现在，哪里有便宜货，哪里就有功夫君！
日前，功夫君又跑去石湾看了三个盘，它们都有几个共同点：近地铁（已建成或在建）、现楼或准现楼、区域价格担当。
如果你首付预算约50万左右，请锁定本文，或许会给你一些参考价值。
佳兆业悦峰：正在清盘，首付50万能买三房
入市一年多的悦峰，销售已进入尾声。
该盘全盘共计七栋高层，功夫君现场看工程进度，大部分楼栋已完工，工程最末的2、3栋楼体建设也接近封顶，预计明年11月交付。
| 佳兆业悦峰
项目目前在清的是2栋少量95-124㎡的三四房，以及4座天地层单位，其中2栋在小区西南侧，比较靠近镇中三路。
此前，该盘低层单位1.5万+/㎡就能买到，但现在便宜的房源基本清完，剩余一些中高层单位。
三房目前折后毛坯价在1.7万/㎡左右，算下来首付50万左右就能买到中高层的95㎡，如果想要106㎡，就只有6楼以下可选。悦峰优点在于配有泳池、公办幼儿园，距离佛山2号线沙岗站（在建）大约530米，附近规划会建石湾二小新校区；缺点在于门前为魁奇路、镇中路交界，周边陶瓷工厂比较多，来往货车较多，适合预算紧凑的刚需。复地公园和光：旧货6成没卖就要推新，预计1.8万+/㎡起
同在老石湾，距离佳兆业悦峰约一公里的复地公园和光还有大量新货。
该盘一共有三栋住宅，现场看都已完成外立面建设，排栅已经拆除，正在进行内部装修，销售称预计明年底交楼。项目一路之隔是禅医，主要客群是禅医医护人员、惠景片区和城南片区中产人群。配套是最大卖点，500米范围内有石湾一幼、石湾一小、佛山十四中、禅城实验高中等，从幼儿园到高中，基本是可步行距离。此外，项目西北侧为在建2号线石湾站，门前是2.8万㎡石湾文化广场，内有5000㎡商业街。目前，三栋住宅已全部领证，共计476套住宅。最先卖的是1栋，靠近国际妇儿中心，售价2-2.2万/㎡，共145套，目前预售网显示还有将近6成住宅可售。有意思的是，就在1栋还有大量余货未售的情况下，项目竟计划本月加推2栋新货。销售透露，2栋会拿出位置比较差的一条梯腿卖1.8万+/㎡的价格，一样带装修。目前，2栋已接受认筹，户型上较1栋多了一个92㎡三房，使用率比1栋98㎡更高。不过，92㎡户型朝向与位置都有弱点，西北向，主阳台望体育馆，八楼以下视野会被遮挡，主人房飘窗望1栋，也会被遮挡。按照销售给的2栋预估价，结合备案价规律，功夫君大致算了一下：92㎡中间楼层折后单价大概在1.89-1.91万/㎡，低层单位估计1.8万/㎡出头能成交。现在，首付可以分期半年。对比悦峰，复地公园和光更适合特定群体，即手上已有一定资产，追求高端医疗、安心养护的中产。一是禅医最受欢迎的群体——妇女儿童，这里分娩服务出了名的好，床位要提前预订，产前产后的家属短期租赁需求大。
二是高端养老群体，这里配套的养护楼和24小时社区医疗服务，是对老年人最友善的配套，也确实触动了部分群体，如现场推着轮椅、拄着拐杖来看房的老年人。
以上两类群体，对两、三房需求相当高，尤其是年长需要分房而睡的老人，两房刚刚好。
三是部分对医疗强刚需的家庭群体，如新生婴儿家庭，尤其在孩子年幼之时，半夜发病最需要紧急医疗处理，这样的距离就相当安心。
但公园和光连体式设计，使得楼下活动空间不太宽裕，只能依赖附近市政公园，对于看重活动场地的客户不太友好。该盘距离魁奇路站A出口约640米，步行约10分钟，就在世博嘉园对面，南侧为黎冲村，周边商铺现状多为不锈钢、五金、门窗等。项目是黎冲村旧改项目之一，2018年由佛山本土房企买下，地价才3518元/㎡。全盘分两期开发，一期由2栋住宅（合计196套）、2栋服务型公寓和4栋商业楼组成，共用小区，日后人流较嘈杂。住宅最先推的是2座，现在卖的也还是2座，紧挨黎明路，楼高25层，两梯四户，户型是94、111㎡三房，预计明年年底交楼。94㎡三房有西北、东北朝向，同一楼层，前者会比后者贵200元/㎡左右。功夫君计算了一套中层东北向，折后单价还要接近1.78万呢，首付3成要预50万，也是毛坯，还能申请1.6万+工抵房。虽然销售表示现在首付可以延期，先给一成，其余两成年底之前支付，但价格却无更多折扣优惠。或许本土房企，资金回笼压力不大，不愿随意降价。PS.功夫君已开通佛山各大板块置业交流群，如果你有意向置业佛山，欢迎扫码进群。
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