【路透社07】保利意向顺德巨无霸产城项目，剑指17万方商住地

来看一则小道消息：保利有意进入杏坛，正接触一宗巨无霸产城项目，其中包含17万方商住地。

6月24日，顺德区交易中心发布《佛山市顺德区杏坛镇中兴现代产业城项目改造权网上挂牌竞买公告》，将于7月16日-7月26日展开网上报价。

如果顺利拿下，这将成为杏坛最大的楼盘。

| 项目效果图

竞买成本下调4个多亿，已有兜底方

一个月前（5月17日），本项目曾发布《预申请的公告》，公开招募意向竞买人。【回顾】

如今正式挂牌，意味着已经与意向竞买人签约，来自路透社的消息：几家本土重量级房企都曾洽谈过，保利机会很大，有望拿下这宗巨无霸项目。

项目涉地面积360999.27㎡（541.5亩），分为5宗地块开发，包含4宗商住地及1宗工业地。

其中：住宅兼容商业用地约171125.4㎡（256.68亩）；配建标准厂房16.5万㎡＆商业建筑1.15万㎡，配建道路公园绿化用地约215.6876亩。

（注意：部分信息来自于前期预申请公告，一切数据以正式竞买文件为准）

功夫君对比发现，本次挂牌起始价有所降低，原要求配建16.5万㎡的标准厂房，如今还追加了11500㎡的商业建筑，配建总投资额有所上调。

总体来看，拿地成本下调了4个多亿。

出让条件	预申请要求	正式挂牌要求
起始价格	250000万	182623万
配建设施 总投资额	≥36201万	≥60377万
总成本	286201万	243000万
整理：功夫房产

不仅如此，竞买条件设置了三道红线的要求：

竞买人属于法人或其他组织的（包括联合竞买体中的所有法人、其他组织，下同），则竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中，剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍（以上市公司年报或经第三方会计事务所审定的财务报表为准）。

| 项目区位示意图

中兴现代产业城项目改造历程

查询历史资料得知：杏坛中兴现代产业城项目，总改造范围超3000亩，本次招标的是其中一部分。

2020年11月，杏坛镇吕地、昌教、西北三个村居表决通过征地方案，涉及319位租户。

2021年1月，《杏坛镇南城区（SD-I-02-05单元）控制性详细规划》出炉，释放大片商住用地。

2021年5月初，中兴现代产业城项目实现签约率超六成，厂房搬迁、清拆已经全面展开。

2021年5月21日，佛山自然资源局顺德分局发布《中兴现代产业城城市更新项目实施方案批复结果公告》，改造后用途为工业、住宅。

——END——

▽扫码关注视频号▽

▽添加微信交流或爆料▽

【新政策】参与禅城旧村改造，必须引入产业

【土拍】1.29万/平！佳兆业超21亿杀入伦教

【二手】封控16天，万科金域中央二手降价没

【实用】超级干货！你真的会看楼盘规划图吗