总价最低71万！想读城南小学，你有200多个选择

时间来到7月底，高温炙烤着广东大地，功夫多的踩盘热情依旧不减，本期来为大家捋一捋城南小学对应的学区。

经过梳理，城南小学所囊括的小区范围较大，将近30个，分界线如下：

根据佛山贝壳大数据平台显示，在此范围内挂牌的房源约有200多套，具体房源及价格如下：

为了实探每个小区的居住品质和具体房源，功夫多挑选了几个代表盘。

又现学区房神器，71万起拿下

在城南小学对应的众多学区房中，有一个盘拥有大量的一房户型，它就是天御盈品，堪称学区房神器，面积约38-51㎡，最低总价约71万起。

中介为功夫多推荐了几套性价比较高的，整体格局相似，只是朝向不同，第一套朝东，阳台望绿景苑。

▲第一套房源户型图及实景

厨卫相邻，卧室朝西，久未有人住，室内凌乱，下水道散发些许异味。

▲第一套实景

第二套朝东，原业主布局比较精致，开辟一半阳台当做厨房，卧室也相当宽敞。

▲第二套房源户型图及实景

第三套朝西，阳台足够大，但厨房略小，卧室也比较紧凑，从装修来看前业主像是小两口之家。

▲第三套房源户型图及实景

所有房源沿着长长的过道一字排开，是典型的公寓楼布局，楼道较暗，楼下没有大型绿化或花园，快递柜旁边有些石凳作歇息之用。

▲天御盈品楼道实景

▲天御盈品小区绿化

绕到东南门的商铺，空荡荡的一片，招租困难，没有丝毫人气。

▲天御盈品临街商铺

中介表示，这种房源因拥有70年住宅产权，很多业主买来入学读书，放盘量占城南小学的1/4，然后以租抵拱，比较受毕业族、新婚族、甚至是外籍人士欢迎。

再看看对面的天御尚城（阳光嘉苑），是正儿八经的住宅设计，户型适合自住但也只有4栋，均价也更高，达到1.8万/㎡。

▲天御尚城（阳光嘉苑）

总价百万以下房源，星星花园还有

如果要在这里找到总价百万以下，又有点居住舒适性的，中介会推荐你去看星星花园，最近放出了2套总价不到百万的房源，60㎡一房。

▲星星花园

原户型设计朝北，主卧室落地窗连通阳台，隔着绿景路直望税务局，采光是很棒，但噪音灰尘也有点影响。

▲60㎡一房户型图及实景

原业主仍在居住，可以看出是三口之家，虽有小孩，但杂乱的东西不多，主卧室通过拼床扩大使用率。

▲星星花园房源实景

厨房做成开放式设计，起居空间感更大，采光更好，对于三口之家来说，足够了。

▲星星花园房源实景

星星花园小区体量小，只有5栋楼，300多户。60㎡一房均临近绿景路，且空间紧凑，对于预算有限的家长不失为折衷的选择。

▲星星花园楼下绿化

想要接送方便，这些老小区别错过

如果你希望接送小孩方便，中介会推荐你去看看华景苑、华翠苑两个小区，但需要接受的事实是楼龄较大，且为步梯楼，而且价格还不低，总价大多在百万以上。

▲华景苑小区实景

实际情况很糟吗？其实，并不是。

这套房源为75㎡两房，步梯楼，总价95万，是挂牌房源中难得总价不超百万的。

▲华景苑75㎡房源户型图

北向设计，进门就是客厅，往里走分别是超长厨房操作台以及阳台，透过阳台窗户即可望见城南小学了。

▲华景苑75㎡房源实景

看了这么多学区房，功夫君觉得那个年代的房子总有道不尽的梗，例如这个三面采光的卫生间……

▲华景苑75㎡房源卫浴

但空间大也是事实，70㎡的使用率接近如今的100㎡，这也是步梯房分摊少的好处，有些业主对内部的保养也很到位，看房过程很舒适。

▲华景苑78㎡房源实景

楼栋有个架空层，设置为杂物房，楼梯间有大面积采光，楼道没有阴暗潮湿感。

▲华景苑楼道实景

华景苑是一个体量庞大的小区，整整有37栋那么多，接近半个惠景城之大，走在其中，安静祥和，绿树成荫，闲静舒适。

▲华景苑小区康乐设施

与华景苑同档次的小区——华翠苑同样也是城南小区学区房范围，挂牌均价也相近，但可选择房源数量较少。

▲华翠苑小区

总的来说，想在这两个老旧小区挑个居住舒适的学区房，预算得预留宽松一点了。

百万以上较新小区，找绿景“三兄弟”

如果希望找些楼龄不要太大，居住舒适度又过得去，那么中介会推荐你去看看绿景“三兄弟”，亦即靠近绿景路的绿景轩、绿茵花苑、绿景华庭，一条长廊公园似乎成了这三个盘与北侧旧小区天然分界线。

▲绿景路“三兄弟”

三个小区建成年限相近，挂牌均价也接近，约为1.2-1.3万/㎡，若是预算只有百万出头，大多只有步梯房。

▲绿茵花苑

功夫多实地看了绿景华庭一套步梯房，80㎡两房，总价105万。客厅阳台朝东，卧室朝西望平远直街，整体空间感较大。

▲绿景华庭

▲绿景华庭80㎡房源户型图

卧室均为飘窗设计，比较接近现代风格，采光窗面积较大，但因楼层较低矮，被街边绿树遮挡。

▲绿景华庭80㎡房源实景

此外，该房源严格来讲属于一楼，直望空中花园，私密性有所欠缺。截至出稿时，该房源已售出。

▲绿景华庭80㎡房源实景

中介称，该盘也是学区房热门盘之一，“前不久这里的一套户型设计更奇葩的房源很快就有人要了，主要是急着入学，不管三七二十一就买了。”

类似的房源和预算在绿景轩也能找到，而绿茵花苑则偏向大户型，总价预算起码在130万以上。

社区居住与配套掠影

由于时间关系，以上挑选探盘的均是热门的城南小学学区房，至于其他小区，整体均价较高，预算充足的购房者可慢慢挑选。

按照往常习惯，功夫多会骑上共享单车，绕着所有小区及对应的学校转一圈，看看周边的居住氛围，也可对二手小区作一些简单点评。

▲城南小学

▲佛山二中

如果按楼龄与开发年限的顺序来看，靠近城南小学、佛山二中周边一圈的小区都是上世纪90年代末建起的，如影荫阁小区、华远西小区、平远直街教工小区等，里面有不少是教师职工家属。

▲佛山二中与教职工小区

▲影荫阁小区与里水村

▲季华花园四期

月亮湾、汇星源、绿景“三兄弟”楼龄相对较新，保养较好，其中月亮湾、绿茵花苑都是120㎡以上大户型。

▲月亮湾

▲绿景华庭

紧挨月亮湾的是华远西小区，内部感受与华景苑大体相似，临街商铺业态较丰富。

▲华远西小区

若从楼栋外立面观察，结合贝壳的挂牌户型，可以预测汇星源的房源室内采光还是挺棒的。

▲汇星源

这一片区的里水村、平东村也在学区范围内，临立的村民楼为提供了大量廉价租赁房源，家庭作坊式的餐饮也更有烟火气，而长廊公园则成为老人小孩日常散步休憩的地方。

▲华远东路一带城中村配套

▲长廊公园

▲影荫路一带配套

绿景路南侧、汾江路西侧一整片的小区建设年限较新，逆时针囊括季华花园五期、倚翠园、汇华名居、今日家园、碧水轩、润联大厦都是居住氛围相当成熟的小区，但放盘量较少。

▲汇华名居、今日家园一众小区

▲润联大厦

▲季华花园五期

▲倚翠园

绿景苑则是21世纪开建的大型别墅盘，绿化较好，配套内部幼儿园，楼龄20年的别墅小区，二手价也要5万/㎡。

▲绿景苑

整个片区最新盘要数财富精英嘉园和新福港鼎峰了，后者是地铁+商超上盖，随着两盘的房本满两年，放盘量也逐渐多起来，价格为片区最高，达到2-2.4万/㎡，但整体居住氛围并没有北侧一片老小区那么成熟。

▲新福港鼎峰

▲财富精英嘉园

功夫多有话说

本文所梳理的二手小区，对应的城南小学在理论上是可以连着读惠景中学的，但因惠景中学近年大热，报名人数超额，今年已分流部分至三中或四中了。

对于想要9年连读无忧的家长来讲，必须根据自己实际衡量，政策变化是常有之事，买房入学心态要平衡。

若是中小学连读，你将会在这所房子至少居住10年，那么买房就不能一味朝着价格想，建议找到最适合自己家庭居住习惯的房子，若是买来以租抵供就另当别论了。

每次发布学区房的踩盘稿，都有粉丝咨询功夫多哪家学校好的问题。

▲城南小学

其实，禅城区公办小学之间的师资差别不大，管理也差不多，而且随着教育资源投入，惜日眼中的“烂学校”都会变成热门名校。

要想孩子成才，除了尽量给孩子良好的环境，最关键还是父母的教育，父母的言传身教以及孩子本身的努力才是最重要的。

专注房产十年的功夫君，最擅长的还是给大家推荐对应的学区房，因此欢迎大家与功夫多交流更多的学区房信息。

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