这个桂城临广新盘，最近被问的有点多
过完元宵节，这个春节算是真正结束了。
如果你有时间去主城区楼盘溜达一下，会发现，尽管刚放完长假，但买方与卖方都已迅速恢复状态，接下来的阳春三月，相信会很热闹。
最近，有粉丝朋友频频向财爷咨询一个平洲纯新盘：佳兆业花样年广雅院。尽管该盘年前已低调释放产品信息，年后也被各种报道提及，但粉丝朋友表示还是想听听功夫君作何点评。
| 佳兆业花样年广雅院
既如此，趁着项目昨天正式公开亮相，今天咱们就来聊聊这个盘，如有错漏，敬请评论区指正补充。
| 项目沙盘
关于项目位置
广雅院属于桂城平洲地界，位于夏平路与佛山一环交界处，自驾到千灯湖环宇城约4.8公里，开车大约10分钟，走一环辅路接清风西路、宝翠路，抵达千灯湖、金融高新区板块，还是挺近的。
功夫君当日从南万出发，走佛平路，转入一环辅道，抵达项目也就开了10分钟左右。
其实项目直线到千灯湖环宇城就1.8Km，但因为中间隔着一环，所以会费点时间，如果夏平路一带将来能做一条下穿隧道直达千灯湖，一环东侧的夏南一一带地块价值会进一步凸显。
反过来，我们看看项目与三山新城及广州荔湾的距离。从广雅院出发，自驾到文翰湖大约是12-13公里，到龙光天曜大约是6-7公里，开车大约需要20-25分钟。
捋一下距离，我们基本可以判断哪些人会买广雅院。如果是广州客，从荔湾、广钢过来，第一站会优先考虑三山，毕竟太近了，这也是为什么三山目前房价难以企及的重要原因；紧接着，会考虑桂城千灯湖、金高与平洲，虽然平洲比千灯湖更近广州，但配套与轨道是短板。
如果是本地客，千灯湖与金高上不了车，自然会优先考虑平洲，这一点功夫君之前曾详细分析过。
因此，我们可以大概了解广雅院的项目定位与户型产品。
关于项目基础信息
广雅院整盘规划会建10栋高层，东侧配建一所36班的公立小学，会按照省一级建设标准打造。这个小学是一大卖点，也反映出项目主要针对的客群还是有一定购买力的年轻家庭。
小区里会配套有泳池、社区公园等，所有楼栋都会用风雨连廊串起来，入户大堂挑高约6米，公区电梯采用日立，架空层也会做些内容。
我们来看总规图，项目当然清楚一环的影响，完全避开不可能，只能尽量想办法去平衡，增加朝向、景观优秀和受一环影响小的房源数量，这对设计师的挑战蛮大的。
财爷大胆猜测，这也是为什么广雅院会将除10栋之外的其余9栋楼设计成“V”字型的两梯五户，这样一来，相邻的塔楼都能交错望见园林景观，同时增加南向阳面户型；1、3、5、7栋临一环的房源也避免正面接触噪音面，加上溪悦公园的间隔，多少能降低一些。
关于户型与交标
项目首批将推临近夏平路的1、2栋，总高33层，两梯五户，面积是83-113㎡的三四房，带装修卖，预计最快3月底开盘，两年内交付，目前诚意登记冻结1万块。
其中，三房户型有83和92㎡，四房是102和113㎡，面积段都不算大，比较偏向刚需。
目前，这4个户型的实体板房、架空层、电梯间以及入户大堂都已开放，集中在1栋展示。
接下来，我们简单说说户型与交标。
83㎡（竖厅三房两卫）在1栋西南端，会是受马路噪音影响最大的房源，餐客厅开间约3.5米，厨房为L型，三间卧房两间朝西南。
92㎡（竖厅三房两卫）每层有2套，在1栋的东南端，高层穿过夏平路望对面的农田或方舟一号。餐客厅开间3.7米，厨房一字型，带生活阳台，两间卧房朝东南。
| 1栋东南向景观
102㎡（竖厅四房两卫），每层有1套，分布在1栋的 西南端和2栋的东南端，做了四房两卫双阳台，属于紧凑型四房，不过1栋的102㎡受一环影响较大。
113㎡（竖厅四房两卫），每层1套，分布在1栋的东南端和2栋的西南端，可以理解为放大版的102㎡，厨房做了U型，是首批房源中位置最优的户型。
比起户型，这个盘更强调装修交标。
花样年是一家比较强调艺术品质的开发商，做出来的东西会让人感到很有艺术感，这一点从售楼部、架空层、入户大堂就有明显体现。
财爷逗留期间发现，样板房的装修及风格比较对一些小年轻的口味，而销售的说辞也是，交标比较下本，会是一大卖点。
财爷获悉，所有户型都会带全屋中央空调、声控智能家居，客厅、阳台的地砖、卫生间、厨房的墙身会用蒙娜丽莎或同档次品牌，厨房三件套会用方太或同档次品牌，热水器会配林内或同档次品牌，厨房会配欧普或同档次的凉霸等，具体不细说了，有兴趣者自己去看。
关于价格
那么，广雅院首批房源到底会卖多少钱？
对此，现场销售可是三缄其口，不过我们可以从一些措辞表述来进行猜测。
销售称，会参考周边在售楼盘，平洲目前在售三、四房的一手盘主要有越秀星汇瀚府、利嘉阁，富丰君御已经是尾货，千灯湖核心区一带只有保利天悦。
利嘉阁是个小盘，目前售价2.3-2.5万/㎡；保利天悦目标客群大多是本地富人，这么看，星汇瀚府被参考的可能性更大，目前售价在2.9-3.3万/㎡之间。
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