禅城新盘吹风2-2.6万/平！首批货全部南向望江！附板房视频

禅城城南这个地方，总会在不经意间冒出一个纯新盘。

这不，在东平河边上，一个名叫天樾水岸的新盘预计春节前开卖，毛坯吹风2-2.6万/平。

对于这个盘，功夫君老早就想去实踩一番了，但因种种原因始终未能成行。今日恰逢其正式开放样板间，自然不能再错过了。

据了解，该项目的开发商是佛山市润石置业发展有限公司，投资商为华福地产，前者由石头村红旗股份经济合作社、石头村上队村股份经济合作社、佛山市润泰房地产开发有限公司联合组成，旁边的翠堤明珠就出自其手；后者是佛山本地房企，已开发有华福御水岸、文昌华府、熹云水岸等多个楼盘。

01. 吹风2-2.6万/平，春节前开卖

该盘属于禅城澜石板块，具体位于东平路北侧、华远东路西侧，南邻东平河，对岸就是佛山新城。

项目占地约6万㎡，分两期开发，一期7栋，二期4栋（现状为村居，待拆迁），11栋住宅总高均为33层，其中一期5座（回迁房）两梯六户，1、2、3座两梯三户，其余则是两梯四户。

至于内部配套，首层架空层高5.2米，未来将作为会所，同时有泳池、跑道、社区主题乐园等常规配套，采用悦高物业，物业费3元/平/月。

据销售介绍，项目首推一期4座，Y字形格局，户型涵盖97㎡三房、116/127/146㎡四房，毛坯发售，预计春节前开卖，吹风2-2.6万/㎡。

从楼栋位置来看，4座不靠近小区出入口，同时邻近东平河，位置在整个小区里可以评优秀。

02. 首批房源全部南向望江，三房97平起步

接下来我们就详细说说产品。

项目今天开放了2个样板房（异地），分别是97㎡三房和146㎡四房。

先说建面最小的，97㎡三房是东南朝向，传统竖厅，双卫双阳台。需要说明的是，这个户型只有4座有，共32套。

餐客厅直出南向阳台，开间约3.7米，未来可无遮挡望东平河。

△餐客厅

△阳台

L型厨房预留有冰箱位，带生活阳台。

△厨房

△生活阳台

步入休息区，三间卧室两间朝东南，一间朝东北。主卧开间3.1米，面积约15㎡，带卫生间。

△主卧

另外两个次卧一个约11㎡，一个约7㎡，飘窗都做到全开。

△次卧

卫浴方面，两个洗手间都够空间做三段式分离。

附97㎡板房视频 ↓

紧接着我们来看建面最大的146㎡四房，西南朝向，带南北对流双阳台，各个功能空间都比较实用。

入门处做了一个转角玄关，避免了客厅一览无余的尴尬。

△转角玄关

客厅开间4.5米，厅出长7.65米的南向阳台（连通次卧），餐厅外还有一个长3.55米的生活阳台，未来采光通风不会差。

△客厅

△主阳台

厨房是U型布局，洗切煮动线合理，预留双开门冰箱位。

△厨房

卧室方面，主卧和两个次卧朝西南，一个次卧朝东北，主卧带步入式衣帽间，最小房间面积也有10㎡。

△主卧

△主卧衣帽间

△次卧

附146㎡板房视频 ↓

另外两个户型没有开设样板间，可通过户型图了解。

127㎡四房是146㎡的缩小版，除空间面积不同外，整体差异不大。

116㎡四房布局和97㎡类似，不过是多了个房间，客厅开间有4.2米。

相比另外两个面积段的四房，该户型四个房间都居于一侧，动静分区明显，但过道面积略浪费。

总的来说，97㎡和116㎡的最大的优势是有一线江景，而127㎡和146㎡虽然是二线江景，视野相对前两个没那么开阔，但胜在有南北对流双阳台。

△现场展示的江景实景图

03.主打改善客，片区规划改造中 

从项目的定位再到产品的面积段、户型设计，我们不难看出该盘主要的客户群体是改善客。

功夫君在现场就遇到不少周边的居民，一对中年夫妻说道：“其实这边的学位一般般（参考泷景），不过我们的孩子都上大学，所以不在乎，主要是想置换一套可以望江的养老。”

但是，说实话，功夫君觉得目前项目的周边环境似乎不太符合改善客的胃口，旧厂房环绕，路上常有大货车出入，噪音和灰尘都有点大。

不过，买楼很多时候就是买未来。

项目不远处的澜石公园也在紧锣密鼓的建设中，预计今年春节前就能完工，届时将变身成现代都市公园。

另外按照规划，项目南侧的旧仓库也将建设为“城市秀台”，植入休闲、消费、文化功能。

△城市秀台效果图

而旁边的旧澜石港则将改造成“澜石记忆”，打造为市民休闲消费场所，形成文化展示和夜经济的特色活动空间。

△澜石记忆效果图

此外，本月底项目东侧将拍卖一宗商服兼容住宅用地，22.3亿起拍，规划5栋住宅，1栋公寓，以及一座起码240米国际高端酒店。【回顾】

如此来看，未来这个片区还是很有想象空间的，我们可以给点耐心。

那么，如果项目按吹风价2-2.6万/平开卖，你会入手吗？

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