永胜集转国87.7%通过！千灯湖23万平回迁房，全部可入市

新城好建，旧城难改。

如何保留回忆，如何荫庇子孙？

今天上午，桂城永胜村召开439亩土地集转国表决，截至中午12点，获87.7%同意高票通过。

（应到1616名，实到1591名，有效表决1588票，无效3票，同意1418票，反对170票）

按照方案，永胜村集体可获回迁住宅计容建面231159㎡，商服计容建面197003㎡。

这也意味着，永胜回迁房办理相关手续后，将转成70年产权，可流通入市交易。

▼集转国范围示意图▼

另外，千灯湖地铁口的42亩商业用地，将保留集体性质，由碧桂园代建15万平商业物业，投资额不低于13.3亿元，建成后返租20年。

目前，金融高新区二手均价约2.8-3.3万/平，新房售价4.2-4.3万/平。

抛开货币补偿及集体租金收益暂且不计，永胜村民有望获得价值过千万的回迁物业。

（按户均回迁320平粗略估算，请以实际为准）

现场有受访村民表示：“最好一部分集体，一部分国有。国有的话，以后个个租出去卖出去，外地人都入来，就不是永胜村了。”

往年这个时候（农历五月初一），永聚宝河都要举办“进水”仪式， 为端午节龙舟赛作准备 。

受到疫情影响，今年相关活动都搁置了，村民投票之余，聚在一起讨论往年龙舟赛和龙船饭。

永胜改造模式有别于猎德村

在此之前，常有人将永胜村比作佛山版的“猎德村”。事实上，两者在改造方式、回迁房产权性质等方面，都有本质上的差异。

首先，猎德村采用的是自主改造模式，永胜村采取的是引入市场主体实施改造。

| 猎德村当年是卖地筹集资金实施改造

其次，猎德村的回迁房都是集体性质，只可出租，不可对外出售。再通俗点讲，猎德回迁房是没有房产证的，只能在村民内部交易。

永胜村采取的模式，更接近海珠沥滘村。即回迁房办理相关手续后，可转为70年住宅产权，拥有较好的市场流通性。

至于许多人担忧的70年产权到期后，房产的归属问题，今年全国两会表决通过的《民法典》已有明确规定：

第359条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

集体还是国有？各有各道理


功夫君了解到，广东省内早期的旧村改造案例，选择保留集体性质居多。

具体原因嘛，老一代人普遍认为：回迁房只租不售，可以防止“败家仔”变卖家族资产。

《活着》剧照 | 福贵连祖屋都输没了

而支持转为国有的人，他们的理由是：房产有了流通性，才能真正告别“纸面财富”。

早有人做过比较，如海珠沥滘的两个小区：星晖园和罗马家园，前者是集体性质，后者是国有性质，两者市场价值相差甚远。

后来的旧村改造项目，选择集转国的呼声越来越高，毕竟没人会跟钱过不去。《民法典》的颁布，更是解了很多人的心结。

当然，国有70年产权的回迁房，日后转手时还需要缴纳土地出让金，通常是土地用途市场评估地价的20%或房屋市场评估价的5%。
（若不进行交易，可延缓缴纳土地出让金）
因此，两种选择各有各的道理，最终还是少数服从多数，尊重公投结果便是了。
重点是，未来本项目供地后，碧桂园将要投入100亿资金来实施改造。功夫君留意到，永胜项目已经开始招聘置业顾问...

最后，一起来回顾已经表决通过的永胜村改造方案吧！（方案全文35页，以下为划重点部分）

改造范围483亩 总建面86.76万平

永胜改造范围483亩，可建设净用地面积约337亩，总计容建筑面积约867600㎡。
实施拆迁改造后，永胜村将获得428162㎡的可分配物业（49.35%）。包括：
①居住用地计容建面231159㎡；②商服用地计容建面197003㎡。

通俗点讲就是：永胜村出地，碧桂园出钱，建好后大家各占一半。

村民多久可以住上回迁房？

项目分两期建设，遵循“先安置、后拆迁”的原则。回迁房与商品房可同步建设，但复建安置物业须在融资物业之前竣工验收。

首期安置地块供地后30个月内完成首期回迁房竣工交付；二期安置地块供地后36个月内完成二期回迁房竣工交付。
当然，以上都要以《房屋拆迁补偿安置协议》签约率90%以上作为前提。
△分期供地示意图

永胜村拆迁补偿标准明细表

由于项目立项较早，永胜整村改造将按南府办【2015】53号文推进，也就是说，回迁面积没有320㎡的限制。
方案表决通过后，村民在规定时间内签约，可享最高800元/㎡的货币奖励。

改造后集体年收益≥6000万

碧桂园代建150000㎡的集体物业，投资额不低于13.3亿元，建成后返租20年。
改造前，永胜村年收益约2100万元；改造后，年收益预计不少于6000万元。
△商业物业就在宜家家居旁

回迁房可选择转为商品房入市交易

去年8月，碧桂园率先完成测量成果公示，同步开放回迁房样板间，展示户型为85/95/120㎡，并广泛征集村民意见。
△点击回顾永胜回迁样板房

每100㎡配备一个地下车位

车位是按每100㎡/个配建好移交给村，村集体再另行决定分配方案。

可选择增购≤15㎡的回迁房

若选择回迁房面积低于确权面积，按9000元/㎡进行货币补偿；
若回迁房面积大于确权面积，差额部分可进行增购，不得超过15㎡。

——  END ——
若你今年有置业打算，或有购房疑惑，可以扫码找功夫小超人，我们将为你答疑解惑、争取更多优惠，欢迎骚扰！


【开盘】平过预期！保利新盘不到1.8万/平【旧改】沥东大改造！卓越、华发进村插旗【挂地】超12.3亿起拍！乐从卖6万平靓地【土拍】楼面1万/平！美的置业北滘拿地