。其中，商办物业将建成约189米禅西地标性建筑。
| 项目沙盘
最后，功夫君奉上4座和5座的户型图与板房实景。
98㎡三房为经典竖厅，客厅开间约3.5米，比龙光天阙和龙光天曜同等户型都要宽，但主卧开间要比他们小10公分。7成三房单位朝南，望商场和季华西路方向。
| 98㎡三房户型图
| 98㎡板房客厅
U型厨房带小窗，预留位置可放单门冰箱，但橱柜台面动线略欠合理。交标包含厨电三件套，品牌为华帝或同等品牌电器。
| 98㎡板房厨房
三个房间归于一侧，动静分明。主卧带独立洗手间，面积约21㎡，交楼时飘窗打好，空间比较阔绰。
| 98㎡板房主卧
| 98㎡板房次卧
儿童房送一半面积，可放1.2米床，如选用定制家居，将更好地利用空间。
| 98㎡板房多功能房
115㎡四房，南北对流双阳台
至于115㎡四房，则是龙光天阙120㎡东北向户型的缩小版，布局几乎一致。
| 115㎡四房户型图
从入户门进来，左手边是玄关柜，右手边是多功能房，可改造成为书房或杂物房，但空间有限，放不下床。
再进去一点就是餐客厅，它是非等宽设计，客厅开间约3.6米，餐厅开间约2.7米，带南北双阳台，对流和通风较好。
| 115㎡板房客厅
厨房与餐厅连通，带小窗，橱柜台面动线优于三房户型，预留位置可放对门冰箱，厨电三件套与三房户型一致。
| 115㎡板房厨房
其余三个房间归于一侧，比较方正。其中，主卧面积约23㎡，开间约3.4米，同样是望花园。交楼时，飘窗将打好，比较省心。
| 115㎡板房卧室（非主卧，主卧人太多拍不到）
板房小结
龙光玖龙臺户型延续了龙光“玖系”产品一贯的实用性，吸取了龙光天阙和龙光天曜客户反馈的“三房户型客厅开间太小”意见，在户型上进行了调整。
两个户型设计几乎与龙光天阙一模一样，只是面积上有差异。四房从119㎡缩小至115㎡，定位更加精准，因TOD项目主打刚需，而绿岛湖有价格优势，可以说是刚需中的年轻群体。
绿岛湖板块拥有众多新盘，产品丰富，新房价格区间从1.4-3万/㎡不等。
但目前该板块以改善型产品为主，多为120㎡以上四房户型。仅有信业阳光城檀悦在售少量90㎡三房，带装修1.6-1.7万/㎡，处于清盘阶段。
此时，龙光玖龙臺以新盘姿态杀入，78%户型做三房，弥补了绿岛湖刚需户型空缺。
| 绿岛湖项目分布图
当然，与它相隔一个地铁站距离的，还有保利中交大都汇（湖涌TOD）和童梦天下（张槎盘，非绿岛湖项目），均为TOD项目。
因此，抢在龙光玖龙臺开盘前，前者推出少量1.5万/㎡特价单位，后者直接从1.9-2.1万/㎡降价至1.57万/㎡起，火药味颇浓。
眼光放长远一点，绿岛湖还有纯新盘——中建三局项目，但尚未出来。
未来，绿岛湖板块刚需市场，将迎来较大变局，值得关注。
—— END ——