三房2.5万/平起，四房突破3万/平！中海北滘新盘低调入市

备受关注的北滘纯新盘——中海悦林熙岸低调开盘了。

功夫君获悉，项目昨晚已提前解筹，今早抵达时，现场仍有几组家庭陆续到访，大约11点半时，有7~8台客在洽谈区。

▲项目现场

功夫君从销售处得到确认，8、10、20栋已经开卖了，小户型折后单价2.5~2.8万/㎡，大户型售价超过3万/㎡。

关于项目的基本信息

咱们先来了解下项目和首批房源的基本情况。

项目占地约7.6万㎡，容积率2.2，建面约11.3万㎡，分A、B两区开发，两区之间被一条合成路分开，车位配比达到1:0.85，最快明年底交付。

▲中海悦林熙岸沙盘

8、10栋位于A区，总高15层，一梯两户，户型都是104㎡的三房两卫。

20栋位于B区，总高也是15层，一梯两户，户型为143㎡的四房两卫。

来看这张沙盘图，会比较清晰。

▲中海悦林熙岸沙盘

小高层均为板式设计，从技术角度来看，这种设计会使得朝南户型比较多，光照、通风条件提高。

关于首批房源价格

此前，首批房源备案价全部站上3.3万/㎡，曾让坊间一度认为该盘会刷新区域新高。
一位销售告诉功夫君：“有客户原本以为开盘会超3万/㎡，后来知道价格没那么高，就买了。”

功夫君现场计算了几套单位的价格，其中8栋中高楼层在2.7万/㎡以上，低楼层的则在2.5万/㎡出头。

相比之下，20座大户型价格会高一些，有单位折后去到3.1万/㎡。

与此同时，销售强调，全屋交标都配有中央空调。

待功夫君离开时，销售告知，10座除了2楼样板房之外，已经售完（有的房源已被锁住）。

关于户型

项目位于顺德北滘林上南路旁，距离佛山3号线及广州7号线西延线交汇的北滘新城站约350米，北侧一路之隔有北滘公园、和园、体育中心、北滘医院，南侧为北滘老城区，有合诚市场、北滘中心小学等配套，目前都已相对成熟。

▲套红区域为中海悦林熙岸所在地块

从地理位置来看，该盘正处于北滘新老城区的交汇处，能兼顾老城区的成熟配套与新城区的崭新面貌。

此前，功夫君曾对首批户型进行过详细点评，一起来回顾一下。

▲104㎡户型图

玄关两侧有两个凹槽，其中一个会配送整体鞋柜，另一个购房者可根据需要自行设计，情景板房就做了两个鞋柜，可以参考。

▲104㎡玄关

玄关旁有一个次卧，连通景观阳台，加赠送面积约8.5㎡，可以用作卧室或书房。

▲104㎡玄关旁次卧

餐、客厅为竖厅设计，因为要预留至少30公分安装中央空调，因此层高做到了3米。

▲交标配有中央空调

客厅开间有3.7米，厅出阳台长达6.3米，餐厅开间为3米，带飘台与采光窗，可以南北对流。

▲104㎡餐客厅

▲104㎡景观阳台

▲104㎡南向对出景观

厨房为U型，预留双门冰箱位，四件套（油烟机、炉灶、消毒碗柜、洗碗机）均为方太，墙面安装了赛乐板，配有天使拉篮。

▲104㎡厨房

公卫与主卫的卫浴品牌都是科勒，镜柜一直延伸到马桶上方，淋浴区有飘台，飘台上方也做了储物格子。

▲104㎡公卫

次卧②与主卧也朝南，情景板房把次卧②布置成了一个儿童房，借用了飘台的位置来放床，留出更大活动空间。

▲104㎡次卧

主卧的面积约12.24㎡，因为要摆放空调机，所以开窗面积没有次卧②大，板房里已经把衣柜和两个床头柜考虑进去了，如果床的尺寸再加大，走动空间会相对压缩。

▲104㎡主卧

▲104㎡主卫

与104㎡相比，143㎡的户型格局其实有点相似，不过空间感更大。

▲143㎡户型图

入户玄关处有凹槽专门用来放置整体鞋柜，还带立镜。

▲143㎡玄关

玄关旁有一个次卧①，同样连通景观阳台，面积超过13.6㎡，放大床问题不大。

▲143㎡玄关旁的次卧

餐、客厅为竖厅设计，客厅开间约4.3米厅出阳台长达7.8米，餐厅开间约3.6米，带飘台与采光窗，可以南北对流。

▲143㎡餐客厅

有看房者边看边和家里人模拟道：“这个大阳台再宽一点可以打羽毛球了！”

▲143㎡景观阳台

厨房为加大版U型，预留双门冰箱位，其他配置与104㎡相同，不再赘述，交付时会装有推拉门。

▲143㎡厨房

另外两间次卧一南、一北，南向这间面积约11.7㎡，适合给孩子住，北向那间稍小一些，适合做书房。

▲143㎡南向次卧

主卧呢，有一个小亮点。

通常主人房会将主卫设置在北面，衣帽间放过道，卫生间的门对着主人房。

这间户型把主卫设在进门处，把衣帽间设在了北面，衣帽间两端做储物，不影响南北采光和通风。

▲143㎡主人房

得益于板式楼的特点，这两个户型都能做到四开间朝南，且普遍开窗率都比较高，房间也比较方正实用。

——  END ——

若你今年有置业打算，或有购房疑惑，可以扫码找功夫小超人，我们将为你答疑解惑、争取更多优惠，欢迎骚扰！

【探房】2.2万/平起！绿地璀璨还有一手房

【豪宅】昨天，功夫君跑去看了深圳湾1号

【城事】15年，这栋旧楼摇身一变景观楼王

【表决】永胜集转国表决通过！回迁可入市