3000亩连片改造！顺德超17万方商住地寻兜底方，底价25亿

17万㎡商住地！顺德杏坛最大的楼盘即将诞生。

2021年5月17日，顺德公共资源交易中心发布《杏坛镇中兴现代产业城项目改造权实行改造权预申请的公告》，涉地面积约541亩，起价25亿寻兜底方。

本项目改造范围内土地面积约541.4989亩，分为5宗地块开发，包含4宗商住地及1宗工业地。

其中：住宅兼容商业用地约171125.4㎡（256.68亩）；配建标准厂房工业用地约46082.17㎡（69.12亩）、道路公园绿化用地约15.68亩。

（注：需配套建设计容建筑面积16.5万㎡的标准厂房，投资总额不得少于人民币36201万元）

| 项目地块示意图

换言之，参加预申请的开发商有机会花费最低25亿元+投资3.62亿配建约16.5万㎡厂房和部分道路公园绿化用地，即可获取杏坛超17万㎡的商住地。

（注：公示文件还要求配建首层商铺、补缴土地出让款等，此处不展开）

| 项目区位示意图

预申请的好处在于，先确保项目不会流拍。

只要有一个符合要求的预申请人，即终止预申请活动，并按规定适时发布正式网上挂牌竞买公告。

竞得人须于签订《杏坛镇中兴现代产业城改造权交易项目协议》之日起7个月内，将改造资金分五期支付至项目委托人“指定账户”。

付款节点	支付金额	期数
5个工作日内	6.25亿元	第一期
15个工作日内	3.75亿元	第二期
3个月内	5亿元	第三期
5个月内	5亿元	第四期
7个月内	≥5亿元 （视竞买结果）	第五期
整理：功夫房产

查询历史资料得知：杏坛中兴现代产业城项目，总改造范围超3000亩，本次招标的是其中一部分。

2020年11月，杏坛镇吕地、昌教、西北三个村居表决通过征地方案，涉及319户业主。

| 项目效果图

2021年1月，《杏坛镇南城区（SD-I-02-05单元）控制性详细规划》出炉，释放大片商住用地。

2021年5月初，中兴现代产业城项目实现签约率超六成，厂房搬迁、清拆已经全面展开。

2021年5月21日，佛山自然资源局顺德分局发布《中兴现代产业城城市更新项目实施方案批复结果公告》，改造后用途为工业、住宅。

若需公告源文件，可点击【阅读原文】获取。

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