1.18万/平创新高！海伦堡9.8亿首进张槎！隔壁恒大户型曝光

禅西板块再添一个新盘。

今天上午，海伦堡以总价98345万元竞得张槎一宗望江宅地，成交楼面价11842元/㎡。（未计建安成本与配套设施）

▲出让地块航拍图

据了解，本宗地块吸引至少6家房企报名，其中有美的置业，正荣，海伦堡，越秀，金地，天地源。

功夫君在此简单介绍一下过江龙天地源，其隶属于西安高科集团旗下，是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司，此前曾参与竞拍南庄湖涌TOD北侧地块，尚未布局佛山。

正式开拍前，网拍系统显示已有3个报价，最早一次报价来自四天前。

正式开拍前，系统一下子跳出3个报价，参拍房企陆续站上赛道。

正式开拍！经过五分钟询价期，迎来开拍后第一个报价。

而后，又是将近5分钟漫长的等待，第七轮报价姗姗来迟。

正式开拍超过15分钟，场上5轮报价，间隔都在3~4分钟，可见参拍房企都很淡定。

速度突然间加快了！第12、13轮报价相隔不到10秒钟，看来有房企按耐不住了。

最后30秒加价！眼看就要成交又被拉回来了，楼面价即将突破1万/㎡。

开拍接近一小时，第22轮报价，楼面价正式突破1万/㎡。

临近中午，报价还在继续，速度有所加快，楼面价已经超过东建张槎项目。

不过有意思的是，从系统上报价可以发现，有一家房企对前一轮报价都采取秒跟的方式。

开拍整整两小时，总价突破9亿，当前楼面价已经达到10878元/㎡，即将接近恒大张槎项目。

第43轮报价报出后，楼面地价突破1.1万/㎡。

第50轮报价之后，本宗地块楼面价已经达到11360元/㎡，已经超过恒大张槎项目的地价水平。

单价超过恒大项目之后，报价还在继续，第53轮报价单轮加价800万，这块地已经刷新张槎区域新高。

9千/㎡起，原为东鄱古灶大富地块

地块临近季华北路、季华二路等主干道，西侧望潭州水道，东侧是满东酒楼，南侧为融创望江府，北侧为小布涌。

从地图上可见，地块直线距离2号线莲塘站（在建）约1.5公里，附近已有佛山第四中学新校区、大富小学、王借岗森林公园、绿岛广场等配套。

▲地块位置图

宗地出让面积为33219.87㎡，容积率≤2.5，最大计容建面83049.68㎡，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

地块不设限价，74745万起拍，折合起拍楼面价为9000元/㎡。

▲地块指标要求

值得一提的是，宗地原为古灶大富整合地块，此前已通过村民表决同意出让。

此外，该地块西侧还将出让一宗宅地，即季华北路西侧、沙口水厂南侧地块，目前尚未挂牌。

▲沙口水厂南侧地块曾亮相2020禅城土地推荐会

周边卖1.6-1.8万/㎡，恒大新盘将入市

目前，该地块周边已建有多个商品房小区，除融创望江府外，还有龙光玖龙湾、海湾城、中海凤凰熙岸、东基童梦天下和纯新盘恒大滨江华府等。

其中，一手盘仅东基童梦天下和恒大滨江华府，前者在售99-136㎡三四房，毛坯售价1.6-1.8万/㎡。

后者为恒大于去年8月拿地的纯新盘，楼面价约11342元/㎡。 戳我回顾

该盘是恒大在禅城的首个项目，近日已于祖庙铂顿城开放外展厅，主打建面81-122㎡三四房，带装修发售，预计7月下旬开放销售中心及样板房，推售计划和价格未定。

▲恒大滨江华府铂顿城展厅

该盘位于季华北路西侧，佛山新四中旁，临近潭洲水道和王借岗森林公园，有一定景观资源。不过目前其周边公交线路较少，出行依赖自驾。

整个项目占地约7.24万㎡，总建面达24万㎡，分A/B两区开发，规划有24栋住宅，共1698户。

其中A区14栋住宅层高14-17层，B区10栋住宅层高21-25层，整个项目呈西低东高之势，B区高层或也能达到望江效果。

此外，项目将于B区西侧配建一所9班幼儿园。

▲项目沙盘

有购房者表示，周边环境不错，依山傍水，围合式布局使得楼距很宽，但这样一来，部分楼栋的朝向就不会太好了。

至于户型，项目率先曝光了87㎡和95㎡三房，一起跟功夫君先睹为快吧。

87㎡三房两厅一卫

该户型为传统竖厅设计，入户带有玄关，方便放置鞋柜。

客厅开间3.4米，厅出阳台。三个卧室居于一侧，动静分区明显。但全屋只有一个卫生间，高峰期使用难免争抢。

▲87㎡户型图

95㎡三房两厅两卫

95㎡同为竖厅三房，与87㎡相比，该户型多了一个主卫和生活阳台，但没有设置玄关。餐客厅等宽，开间约3.6米。

主卧带有飘窗和一个小窗户，通风采光应该ok。房间内有两处凹槽，建议采用定制柜子增加收纳空间。

▲95㎡户型图

土拍预告：狮山官窑地块7300元/㎡起拍

明天上午10点，狮山官窑1.8万㎡商住地将以29266万元起拍，折合楼面价7300元/㎡（未扣配建和建安成本）。

地块位于官窑社会管理处禅炭路东风水库地段，距离南国桃园约1.5公里。

▲6月29日出让地块位置图

若想了解更多土拍信息，敬请锁定功夫房产。

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