今天，功夫君获悉，禅城南庄一老盘售价7800元/㎡起，全是现楼。虽说南庄算是新房中的低价区，但这也太便宜了，就是它目前在售的户型有87~105㎡，全是三房，还都是现楼。
看这格局、都能明火煮食，真的忒像住宅了啊啊啊啊啊……然而，它们全是公寓，性质为：商业服务用房。该盘拿地时间在2015年7月17日，当时楼面价只有1627元/㎡，很便宜对不对？
这个盘总共有6栋建筑，4、5座是住宅，1、2座是商业服务用房，其中2座还分为2座1栋和2座2栋。2017年3月，项目首次取得预售，首推的4、5两栋都是住宅，早已卖完，目前卖的就是1、2座，其中2座1栋和2座2栋货量最多。项目位于南庄老城区，距离吉利广场仅200米，生活配套已经相对成熟。2018年6月，功夫君曾走访过该楼盘，彼时卖的正是2座2栋，售价1.1~1.3万/㎡，也是毛坯。实探佛山那些“假住宅”
功夫君现场了解到，近日，2座1栋、2座2栋推出10套一口价单位，毛坯售价7800元/㎡起。以一套102㎡低层单位为例，一口价80.58万，单价7800元/㎡；另外一套87平高楼单位，一口价73万，单价约8400元/㎡，首付36.5万~40万就可以拿下（因为是商业物业，首付需要5成）。
那么，非特价单位卖多少钱？稍微高一点，但单价也不超过10000元/㎡。以一套低层非特价92㎡为例，总价85.75万，单价约9300元/㎡。目前，佛山链家网上，该盘二手房放盘量只有19套，均价约1.2万/㎡，清一色几乎都是毛坯三房，肉眼几乎难以分辨是住宅还是商业。
有些业主为了区分，特意在标题处强调“70年产权住宅”。有意思的是，功夫君在其中发现了一两套商业性质的三房，挂牌价分别是1.1万/㎡和1.2万/㎡，与70年产权的住宅放盘价相差并不大。比如，这两套
讲真，这批披着住宅外皮的公寓，做的还是蛮用心的，首付不到40万，月供4千，还能通燃气，如果单纯想解决住房问题，可以考虑。
但如果考虑投资、升值，还需慎重啊，一来保值性较住宅弱许多，将来转手也比较难，如果想长期出租，好好算算收益率再说。
总而言之，这个盘更适合那些无购房名额、无学位需求、用作养老、单纯出租、资金不足且急需住房的人群，如果你都不是，还是老老实实买住宅吧~
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