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法明传[2024]173号:1月1日起,未用示范文本提交起诉状,部分法院将不予立案
突然意外坠落!2人身亡!
中美友好合作故事——十万名中国弃婴长大了
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其他
纳尼?因为没地方贴对联,他放弃了金高笋盘!
Original
Mr 功夫君
功夫房产
2022-12-01
收录于合集 #买房实用秘笈
11个
大家好,我是为粉丝们操碎了心的基哥。
最近整个楼市都很热,关于买房的决策可能每一分钟都在发生,在下定之前,大家不妨扪心自问——
我的刚性
需求到底是什么?
我到底想买怎样的房子?
01.
对抗新房癌,接受生活的真实
功夫君总是告诉大家,地段地段地段,同样的钱,能买市中心就不要买市郊,能买地铁盘就不要买手无寸铁之地……
买房地段论永远是金科玉律。
然而一旦到了实际操作,就会发现大家其实根本没法理性遵循地段论。
好多人宁愿买郊区一手,都不愿看一眼城区二手楼。
毕竟,买房除了涉及金钱数字这些理智的部分,
整个决策的过程,都是很感性的。
高大上的售楼部,漂亮的小姐姐在煮茶、拉小提琴;
精心布置的板房里面,空气里飘荡着雕牌香水,梳妆台上放着香奶奶唇膏,衣柜里都是爱牛士铂金包,让你产生住在这里就是每天用高脚杯品红酒、赏CBD夜景的错觉。
| 10个板房9个有高脚玻璃杯
说个题外话,这样的板房效果你不花个40、50万,是装修不出来的。
很多人看到这样的售楼部、板房,
误以为自己能用钱买到这样的生活,
这也是为什么,那么多人有新房癌。
毕竟,二手房太真实了,到处都是赤裸裸的生活痕迹。
地上有孩子乱丢的玩具、桌上有吃剩的两瓣柚子,阳台角落堆满充满业主回忆的杂物、厕所大红色水桶边上搭满了袜子……
| 真实的家往往都是这样的
与梦幻的售楼部一比,看二手房的感受,可谓从3万平的高空一下坠落到平地。
基哥并不是说二手就一定比一手好,但理性与感性之争,贯穿整个看房买房的过程中,
实在有太多小白被好看的案场收割后,到收楼才开始后悔。
大家要明白,
生活从来都充满苟且,诗与远方需要强大的经济基础作支撑,
当你告别了新房癌,选择更多,买房之路会更少掉坑。
02.
抓大放小,与你的审美和解
我们“问问功夫君”栏目,每天都会接到五花八门的粉丝提问,在后续跟踪随访的过程中,我们发现,
影响决策的因素真的千!奇!八!怪!
举个震撼基哥一整年的例子。
粉丝A,想在桂城买房,三代同堂自住,预算不多,目标是桂城稍外围的次新大三房,功夫君推荐了他去看中海锦城。
看完之后,表示房子户型挺好的,园林很大老人和小孩都喜欢,价格非常符合预算,各方面都很满意,但是——
由于门口没地方贴对联,否决!
| 大概就像这样,对联只能贴门上
一副小小的对联,真的比房子重要吗?
有人因为花园太小没得溜娃,否决;
有人因为进门就是厕所,否决全部横厅;
有人因为楼盘外观太丑,不想看;
有人因为不喜欢楼盘名字,直接没看;
有人因为电梯厅无窗,无法上香,差评……
每个人的审美,都是由过往受过的教育、走过的路、看过的风景凝聚而成,但买一套房,
更重要的是
不要被你审美的第一观感,阻碍到你买到好房子的可能。
就算一开始由于某些因素否决了,跟朋友讨论一下,听听别人的看法,说不定你会发现,那些你很在乎的细节,对联、花园、厕所、外观等等……其实根本不会对以后的生活,造成什么影响。
负责任的物业、优秀的采光通风、适合自己生活习惯的户型,又或者是非常笋的抄底价,
这些才是真正提高居住幸福感的关键要素。
03.
不要贪心,自住投资难两全
很多人想房子便宜入手用来自住,又想几年后涨成千灯湖那样,港真,佛山只有一个千灯湖,就别太贪心了。
其实纯投资的逻辑是非常简单的,人口与GDP持续增长的城市,在货币通胀和房贷杠杆的作用下,
房子早晚都是会增值的,时间长短问题而已。
因此如果你是纯投资的置业需求,
保持理智,认准地段论,不要被感性的喜恶左右,这是最优秀的投资者品质。
如果你是自住的需求,最终还是回到我们开篇的两个灵魂敲问:你的
刚性需求
与
真正想买
的房子是什么?
什么是刚性需求?
二孩换四房、三代同堂、优质学区、通勤便利,这些就是真实需求,
一切的看房活动都要围绕你的初心来进行。
本来想买四房的,为了升值潜力最后将就成了大三房,结果入住发现真不够用;
本来想买飞机户型三代同堂的,经不住一手新房诱惑选了横厅四房,结果发现动静区混合,相互打扰;
本来想买现成地铁上盖的,但由于现有的二手周边环境不好,买了规划地铁上盖的,通勤的问题更大了……
最常见的,莫过于既想好好地自住,又想房子增值,买了又郊又荒的概念性新区,结果既不好住,又不见增值。
所以,大家自住就自住,别贪心太多,
避开老破大、公寓、商办物业这些坑,剩下的能满足自己的初心、家人的需求,
就好啦!
如果,你也正在纠结买房的选择,不妨来
问问功夫君
吧,一双火眼金睛,为你扫清买房路上的迷雾,戳我看看吧!
——END——
PS.功夫君已开通
千灯湖二手群
,
这里每天都有上百人热烈讨论,
干货满满,
如果你有意向置业
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,欢迎扫码进群。
注:
为保证群交流氛围纯粹,暂不对中介、销售、微商开放,敬请理解。
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