最低2.7万/平！纳尼，万科金域蓝湾还有新货

万科金域蓝湾又开板房？

不是卖完了吗？

怎么又有新货了呢？

这次卖多少钱？

相信大家心里都一堆“黑人问号”

就在红色暴雨当天

功夫君跑去现场看了新货！

带装修单价最低2.7万/㎡

先说说大家最关心的价格吧！本次加推的是B区9座，2梯5户，总高29层，只加推25层以下的01、02、04梯腿，合计总量约50多套，带装修区间价约2.7-3.2万/㎡，相较去年收官价，已经涨了3000元/㎡。

▲楼栋户型布局图

功夫君拿了一套04梯腿计价，不同楼层价差有点大，低楼层与中高楼层首付相差10万左右，房贷利率已经达到5.6%，月供破万元。

楼层	折后总价(元）	折后单价(元/㎡)	3成首付(元）	30年月供(元/月)
04单元低楼层	2539571	27307	769571	10049
04单元中楼层	2858505	30737	858508	11356
04单元高楼层	2942115	30560	892115	11639

单价最便宜的梯腿——01单元，又叫“员工梯腿”，大部分由内部员工消化掉，功夫君挑了一套高层计价，单价也要去到2.8万/㎡。

准现楼，每个户型均可望江

这50多套新货咋来的呢？

查阅地块出让要求，项目要求配建建面至少4.5万㎡的住宅作为人才房，并无偿移交政府和石石肯村二村股份合作经济社。

▲项目规划图

金域蓝湾二期去年已经收官，销售也表示售楼部已拆，临时装修新铺位接客，两个信息点结合，你们懂的。

销售介绍，这批货年底就要收楼，是准现楼，购房者可以到19层实地板房参观。

每个户型赠送入户花园，看房当天下大雨，入户花园飘雨严重，介意的业主需自行封窗处理。

01单元93㎡为横厅设计，主阳台、主卧朝南，低楼层可以看花园，高楼层可以在楼栋缝隙中窥见一丢丢江景，两个次卧朝北，可看顺联国际购物中心以及石石肯村。

▲93㎡横厅户型

▲93㎡横厅板房

▲93㎡阳台景观和楼间距

04单元93㎡为横厅设计，主阳台、主卧朝东，两个次卧室朝南，由于地处东平河S型弯道处，所有房间均可看见江景。

▲93㎡东向户型

需要注意的是，南侧为石石肯旧村，8层以下景观有遮挡，且未来旧改拆迁，高层也有新建筑遮挡可能，但从形状来看，最多只能建1栋建筑。

▲93㎡东向景观（暴雨下的东平河秒变黄河）

▲93㎡所有卧室能看江

为此销售表示：“谈判、补偿、拆迁、建筑，加起来起码要10年，10年都快要换房了。”跟功夫茶了解了一下，确实有这个可能，这么看，倒也能享受10年江景。

02单元96㎡为竖厅设计，主阳台、两个卧室朝南，这边就可以把东平河S型弯道一览无余，但前方的石石肯旧村面积更大，未来可能有多栋建筑的可能。

▲96㎡竖厅户型图

▲96㎡南向景观

▲96㎡板房

再看看在售的这个B区，与旁边C区相比，面积小了点，且呈现矩形状，南北楼距短，私密性有点差。

▲感受一下楼栋密度

结合景观，销售也透露了他们的定价梯度，03>02>04>05>01，相同单元每个楼层约有500-900元/㎡价差。

至于其他空间格局，厨房都预留双开门冰箱，赠送方太炉灶，96㎡的厨房空间感更大一些，所有主卧带套间，公卫都是干湿三分离设计。

▲厨房交标

装修方面，也算是功夫君看过楼盘中质量比较好的，地砖、踢脚线、墙漆之间的缝隙处理得比较细致，几乎找不到瑕疵。

▲卫浴交标

卧室木地板踩上去没有咯吱响，卫浴为整体卫浴，不会藏水垢，马桶为后排式设计，不与地面接触，更好清洁，镜柜后方为收纳设计，比较实用，整体很接近理想的收楼标准。

网红盘，桂城洼地，二手挂牌2.4万/㎡

万科金域蓝湾地处桂城边缘地带，又是佛山一环立交旁，出入交通、噪音也是一期垢病的原因，至于二期，远离了立交，继续享有江景，算是不错的选择。

让一众业主兴奋的是今年地铁4号线规划站点出炉，其中的季华东路站就设在了蓝湾一二期之间。

▲季华东路站点规划图

金域蓝湾新货一出，大家讨论话题不断，千灯湖、映月、北滘、佛山新城群的粉丝都聊起过这个网红盘。

要知道在桂城来讲，用不到3万/㎡的价格买一手，而且是大品牌、大小区、有江景、有地铁，那是真香！

再看看二手，目前挂牌均价约2.4万/㎡，2012年这个盘开卖时，大约1万/㎡，有些低价楼层还有7、8千的毛坯单价。

这涨幅对比千灯湖那群“豪宅盘”，真的是小巫见大巫了，所以这也是它能保持低洼、高性价比的原因。

也有人说，蓝湾就是“涨不动”，结合地理位置看，蓝湾已经算是桂城边缘地带，否则它的学位也不会被多次调剂。

2019年以前，这里的学位是南师附小，部分分流至南海中心小学，2020年怡海五小投用后分配至此，目前稳定下来了，而且新学校设施好、学位充足，一众业主还是相当满意，中学是石石肯中学，业主都期待这里能新建一所更好的初中。

▲怡海五小

好了，下回我们再仔细结合二手房，聊一聊这里的学区房神器吧！

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