终于放！假！啦！
五一小长假首日
佛山气温最高达到32°
讲真，真的很！闷！热！
可即便这样，
还是有一大群人不在家好好呆着
戴着口罩，跑出去看楼
所以，功夫君将所有人都放出去了
就连老板本人都没有放过
我们去了映月新城、南海之眼、禅城祖庙、
城南、南庄、顺德乐从以及容桂。
带回超多干货
先来说说保利天珺吧，因为这个盘，功夫君被催更了整整一天。
功夫基说，保利天珺今天开放是他近两年来看盘看的人最多的一场，没有之一。
人多到什么程度呢？从10点到11点半，沙盘边上都是满员的，样板间一直保持下图的人流峰值，几乎已经成了人墙……今日有非常多平洲、三山本土老板到场，基哥偶尔就会听到几句：“不用看90方了，直接去140方！”“3万/㎡还可以啊，3.5万/㎡以内我都可以”。简直是大型凡尔赛现场。天珺预计下月开卖，首推2栋和4栋，楼高33层，87-141㎡，价格待定，销售小姐姐猜测是3万/㎡的水平。2栋为2梯6户，北望花园的是87㎡三房，南向近幼儿园和医院是94㎡四房，中间梯腿的是107㎡四房。4栋为2梯4户，北向的是122/141㎡四房，南向的是97㎡三房。这一栋的舒适度和价格，毫无疑问都会比2栋高。除了87㎡是正常的3.3米阳台，其余户型要么是6米的超长阳台，要么是南北对流双阳台，非常get到广佛人的喜好了。港真，刚需上车的话，94/97㎡那6米大阳台，舒适度绝绝子；一步到位或者改善的，122/141㎡南北对流双阳台，这辈子都不用考虑换房了。项目今天开放了3个板房，95㎡的做了交标展示，107㎡和140㎡都是情景展示。情景展示的两个板房不多说，基哥查看了交标，还是蛮有多发现的：②门口的大鞋柜用了奶茶色烤漆面板，搭配隐藏式把手；③95㎡预留的冰箱位有70X75cm，可放下对开门大冰箱；④厨房门和淋浴门都是采用哑光黑色细边框，极简大气；⑥各房间开窗面都几乎做到了最大化，就算最小87㎡的主卧也有L字型;⑦卧室做了灯槽+双眼皮吊顶设计，跟上了家装极简潮流。至于户型分析，基哥另找机会再跟大家聊聊，一句话总结就是：保利真的是把佛山人的喜好拿捏得死死的。今天，位于穗盐西路的【南海之眼城市展厅】正式开放。
南海之眼的效果图，相信许多人都看过无数遍！而当我看到展厅内部陈列的巨大沙盘，还是挺震撼的：三大艺术场馆、220米地标仿佛就在眼前。销售介绍，项目将推120-300㎡大平层公寓，可明火，周边有规划中的地铁站和南海湖等公共配套，景观资源较好，现已开始诚意登记。至于推售节点、产品户型图等信息，都要等待项目进一步公开。展厅内部还陈列了另外一个巨型沙盘，展示的是整个河西沿江片改造的效果。我觉得，保利维塔真的只是开始，千灯湖正推动北延过河，未来将崛起一大片沿江建筑群。今天同步开展厅的还有时代创客小镇——位于时代天韵售楼部。销售介绍，项目由于体量巨大，计划分三期推出，未来还有数百亩土地要出让。首期组团为【云来】，将打造10栋住宅，共计约1555户，产品为建面约95/115/135/170㎡三至四房，带装修卖（最终面积段请以实际为准）。结合创客小镇沙盘来看，这将会是一个“自给自足”的超大型社区，周边已经在建2个幼儿园、1个小学、3个公园，还有一整片办公及商业街区。至于具体节点，工作人员表示：初步计划6月底开售楼部，争取7-8月份入市，最大的170㎡大平层将是两梯三户，明年年底就能交付。这批别墅叫崇源墅，只有26套，均为360㎡双拼，地上三层，地下两层，毛坯出售。该批别墅建筑外立面带有飞檐，满洲窗，镬耳屋等岭南文化元素。今天，结海棠美术馆创始人到场讲解藏品科学投资，现场展示了30件元明清古董，以石器、铜器景泰蓝为主，还展示了乾隆皇帝龙袍。用于展览的别墅为板房，总价2500万，已售出，其余毛坯价约1500-2000万。今天，萨姐去南庄看房了，这个盘就是凤翔湾壹号，吸引大批南庄、石湾本地居民到场。项目分A/B/C三区建设，规划有16栋高层住宅和一所12班幼儿园。首批将推B区3座，楼高32层，2梯6户，户型为83㎡三房和100㎡四房，全部带装修和美的智能家居。户型亮点不少，例如83㎡主卧带270°飘窗，部分北向户型可望东平河；100㎡四房餐客厅开间约5.8米，带大阳台。很明显，该盘瞄准禅桂外溢刚需。销售称，项目预计5月15日开放样板房，最快5月28日开盘。萨姐留意到，近两年南庄越来越多新盘推出极致户型，例如金辉辉逸云庭的67㎡两房、德信禹洲·曦悦97㎡四房，意在降低总价门槛，加快去货速度。我一大早刚到项目门口，就被吓到了。眼前一群阿姨正冲向销售，我以为有现金抢，凑近一看，居然在抢户型图！！进入售楼部，人好多啊，销售根本忙不过来，还调来一些分部销售支援。映湖万黛首推9栋和12栋，总高都是33层，9栋2梯4户，户型有88、110和111㎡三种；12栋2梯6户，户型有88和107㎡两种，吹风1.6~1.8万/㎡。今天板房就开了88和107㎡，88㎡三房两卫，三开间朝南，厨房U型，实用率不错，对于上车买家来说，虽然紧凑，但该有的都有了。107㎡横厅四房两卫，厨房L型，景观阳台连通次卧。110㎡竖厅四房，主阳台朝北，但主次卧朝南；111㎡双阳台竖厅四房，主阳台朝南，单价应该是最高的。港真，映湖万黛的户型设计挺实用的，项目已经领证，目前认筹2万。该盘是中建三局和鄂旅投置业布局佛山的首个合作项目，位于容桂东湖公园旁，今天开放外展点也选在公园里。现场人气非常旺，多是附近居民。项目由两块地组成，中间由一条市政道路隔开，总占地约8.93万㎡，总体量约37.79万㎡，规划约2492户，分两期开发，预计6月开售楼部，带装修卖。首批新货先推A区的2座，2梯4户，有两个户型，98㎡三房和125㎡的四房，带装修卖。98㎡为三房两卫，特点是南北对流直望东湖公园，带6.2米大阳台；125㎡为南北对流双阳台，四开间朝南，带入户花园。总体来说，户型使用率比较高。由于篇幅原因，无法展开详述，如果你对上述任何一个盘有兴趣或有疑惑，欢迎扫码咨询功夫君，明天我们还将安排一个城区新盘的板房详解，敬请期待。——END——
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