【社畜宝典】我在地铁旁，找到总价69万的住宅！12站到珠江新城

Original Mr 功夫君功夫房产 2022-12-01

收录于合集 #社畜宝典 2个

第一期《社畜宝典》有一条留言，让我沉思很久。

我的回复没底气，毕竟预算50几万，通勤广州距离短，佛山真有这样的盘吗？

我尝试把佛山的房源翻了个底朝天，你别说，还真找到一个：

坐地铁只要30分钟就到珠江新城。
大型小区，还只是11年楼龄。
最最最重要的是，总价最低69万就能上车。

究竟这是宝藏盘还是内有乾坤？社畜宝典】第二期带你一探究竟。

今天要讲的就是瑞安花园，它就像一位阿拉伯女孩，当你看到它的地理位置与价格时，就情不自禁想揭开它的面纱，一睹真容。

它离广州滘口地铁站很近，步行大约500米，但它属于佛山黄岐地界，典型的广佛交界盘。

滘口站是5号线首发站，意味着你不用每天挤地铁，可以坐着刷抖音了。同时这也是佛山去珠江新城最近的盘之一，直达29分钟，无需换乘。

广州5号线价值不能不提，一路向东，契合广州发展方向，脉络打通荔湾、越秀、天河、黄埔，都是广州经济实力强区。

为何房价这么笋

由于黄岐长期发展佛系，房价没有大幅上涨，即便近轨道如瑞安这般也是如此。

▲图源安居客

同时，滘口站是一把极其锋利的双刃剑，还配有客流量极大的车站，人流混杂，虽然出行很省事，但居住舒适度大打折扣。

现在有些人买房喜欢附近有菜市场，这里直接整了三个批发市场（水产、土特产、三鸟），无中间商赚差价，但房价却在默默承受着差价，直接让瑞安花园跑输佛山大盘。

内有乾坤的上车盘

来到小区内部，我们由点到面，先从单价最低的户型来看看优缺点。

▲图源安居客

左边最高那栋其实是住宅，但设计的很像公寓，4梯24户、民水民电，不可明火，最低单价1.5万/㎡。对于一些年轻的新广，上车刚好，但不能长居，要以改善置换为目标奋斗起来。

从上面大图看得出，瑞安花园分为两部分，单价较便宜的就是左边公寓式设计的住宅楼，较高的是右边传统小区的商品房设计，均价2.5万/㎡左右。（目前还有少数一手在售，约3万）

户型是很丰富的，88~146㎡都有，每一个户型都各自美丽，多说无味，放多几张图你们看看。

▲88㎡户型图

▲104㎡户型图

▲132㎡户型图

户型个人喜好不同，优点就是单价便宜、户型丰富、通勤方便。至于缺点嘛，百度搜了一下，有天然气问题、物业问题，至今是否得到解决，有待考察。

最后还有一个隐形缺点，很难发现，遇上紧急情况，要拨打120、110等公共电话，前面要记得加上区号。

像瑞安花园这种处于广佛交界的，发生紧急情况，不加区号的情况下很容易拨到广州120，但那边不会受理，如果要受理，那你得先站起来下楼走出小区，进入广州地界。

丘比特会持续为大家推荐高性价比的广佛通勤盘，如有遗漏或更好建议，也欢迎评论区留言补充。如果你想继续相亲，也欢迎继续骚扰我，很乐意为你的终身大事重操旧业。

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