这是近8年来，佛山楼市最艰难的一个八月

佛山8月新房网签数据出炉了。

来自佛山房产信息网统计数据，8月1日-8月31日，全市新房网签5675套，环比7月降幅45.6%，同比去年8月降幅43.3%。

而放在佛山近8年来看，今年大概是最艰难的一个八月。

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功夫君根据官方统计数据，制了三张表：

这个8月，佛山全市新房合计网签5675套，环比和同比都降幅超过40%。放到今年月度网签走势图里看，仅比传统淡季二月多一点，对比清明4月，8月网签量只占61%。

| 表2：2021年1月-8月佛山新房网签套数走势图

看回各区情况，除三水外，其余四区网签量环比均有不同程度的下跌，其中顺德与高明环比跌幅都超过60%。然而，在清一色箭头向下的表格中，反方向的三水显得尤其突出。其8月新房网签1012套，环比不降反增59.37%，何故？

| 8月1日-8月31日佛山五区新房网签套数

三水市场虽然已熬过低潮期，价格平稳，未见明显变化，究其原因主要是因为HD三水几个盘降价跑货，拉低均价的同时，也拉高成交量。

上述两张表显示，截至目前，8月是继2月之后市场最低沉的一个月，如果放在近8年的历史长河中看，结果更让人沮丧：

| 是的，这是近8年以来，佛山新房网签量最低的一个八月。

| 近11年来，佛山8月新房网签套数

一名普通购房者，通常对数据无感，很难体会一个百分点的降落背后，意味着什么。

但即使再无感，但凡你经历过这个八月楼市，一定印象深刻。

首先，一手价格在降，尤其体现在临广。

功夫君翻查了汇诚鸿图最近四周的市场报告，其监控的8月全市网签均价发生3连降后迎来小幅回升。上周，全市均价18753元/㎡，对比月初的19141元/㎡仍下调2%。

当然，这是一组被平均过的数字，回到具体板块，具体楼盘，你会切实感到凉意。

比如，平洲映月某热盘，一周前加推1栋新货，不同梯腿一口价不分楼层任选，包含“工抵房，单价2.57-2.85万/㎡。其此前推售的2栋，还站稳3万/㎡。

比起价格调整，这种“不分楼层一口价任选”的出货方式信号意义更大，管他三七二十一，先跑了再说。

同样调价出货的盘还出现在北滘新城、陈村甚至三山新城，无论持销盘还是尾盘都有特价房。

比如，正在清余货的三山龙光与北滘28光年，低层单位价格几乎回到去年底水平。

在陈村新城，哪怕是前期吹风3万+的纯新盘，也能以令人意想不到的价格低开入市。

| 陈村北某新盘低开入市

其次，首付政策松动。

除了特价房越来越多，你会发现，不少盘对于首付政策的要求都有所放松，能接受一成首付，余下可以分期数个月甚至超过一年。

比如禅城城南某盘，现在就允许购房者先首付一成，余下首付两年后一次性结清，需承担同期利息。啧啧啧，两年后都要交楼了吧。

总而言之，你若真心想买房，现在一切好商量。

眼看着传统“金九银十”就要来了，市场还会出现什么变化？哪些新盘值得关注？

“金九银十”一向是开发商最为看重的营销节点。

所以，接下来，你可能会看到市场上出现越来越多“一口价”、“特价房”、“工抵房”，那种拿最次房源拉低价格下限，刺激眼球的做法也会越发常见。

比如，南庄绿岛湖某盘，近日甩出几套大户型，全款单价只要1.2万+/㎡，还带装修。

其次，现阶段，住宅产品不好明目张胆降价，但车位、商铺以及商业性质的公寓产品可以身先士卒呀。

再者，马上进入四季度，眼看没几个月就要冲业绩了，为了尽快回款，楼盘可能会对不同首付成数的购房者，制定不同的折扣优惠。

换言之，如果你能支付高比例首付，或者一次性付款，将会得到意想不到的优惠，持币的同学们，都准备好了吗，出来看房吧！

那么，这个9月哪些新盘值得关注呢？

截止目前，功夫君从多个渠道获悉，有5个纯新盘有计划在9月释放营销节点。

它们分别是：粤海拾桂府、泰丰千玺湾、美的东樾湾和GO—park星耀国际、中南云锦。

• 粤海拾桂府预计会在9月初开营销中心，此前吹风3-3.5万/㎡，首波或有惊喜价。

• 泰丰千玺湾也预计会在9月开营销中心，目前还在筹备VR板房。据销售透露，首批房源可能无板房开售，预计售价会比吹风低，此前吹风3.3-3.5万/㎡。

| 泰丰千玺湾位置图

• 美的东樾湾预计会在9月初开放实体样板房，预计吹风价参考周边项目，目前其周边在售新盘如碧桂园云樾金沙售价在2.2-2.3万/㎡。

| 美的东樾湾沙盘图

• GO—park星耀国际是由方直与荔园合作开发，位于容桂东湖公园旁，预计9月4日开放售楼部。

• 中南云锦位于三水乐平，预计9月4日开放样板房。

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