季华路又添千套公寓！起步85平可明火！星星凯旋重回战场
沉寂两年的星星凯旋国际重回战场！
上周末，项目在创意产业园开放外展点，将推84-125㎡公寓，商业性质，预计下月开放季华路销售中心及板房，10月开卖。
▲星星凯旋国际展厅
该批公寓位于季华七路北侧、南海大道东侧，距离在建地铁3号线镇安站仅400米。
周边已有星星凯旋、怡翠玫瑰园、金地珑悦、怡翠世嘉等大型住宅小区，人居氛围浓厚。
▲项目位置图
据了解，该项目共规划有8栋楼，所有建筑自西向东呈一字排开，保守估计上千套供应。
其中，1栋为写字楼，2-8栋都是商业性质的公寓，8栋首二层肉菜农贸市场。销售称，2-7栋公寓偏向于居住，8栋则偏向于办公。
▲星星凯旋国际沙盘
该盘首期将推5栋，楼高26层，面积为84/98/102/125㎡，3梯8户，带装修发售，预计下月开放板房，10月开盘。
具体户型图暂未输出，销售表示各单位带有阳台，且可明火。价格方面会参考周边项目，现接受诚意登记，可享99折优惠。
季华路是佛山商务中轴，汇聚了多家银行、投资、保险公司、企业总部等，还有佛山地铁3号线（在建）、4号线（规划）途经，交通位置便利。
项目周边商业配套丰富，现有恒福新城、盒马鲜生等。位于绿地金融中心内的佛山环球港预计9月26日开业，目前整体招商签约率已完成80%。
▲佛山环球港（图片来源：佛山都市研究所IOFS)
据统计，项目周边已建成有九鼎国际、恒福国际、兆阳O立方等公寓，若是计划买来出租，需要多加参考周边价格：
| 项目 | 挂牌均价 （元/平） | 租赁水平 （元/月） |
| 九鼎国际 | 10826 | 1000-3000 |
| 恒福国际 | 15484 | 1800-3000 |
| 兆阳O立方 | 16292 | 1200-3200 |
| 数据来源：贝壳网 |
至于新盘方面，除了星星凯旋国际外，季华东路沿线还在建有以下大型商业项目：
①天丰誉城（住宅在售，规划有公寓）
▲天丰国际效果图
②鸿业季华天地、鸿翔芮丽项目
其中，鸿业季华天地产品有平层及复式，面积段为50-100㎡，7梯25户。70㎡以上产品才能通燃气，带装修均价约1.6万/㎡。
芮丽主打复式商办产品，面积为32-62㎡，3梯18户，5米层高，可通燃气，带装售价约1.5-1.8万/㎡。
▲REEM芮丽效果图
③绿地璀璨天城
项目由佛山国资委旗下佛山建投（占股51%）联合绿地集团（占股49%）共同开发。项目在售30-40㎡公寓，毛坯发售，售价约1.3-1.5万/㎡。
▲绿地璀璨天城效果图
值得一提的是，季华路沿线公寓盘成交较为乐观。
今年上半年，鸿翔芮丽网签271套，位居禅城区服务型公寓成交榜首。绿地璀璨天城上半年网签92套，排行禅城区第四。（数据来源：广东粤湾数据研究中心）
▲2020年1-6月佛山服务型公寓网签排行榜
一位来自深圳的买家称，去年购入季华路某公寓产品，主要用于自住，看中交通方便，配套成熟，由于工作性质不稳定，购买公寓也有投资方面的考虑。
最后，对比同板块的公寓项目来看，星星凯旋国际产品可明火、梯户比低、有阳台，居住舒适性更高，或将做溢价产品。
若价格参考周边，1字头起上车门槛相对住宅较低，如果单纯想解决住房问题，无学位需求的可以考虑，毕竟该盘属于商业性质。不过，产品面积大，总价高，相对周边公寓盘来讲入手门槛较高。