9896元/平！花样年16.7亿再进北滘！村民保底分34.1万/人

北滘西滘村打响三月佛山土拍第一枪！

今天上午（3月1日），花样年以总价167000万力挫4家房企，夺下西滘村约74798.04㎡留用地，成交楼面价约9896元/㎡。

（楼面价已扣除15000㎡返还商铺+3240㎡幼儿园计容建面，未计社区配建及建安成本）

| 出让地块位置图

地块位于顺德北滘横五路以北，距广佛环线+佛山3号线北滘站（换乘站）约1.2Km，周边有绿城杨柳郡、美的云悦江山等在售新盘，一江之隔可见陈村的万科翡翠江望与招商曦岸。

至少5房企参拍 何享健便是西滘人

本地块是牛年佛山首宗现场竞拍地块，吸引了至少五家房企参拍，他们分别是：保利、金地、卓越、美的置业和花样年。（如有遗漏请补充指正）
其中，早在地块刚挂牌时，就有消息指出，央企保利或为兜底方。另外，美的置业也与西滘缘分甚深，美的集团创始人何享健先生，便是西滘清沙人。
金地上周刚参拍完容桂客运站地块，今天又来了；而花样年，此前已通过与美的合作开发在北滘布局有云璟项目，今日再相见，已是竞争者。
村民户外看直播 保底分红超30万/人
本地块是牛年佛山首宗现场竞拍地块，吸引了至少五家房企参拍，他们分别是：保利、金地、卓越、美的置业和花样年。（如有遗漏请补充指正）
同一时间，今天的主角西滘村也申请了信号传输，在西滘文化公园的液晶大屏幕上进行现场直播。上午9点半，功夫君已抵达直播现场，只见人头攒动，村民们戴着口罩，从各方赶过来，共同见证村集体大事。（注：受限于天气情况，现场图片比较暗）

“当然来睇下啦，拍地咁大件事，肯定上晒新闻啦！”有村民告诉功夫君，他们等这一天等了很久，今天终于卖地。
现场有社工组织了摊位在派发宣传教育资料，送环保袋，一位村民阿姨眉开眼笑地说：“免费拿多几个环保袋，三十几万分红，装唔晒啊哈哈！”（老凡尔赛了）

一顿猛派发，村民的手上顿时拎满了袋子，在现场派发宣传单的队伍里，功夫君还看到了绿城杨柳郡的身影。

十点整，现场村民马上放了一串炮仗（西滘村仪式感还挺强）。

此时此刻，文化公园里里外外都站满了人。“都够钟了，仲没影出来！”现场村民着急地伸头张望。

十点已过，现场大屏仍未有直播画面，一些村民蹲在地上成了真·吃瓜子群众。

10点24分，直播大屏终于出现了画面，现场围观村民默契地向大屏靠近，希望看的、听的更清楚。

竞拍规则：限地价+留物业

本地块的性质为划拨，但按出让土地挂牌，采用“限地价、留物业、双竞”方式确定竞得人。

按照建设协议书：竞得人需无偿配建≥15000㎡临街首层连续商铺给西滘村。

第一阶段：起始价为162817万，1000万为竞价阶梯，竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社，且竞得人须按100元/㎡/月的标准（为不含税价）返租“固定配建物业”，设定返租期为8年。

第二阶段：当土地竞买价格达到封顶价205695万，以100元/㎡/月（为不含税价）起竞，以1元/㎡/月为竞价阶梯，向上竞“固定配建物业”的返租租金标准，并以租金标准报价最高的原则确定竞得人。

注意：返租租期从土地成交之日起第3年起计，返租期内固定配建物业的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。

配建幼儿园，封顶1.2万/㎡

本宗地块最高计容建面为186995.1㎡，其中商业商务计容建面≤37399.02㎡，建筑控高100米，主要配建如下：

①社区卫生服务中心：建筑面积≥1500㎡；

②托老所≥1000㎡；

③农贸市场≥2000㎡；

④社区居委会≥500㎡；

⑤12班幼儿园：建筑面积≥3240㎡；

⑥社区警务室≥50㎡；

⑥无偿返还商铺，计容建面≥15000㎡。

因此，若扣除无偿返还商铺15000㎡及3240㎡幼儿园（独立占地）配建后，折合起始楼面价约9647元/㎡，封顶楼面价12189元/㎡。

但考虑到上述还有约5050㎡社区配建（含农贸市场等），实际楼面价应该更高。

预期保底分红34.1万/人

2020年8月10日，北滘镇西滘村全体股东表决通过了本宗112.2亩留用地（西滘段以北05-02-22地块）的处置方案。

彼时方案显示：地块若以起始价出让，西滘村股东可获卖地分红约31万/人，村集体还有15000㎡商铺返还。商铺物业租金按8年评估底价1.44亿，开发商将在两年内支付，租金分红约3.1万/人。

综上所述，西滘村民预期保底分红为34.1万/人，十年后返还商铺仍归村集体所有。

（注：以上数据均为最初方案，请以实际为准）

2.1万以下单位绝迹 云悦提价2%

最后，简单来说说北滘新城目前的楼市情况。

板块内目前在售的新盘主要有：金地翠园、美的云悦江山、绿城杨柳郡、顺德未来城以及合景天銮。

未来城货量不多，三房已经在清尾货，四房价格较高，像123㎡单价要去到2.4万/㎡，140㎡要去到2.6万/㎡左右，目前剩余楼层主要是低层与高层的中间楼层。

金地翠园已是现楼，今年年底之前会分批次交付，目前小高层与高层都有的选，小高层主要在售3、5栋，高层主要在售7栋。

其中，7栋03单元89㎡6-10层折后单价大约在2.5万/㎡左右，低楼层2、3楼比较便宜，折完2.3万/㎡出头，但离垃圾回收站和汽车出入口比较近。

| 金地翠园

04与03是镜像，户型格局一样，尚未推出，西南望园林，价格肯定要比03贵。

至于小高层，肯定要比高层贵一点，比如3栋的94㎡三房，单价就要比7座高出1000元/㎡左右，整体售价在2.5-2.6万/㎡。

美的云悦江山目前是板块内货量最大，也是走货较积极的新盘。

| 美的云悦江山

该盘目前在售4、7栋，其中4栋南向单位基本售罄，北向房源可选较多，售价2.3-2.4万/㎡，望花园；7栋密度比4栋低，南向能望花园，所以价格也贵，三房在2.5-2.6万/㎡左右。

项目会在本月加推3栋新货，并且提价2%，绿城杨柳郡单价售价比云悦江山低1000元/㎡左右。

| 云悦江山计划3月加推3栋新货

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