年中重磅！刷新今年最高起拍价！
今天上午，全球创客小镇一期重磅挂牌，项目占地223952.17平，起拍价65.05亿，拟于7月30日上午10点网拍。
| 全球创客小镇（启动区）土地已平整
地块具体位于大沥水头社区桂和路以西地段，属于全球创客小镇启动区，土地整理方为时代中国。
一个月前，大沥水头社区两宗集体用地获批转为国有，合计占地约387亩，对应的便是本宗地块。
项目采用混合开发模式，竞得国有建设用地使用权同时，需一并承租191805.9平集体建设用地使用权。
项目出让地块总占地223952.17平，分为A1/A2/A3/A4/A5和B1/B2区。
其中，A区为商住用地，合计占地191016.32平，容积率≤3.0；B区为科研教育用地，合计占地32935.85平。综上所述，出让地块最高可建计容建面为573048.96平。
| 全球创客小镇效果图
A1和A5区须分别各设1所18班幼儿园，每所用地面积≥5400㎡，每所计容建筑面积≥3780㎡；
B2区须设置1所30班小学，用地面积为13510.25㎡，计容建面≥12850㎡；
B1区须设置1所24班初中，用地面积为19425.6㎡，计容建筑面积≥13400㎡；
因此，仅按出让地块可售面积计算，本项目起拍楼面价至少1.1万/平。（未计配建及建安成本）但实际上，还需要考虑租赁地块和产业引入的各项成本，真实楼面价难以估算。租赁地块占地191805.9㎡，分为C1、C2、C3、C4和C5区，租赁期限为35年，具体容积率指标详见出让文件。值得注意的是，C5区合计占地29904.46㎡，为集体地块中的产业用地。目前，租赁宗地红线内土地基本平整，C1区内还有约32亩地上有建筑物，建面约15337.54㎡，由租赁宗地出租人负责于2020年11月15日前拆除并平整土地。
按照文件要求，签订《租赁合同》之日起6年内，其开发投资总额不低于13亿元整，且在租赁宗地上建成并竣工验收不少于28万㎡的计容建筑物。按照文件要求，竞买人要在《租赁合同》签订后前4年，按应支付数额的50%进行支付，即甲方一起始租金为【1641828.24】元/月，甲方二起始租金为【165602.43】元/月。其次，租赁期内租金每满4年在前一期的基础上递增20%，第5年甲方一租金为【3940387.78】元/月，甲方二租金为【397445.83】元/月。全球创客小镇项目位于桂和路两侧，又分为启动区和奇槎片区，合计占地约1048亩。今天挂牌地块占地约336亩，也就是说，未来创客小镇还将有更多地块陆续转化。2018年8月，项目公开招标土地前期整理方，竞得人为时代中国，享有30%增值收益奖励。据了解，全球创客小镇已吸引包括智能制造企业、大数据科技企业、行业协会、高校科研院所、智库机构在内的100多家单位前来洽谈，并与其中40多家签订了战略合作协议。数年后，集居住、生活配套、休闲娱乐、高新技术为一体的高端产业社区，将在这里崛起。今年南海两会，大沥提出：集中力量推进连片村级工业园改造和连片乡村振兴，积极打造城乡融合发展十大示范片区。大沥中轴片区
大沥中轴片区占地14.6平方公里，位于南海城市中轴线北延。该片区定位为现代生产性服务业集聚区、国际贸易和展销示范区，力求千灯湖金融服务业与大沥的商贸业充分跨界融合，加快城市过河、产业过河、环境过河。
该片区将通过推进广佛商贸城、全球创客小镇、河西片区连片改造、奇西片区改造等22大重点项目，通过城市更新腾挪8982亩新的城市和产业空间，实现3年总投资额超106亿。
目前，大沥创客小镇周边在售项目主要有时代天韵、怡翠尊堤、恒大悦府等，整体售价在2-3.2万/㎡。其中，招商金地时代天璞即将入市，时代天韵即将加推3/9座。各大项目最新报价详见下表：若你今年有置业打算，或有购房疑惑，可以扫码找功夫小超人，我们将为你答疑解惑、争取更多优惠，欢迎骚扰！