三房起步100平，实地佛山首盘月底开板房！或投放无人通勤车
实地佛山首盘亮相了。
该盘位于顺德容桂，今年2月由实地以楼面价7292元/㎡竞得，上周六开放营销中心，首批将推100-127㎡，计划本月底开板房。
功夫君到访时发现，现场看房者主要来自容桂本地，还有部分大良客。
△销售中心
说到实地，佛山人还比较陌生。实地在广州市场有几个代表项目，比如实地常春藤、实地紫薇公馆、实地蔷薇花园等。
近几年，实地扩张的节奏很快，成立至今仅14年，却已布局全国33个城市。
该盘位于容桂旧城区西部，占地不大，只有2.8万㎡，规划7栋高层，东部规划配建一所16班制的公办幼儿园，临街商铺沿长业路设置。
项目计划首推2栋，总高19层，两梯四户，户型为100~127㎡的三四房，实用率约77%，带装修卖，价格及开盘节点未定。
△沙盘图
虽然样板房月底才能开，但现场设有VR户型展示，我们来简单看看产品。
△VR讲解
①100㎡三房
传统竖厅设计，入门预留凹槽位摆放鞋柜，主阳台、主卧、次卧朝向为正南，卧室由于空调位置，飘窗不能做到全开，且临马路日后难免有车流噪音。
△100㎡户型图
②124㎡四房
这个户型亮点在于南北双阳台对流，景观阳台朝北望小区花园。南向主卧为套房，不足之处为主卫门口正对床，同样飘窗未能做到全开。
△124㎡户型图
③127㎡四房
同样是四房，与124㎡区别在于，南向景观阳台长约6.3米连通次卧，与餐厅北侧的窗户，形成南北对流。
△127㎡户型图
从售楼部的展示情况来看，实地这个盘在交标和社区服务方面比较注重智能化。
销售透露，交标会配有智能镜、智能中控，后期还会征求业主意见决定是否投放无人通勤车，接驳业主小区内通行，以及机器人快递到家服务。
△智能社区展示
另外，项目还会设置线上问诊、执业医生坐诊、上门医疗服务，实现24小时面诊及药品采购等服务。
当然，业主也可以自行购买智能机器人（约2万块），其具有主动用药提醒、定时医疗测量、远程视频诊疗等功能。
对于一个体量不大的小盘，这些增值服务还是挺有趣的。
△智能机器人
目前，项目周边无新盘在售，主要以村自建房居多，生活配套还比较缺乏，街道面貌有待提升。
△周边环境
如果就整个容桂来看，一手房还是挺多的，碧桂园凤凰湾、颐安灏景湾、金辉路劲江山云著、雅居乐万象郡、保利时光印象这些都在售，价差也很大，低的1万/㎡以下，高的卖到1.7万/㎡。
| 项目 | 售价 |
| 碧桂园凤凰湾 | 9888元/㎡ |
| 雅居乐万象郡 | 1.3-1.7万/㎡ |
| 颐安灏景湾 | 1.5-1.6万/㎡ |
| 佳兆业金域天下 | 1.15-1.2万/㎡ |
| 金辉路劲江山云著 | 1.55万/㎡ |
| 保利时光印象 | 1.3-1.4万/㎡ |
| 信达珑桂蓝庭 | 1.35万/㎡ |
| 颐安滨悦名庭 | 1.2万/㎡ |
| 数据来源：贝壳网 |
近两年，一些外来房企首入佛山会选择先在容桂拿地。
除了实地之外，还有重庆东原、广东信业、中粮、方直等房企，拿地主要集中在中部区域。可以预见，明后年容桂一手供应量不会少。
其中，东原、信业地块已公示项目规划，前者拟建2栋住宅，命名为东原印阅府，后者规划3栋住宅，备案名为信业悦容台。
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